Noordeinde 4-b 2371 CT Roelofarendsveen

Nu voor verhuur beschikbaar; een unieke winkelruimte op een absolute zichtlocatie in het dorpscentrum van Roelofarendsveen. De winkelruimte is zeer net afgewerkt en -na bedrijfsbeëindiging van de huidige succesvolle ondernemer- vrijwel direct te betrekken. Door het brede front van ruim 11 meter is deze winkelruimte een ware ‘eyecatcher’. Aan de overzijde van de weg bevindt zich het dorpshart van Roelofarendsveen, alweer zich royale gratis parkeergelegenheid bevindt.

Als gevolg van diverse geplande nieuwbouwontwikkelingen in Roelofarendsveen zal het inwonersaantal en daarmee uw potentiele clientèle de komende jaren substantieel toenemen.

Locatie
De winkelruimte heeft een unieke ligging aan de doorgaande weg van- en naar het dorpshart. Het dorpshart bevindt zich aan de overzijde van de weg. De op- en afrit van autosnelweg A4 is gelegen op slechts ca. 1.300 meter, waardoor u zowel voor de lokale- als de regionale klanten uitstekend bereikbaar bent!

Openbaar vervoer
De winkelruimte is eveneens goed bereikbaar per openbaar vervoer. Pal voor de deur bevindt zich de bushalte voor buslijn 723 (Roelofarendsveen-Lisse). Op 350 meter lopen is de bushalte voor buslijnen 56 en 356 gelegen, met frequente busverbindingen van- en naar Leiden en Schiphol.

Oppervlak
Ca. 275 m² winkelruimte en ca. 35 m² opslagruimte. Beschikbaar in units vanaf ca. 120 m².

Wijze van oplevering
In huidige staat. De winkelruimte is o.a. voorzien van:
- systeemplafond met LED-verlichting;
- koel-/verwarmingsunits;
- alarminstallatie;
- nette vloerafwerking;
- toilet en keukenblok (nog door- en voor rekening van verhuurder aan te brengen).

De winkelruimte wordt casco verhuurd. Huurder mag ‘om niet’ gebruik maken van het thans aanwezige inbouwpakket en installaties, echter onderhoud, vervanging en reparaties van het inbouwpakket en de installaties zijn voor rekening en risico van huurder.

Bestemming/gebruik
‘Detailhandel’. Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Kaag en Braassem.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 39.500,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
De winkelruimte beschikt over het zeer gunstige energielabel A++.