Willem-Alexanderweg 10-a 3945 CJ Cothen

Op deze goedgelegen locatie midden in een woonwijk bieden wij te koop aan deze twee-onder-een-kap bedrijfswoning met aangebouwde praktijkruimte. De ruimte is op dit moment in gebruik als sportschool, doch voor vele doeleinden geschikt (te maken). De praktijkruimte beschikt over circa 230 m2 verdeeld over twee verdiepingen. Op de bovenste verdieping is een appartement gerealiseerd. De woning beschikt over drie verdiepingen en heeft een oppervlakte van circa 146 m2. Zowel de woning als de praktijkruimte zijn omstreeks 1935 gebouwd en in 2018 is de praktijkruimte verbouwd tot de huidige sportschool. De perceelgrootte bedraagt maar liefst 423 m2. De bestemming is ‘’Bedrijf’’. Het is mogelijk om de bestemming te wijzigen naar Wonen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de gemeente Wijk bij Duurstede.

Het geheel is centraal gelegen in het centrum van Cothen en nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, huisarts en winkels. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand gelegen.

Bedrijfswoning
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en toegang naar de kelder; sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van gashaard; de keuken heeft een rechte opstelling en beschikt over de nodige inbouwapparatuur. De keuken is afsluitbaar middels sfeervolle ensuite-deuren; bijkeuken voorzien van cv-opstelling, achteruitgang en doorgang naar de praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en met vaste trap naar de tweede verdieping; twee slaapkamers, waarvan de kleine kamer is voorzien van vaste kast; badkamer met whirlpool ligbad, sauna, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Voorzolder; royale slaapkamer.

Woonoppervlakte: ca. 146 m2.
Woning inhoud: ca. 499 m3.

Praktijkruimte
Indeling
Begane grond:
Entree/hal; ontvangstruimte; behandel-/werkkamer; pantry met toilet; slaapkamer, voorzien van kleine zolder; koffieruimte met trapopgang en trapkast, bijkeuken; sportzaal met ruimte voor groepslessen.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is ingericht als appartement. Overloop met toilet; slaapkamer; woonkamer met deur naar het platte dak; badkamer met douche en wastafel.

Gebruiksoppervlakte: ca. 230 m2.
Inhoud: ca. 768 m3.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een energielabel G. De praktijkruimte is volledig geïsoleerd.
- De woning heeft een recent vernieuwde cv-ketel (lease).

Bestemming:
Het gehele perceel heeft een bedrijfsmatige bestemming.

Het is mogelijk om de bestemming te wijzigen naar Wonen.
Voor meer informatie verwijzen wij u naar de gemeente Wijk bij Duurstede.