Zwartbroekstraat 3 6041 JL Roermond

Te huur multifunctionele praktijkruimte / kantoor / bedrijfsruimte / voormalige winkelruimte, met inloopfunctie en 5 meter etalage. Het betreft ca. 44 m² (VVO) praktijk-, bedrijfs-, kantoor- (winkel)ruimte met pantry en toilet, gelegen aan een aanlooproute naar markt en kernwinkelgebied. Deze gemeente had op 1 januari 2024 een inwoneraantal van 60.749. De stad ligt aan de samenvloeiing van de Roer en de Maas. Samen met de stad Weert vormt Roermond de ontwikkelas van de regio Midden-Limburg.

Dit ‘winkelhuis’ is onder architectuur gebouwd in de jaren dertig (zogenaamde Delftse School), met als functies wonen en werken. Het ligt binnen de singels van de oude stad en valt daarmee onder beschermd stadsgezicht. In november 2024 heeft deze ruimte 11,5 jaar dienst gedaan als praktijk voor tandprothetiek. In de jaren daarvoor was de ruimte o.a. in gebruik als hypotheek- krediet- pensioen- en verzekeringsshop.

Indeling:
Portiek, praktijk-, bedrijfs-, kantoorruimte en suite met glas in lood schuifdeuren van ca. 35 m². Pantry en toilet is ca. 9 m². Tweede Entree: portaal met eigen meterkast en doorloop naar werkvertrekken en kelder. In de kelder bevindt zich de eigen watermeter en hr mono-cv-ketel. De frontbreedte van het pand is 6 meter en de bedrijfsruimte is 12 meter diep.

De bouwkundige staat is goed. De vloeren zijn nu in de praktijkruimte afgewerkt met laminaat en in pantry en toilet zijn composiet vloertegels voorzien van vloerverwarming.

Bankgarantie is 3 maanden huur. Huren is mogelijk vanaf medio november 2024.

Opleveringsniveau
Algemeen goede afwerkingsgraad;
Centrale verwarming;
Voldoende stopcontacten;
Te openen ramen;
Mogelijkheid voor plaatsing inbouw-vaatwasser en koelkast;
Laminaat vloer en composiet tegelvloer in pantry en toilet.

Bestemmingsplaninformatie
Het object Zwartbroekstraat 3 kan gebruikt worden voor Centrum doeleinden II, met als bestemming dienstverlenend bedrijf, kantoor met en zonder baliefunctie en aan huis gebonden beroep. Hoofdbestemming: Commerciële dienstverlening / kantoorruimte.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bereikbaarheid en ligging
Op zeer goede (zicht)locatie in het centrum van Roermond gelegen. Het pand is op zeer korte afstand van de A280/ N280. Via deze weg is de A2 Eindhoven-Maastricht binnen 10 autominuten te bereiken. De N271 richting Venlo ligt op twee autominuten. Roermond heeft diverse verbindingen met het Duitse achterland. Door de A73 is de bereikbaarheid aanzienlijk toegenomen. Het treinstation ligt op een loopafstand van 5 minuten. Het object ligt op een steenworp verwijderd van kernwinkelgebied, winkelcentrum 'Roercenter', 'Steenen Trappen', 'Theaterhotel de Oranjerie', Munsterplein en markt. De combinatie Roermondse binnenstad en Designer Outlet Roermond scoort hoog qua bestedingsomvang.

Zakelijk parkeren
Parkeergelegenheid voor het pand. Zakelijk parkeren mogelijk via het digitaal parkeerloket van de gemeente Roermond (inloggen met eHerkenning).

Als u geïnteresseerd bent, nadere informatie wilt of een afspraak wilt maken inzake deze bedrijfsruimte neem dan contact op.

......................................................................................................................................................

Bouwperiode: 1936 ( Delftse school )
Totale vloeroppervlak: 44 m²
Praktijk-/ kantoor-, , bedrijfsvloeroppervlak: 35 m²
Pantry en toilet: 9 m²
Gebouwtype:?winkel
Gebruiksdoel: praktijk-, kantoor-, bedrijfsruimte
Aantal verdiepingen: 1 ( begane grond )
Breedte gevel: 6 meter
Etalage: ca. 5 meter
Diepte kantoorruimte: 12 meter
Diepte hele pand: 27 meter
Ligging: binnenstad ( stadskern )
Welstandsklasse: C
Lokale faciliteiten: winkel op minder dan 500 meter
Energielabel: niet verplicht