Achter 't Veer 32 4191 AD Geldermalsen

55 m² winkelruimte in dorpscentrum Geldermalsen! BETREFT TIJDELIJK GEBRUIK, IDEAAL VOOR EEN POP UP CONCEPT!

Gunstig gelegen naast de Lidl met zicht op het Lingepark, aan toegangsweg naar o.a. de jachthaven, AH, restaurant Locals en ruim parkeerterrein. Kortom een aantrekkelijke locatie, die een hoog bezoekersaantal trekt.

De winkel is bereikbaar via een hoger gelegen trottoir, welke grenst aan parkeerterrein Achter ‘t Veer. De verkoopoppervlakte is ca. 50 m², in een separate ruimte bevinden zich een toilet en pantry. Het pand is voorzien van een systeemplafond met led-verlichting, laminaatvloer en heeft 2 etalageramen van ieder ca. 180 cm breed.

Het object maakt onderdeel uit van een verzamelpand met diverse winkels, appartementen en een bergingsruimte. Het betreft in 1e instantie een tijdelijke gebruikssituatie.

GEBRUIKERSVERGOEDING:
€ 750,= per maand excl. BTW en servicekosten

INDELING:
Entree naar de open winkelruimte van ca. 50 m², in een separate ruimte bevinden zich een toilet en pantry.

LIGGING:
Het pand is bereikbaar via een hoger gelegen trottoir welke grenst aan parkeerterrein Achter ‘t Veer, op dit terrein is het betaald parkeren en wordt grotendeels voor kort parkeren gebruikt.

Achter ’t Veer biedt naast parkeergelegenheid de toerit naar supermarkten als Lidl en Albert Heijn, waardoor er een grote passantenstroom is. Het winkelhart van Geldermalsen en het Marktplein zijn op loopafstand gelegen, evenals de openbare parkeerplaats ‘Kostverlorenkade’.

OVERIGE:
* I.v.m. een mogelijke uitbreiding van de supermarkt wordt de ruimte in 1e instantie in gebruik gegeven voor een periode van max. 2 jaar.
* De ruimte wordt casco in gebruik gegeven. Een vorige huurder heeft het systeemplafond met led-verlichting, een laminaatvloer en rolluiken achtergelaten. Dit wordt kosteloos aan een nieuwe gebruiker beschikbaar gesteld, echter herstel en vervanging zouden voor rekening nieuwe gebruiker komen. Er is geen verwarming aanwezig.
* De servicekosten bedragen € 230,= per maand excl. BTW en omvatten een voorschot op het verbruik van water, electra en gemeentelijke belastingen. Jaarlijks zal een verrekening plaatsvinden o.b.v. de daadwerkelijk gemaakte kosten.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Prijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumenten prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Bankgarantie/ waarborgsom: er wordt een bankgarantie of waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden gebruikersvergoeding verhoogd met BTW en servicekosten.
* Uitgangspunt is BTW-belast gebruik. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien gebruiker niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde in gebruik geving. Alsdan wordt de overeengekomen gebruikersvergoeding, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor eigenaar ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Deze aanbieding en/ of overeenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van gebruiker. Gebruiker dient hiertoe aan eigenaar nader gevraagde stukken te overleggen zodat eigenaar haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Het object staat in het winkelgebied van Geldermalsen, met een uitgebreid winkelaanbod en horeca. Ook kun je op de fiets met een paar minuten op het NS-station zijn. De rijkswegen A2 en A15 bevinden zich op 10 autominuten van het object.

De gemeente West-Betuwe heeft ongeveer 50.200 inwoners. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal woont in Geldermalsen.
Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente.
Gelegen in het centrum van de West Betuwe wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in.
Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade. Koopavond op vrijdag.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Centrum 2013’ en heeft als bestemming ‘Centrum 1’. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.