Huizingerstuk 4 7751 SL Dalen

Deze ruime woon-werk boerderij met tweede losstaande woning (gastenverblijf) op ca. 4.000 m2 eigen grond, in het buitengebied van het toeristische Dalen, is de ideale woning voor mensen die vrij wonen en aan-huis-werken willen combineren en die op zoek zijn naar veel ruimte in en om het huis.

De boerderij biedt twee gekoppelde werkplaatsen / ateliers van elk ruim 60 m2 , die voor vele doeleinden geschikt zijn. (Denk aan klussenbedrijf, meubelmakerij, kunstatelier, (CNC) constructiebedrijf, makerspace, content-/influencer studio)

De tweede woning is geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, vakantie woning, bed & breakfest, of starterswoning en wordt in principe volledig gemeubileerd en ingericht verkocht en kan dus direct (ook zakelijk) in gebruik genomen worden.

De woonboerderij:
Indeling woonboerderij BG:

Bij binnenkomst betreedt u de ruime entreehal (ca. 20 m2), die direct toegang biedt tot de keuken, de werkplaats en de kantoorkamers naast de werkplaats. Ook de slaapkamer en de badkamer op de begane grond zijn direct vanuit de hal te betreden.

De keuken (ca. 18 m2) (met koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron) is landelijk van stijl en biedt fraai uitzicht over kilometers boeren land. De bijkeuken naast de hal is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer op BG (ca. 15 m2) beschikt over een eigen inloopkast. De badkamer op BG is enigszins gedateerd en is uitgevoerd met douche, toilet en bad.

De grote open werkplaats (ca. 60 m2) beschikt over een eigen toilet en geeft toegang naar de (kantoor)kamers (ca. 25 m2) aangrenzend aan de werkplaats en tevens naar de tweede aanpandige werkplaats (studio) (60 m2). Beide werkplaatsen zijn tevens direct bereikbaar vanaf het achtererf (ca. 60 m2, gebouwd met douglas staanders met daartussen zwarte Zweedse rabatdelen) bereiken.

Via de keuken (met koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron), kan men op de BG doorlopen naar de ruime zitkamer (ca. 24 m2) en van daaruit kan men de luxe kantoor- / zitkamer (ca. 35 m2) aan de voorzijde van het huis bereiken met panoramisch zicht op de omliggende weilanden en de tuin.

Indeling woonboerderij 1e etage:

Vanuit de slaapkamer op de BG komt u via de trap naar de bovenverdieping. De overloop bovenaan de trap biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (ca. 35 m2 en ca. 25 m2) met Velux dakramen, een badkamer met wastafel, douche en toilet en een technische ruimte waar zich de omvormers voor de 65 zonnepanelen bevinden. Tot slot is er aan de achterzijde van het huis op de bovenverdieping nog een ruime inpandige ruimte (ca. 20 m2), die bedoeld is als opslagruimte en middels een luik in de vloer in verbinding staat met de onderliggende werkplaats (elektrische takel aanwezig). De slaapkamer aan de voorkant van het huis en de badkamer zijn in afgewerkte staat. De overloop en de andere kamers op de bovenverdieping zijn nog in de staat van de casco oplevering na de verbouwing in 2016 en bieden dus volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder af te bouwen.
Tuin woonboerderij :
De boerderij wordt omringd door een grote tuin bestaande uit meerdere grasvelden en plantsoenen met fruitbomen (appel, peer, walnoot, pruim) en verschillende eikenbomen. Aan de overzijde van de toegangsweg (oprijlaan) ligt nog een groot grasveld van ruim 1200 m2 omringd door bomen en beplanting.
Aan de voorzijde is er een parkeerterrein dat geschikt is voor meerdere auto’s. Aan de zijkant van de boerderij, voor de studio, bevindt zich nog een parkeerplaats (geschikt voor een camper / caravan / aanhanger).
De grasvelden van de boerderij worden automatisch gemaaid door 3 maairobots.

Het gastenverblijf:
Indeling BG gastenverblijf:
Vanuit de entreehal heeft men toegang tot het toilet op de BG en tot de woonkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, en koelkast met vriezer. De woonkamer biedt weids uitzicht over de weilanden. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de badkamer met inloopdouche.
Indeling 1e etage gastenverblijf:
Vanuit de benedenverdieping komt men via een trap in de overloop op de 1e etage met toegang tot een tweede toilet. Vanuit de overloop komt men via een harmonicadeur in het slaapvertrek, hierin bevindt zich een groot dubbelbed en bij het raam aan de achterzijde is een zithoek, bestaande uit twee tweepersoons zit-/slaapbanken. Vanuit deze zithoek kan men vanaf de 1e etage uitkijken over de weilanden.
Tuin gastenverblijf:
Het gastenverblijf beschikt over een eigen tuin die omsloten is door een heg. Naast deze tuin bevindt zich een grasveld, dat dienst kan doen als parkeerterrein voor het gastenverblijf dat toegankelijk is vanaf het achtererf van de boerderij.

Overige externe bergruimtes:
Op de 4000 m2 eigen grond zijn verder de volgende bergruimten aanwezig:

Twee geïsoleerde afsluitbare schuren (17,5 m2 en 15.2 m2)
Een grote kapschuur (60m2), eventueel geschikt als dubbele carport
Een dierenverblijf (18 m2), bestaande uit twee hokken.

Tussen beide schuren staat nog een kippenhok dat kan worden afgesloten en dat voorzien is van een geautomatiseerd luik.
Verbouwingen:

Gedurende de afgelopen jaren is de woonboerderij grondig verbouwd en gerenoveerd.

Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste aanpassingen:
Geheel nieuwe bovenverdieping in 2016 incl. dak.
Aanleg 65 zonnepanelen in 2016
In 2020 werd de vroegere stal tot één open ruimte verbouwd, die nu dienst doet als werkplaats. Tevens werden alle muren geïsoleerd en werd er een nieuwe gevlinderde gewapende betonvloer gestort en een systeemplafond met led verlichting aangelegd..
Deze betonvloer werd doorgetrokken tot in de naast de werkplaats gelegen kamers. Verder werden deze twee kamers samengevoegd tot één.
In 2020 werd de voormalige overkapping naast de werkplaats verbouwd tot één groot atelier, dat nu als fotostudio dienst doet en
In 2020 werden de twee kamers aan de voorzijde van het pand samengetrokken tot één grote kamer, die nu als kantoor dienst doet. Deze kantoorkamer is voorzien van een antraciet gekleurde elektrisch verwarmde, gevlinderde en gewapende betonvloer. De akoestiek werd geoptimaliseerd middels een spanplafond met een print van eigen fotografie (plafond schildering van het klooster van Bad Schussenried in Duitsland) Verder werd in deze kamer een openslaande aluminium tuindeur naar het terras toe gebouwd. Deze kamer biedt een spectaculair uitzicht in drie richtingen, over de tuin en de omliggende weilanden.
In 2020: Aanleg nieuwe (stroom)bekabeling en hoofdmeterkast (met 35A aansluiting) met 5 verdeelkasten verdeeld over de diverse ruimtes (o.a. gastenverblijf) elk met eigen stroomverbruik meter, zodat het stroomverbruik per ruimte kan worden gemeten. In de werkplaats en de studio zijn op meerder plaatsen 400 V aansluitingen aanwezig.
In 2020 is de riolering van zowel de boerderij als het gastenverblijf geheel vernieuwd.
In 2020: Aanleg (bedraad) datanetwerk in de boerderij en het gastenverblijf. Tevens complete Wifi dekking (mesh netwerk van 8 accesspoints) van het gehele perceel voor toepassing van IoT devices binnen en buiten de twee panden (oa 3 grasmaai robots, 13 beveiligingscamera's, e.v.a.).
In 2020: Het gehele achtererf en een deel van het voorerf werden bestraat met H-klinkers, die geschikt zijn voor zware belastingen zoals die van een vorkheftruck.
Ook de betonvloeren van de werkplaats en de studio zijn geschikt voor zware belastingen, zodat met een vorkheftruck via het achtererf in- en uit de werkplaats en de studio kan worden gereden.

Energie:

De boerderij en het gastenverblijf hebben energielabel A.
Beide panden zijn “van het gas af”. De aansluiting van het pand op het net is geschikt voor 3x80A. Op dit moment wordt er vast recht betaald voor een 3x35A aansluiting.
De verwarming van het voorhuis van de boerderij geschiedt middels een pelletkachel (10.5KW peak).
De werkplaats, de studio en de bovenverdieping worden verwarmt door elektrische convector kachels.
De benedenverdieping van het gastenverblijf wordt verwarmd door een pelletkachel (10.5 kW peak)of met een elektrische convector kachel (Wifi), de bovenverdieping met een elektrische (Wifi) convector kachel.
De 65 zonnepanelen (merk: Solar Edge) leveren 18kW peak tijdens een zonnige dag en hebben een opbrengst van 15 MWh op jaarbasis. (NB. Een gezin van 4 personen verbruikt in NL gemiddeld 3,6 MWh per jaar. Er blijft dus genoeg stroom over voor serieus zakelijk verbruik).
Locatie / omgeving:

De boerderij is gelegen in het buitengebied van Dalen (3625 inwoners) en ligt langs de N34. De oriëntatie van het pand is echter zeer gunstig ten opzichte van de N34, zodat men geen last heeft van geluidsoverlast van deze weg, noch binnen de boerderij, noch binnen het gastenverblijf. Een bezichtiging (beluistering) van de panden zal u hiervan overtuigen.

De ligging van de boerderij is zo dat men vanuit de keuken en de voorste (kantoor- zit)kamer precies uitkijkt op de zonsondergang van de dag aan de horizon van de landerijen.
Wonen in deze woonboerderij betekent wonen temidden van en tezamen met de natuur!

Alle voorzieningen zijn te vinden in het nabijgelegen en gezellige en toeristische dorpje Dalen (5 minuten afstand). Ook kan men terecht in Coevorden (9 minuten afstand) of Emmen (20 minuten afstand) als men bijvoorbeeld op zoek is naar bouwmarkten of grote winkelcentra.