Dijnselburgerlaan 3 B3 3705 LP Zeist

Schrijf u in via dedijnsel.nl

WAAROM NIEUWBOUWPROJECT “DE DIJNSEL” VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Een uitstekende locatie, gelegen langs de Rijksweg A28
2. De bedrijfsruimtes variëren van circa 153 m² t/m 165 m²
3. Duurzaam gebouwd, hoge isolatiewaardes.
4. Geschikt voor een diverse type bedrijven en sectoren, van MKB bedrijven tot handelsondernemingen

Nog maar 3 units beschikbaar, unit A4, B3 en B4.

ADRES
Dijnselburgerlaan 3 (3705 LP) Zeist.

ALGEMEEN
Aan de Dijnselburgerlaan 3 in Zeist, komen 18 hoogwaardige bedrijfsunits, in oppervlakte variërend van ca. 150 m² tot ca. 165 m² vloeroppervlak, verdeeld over 2 bouwlagen.

Gelegen aan de rand van het Handelscentrum Dijnselburg, direct aan de A28. Een bewezen bedrijventerrein met een verscheidenheid van ondernemingen.

BESTEMMING
Het bestemmingsplan ‘‘BSP_Zeist_Noord’’ is vigerend. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Bedrijf” met de lettertekenaanduiding “bedrijf ten hoogste tot en met categorie 3.2”. De voor deze aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de bij deze voorschriften behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• Overige dienstverlening;
• Cultuur, sport en recreatie

De eigenaar/gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of (omgevings)vergunning(en)/activiteitenbesluit voor ingebruikname van het aangekochte bedrijfspand.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Zeist.

Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Kortom, een ideale locatie om te ondernemen en investeren, centraal gelegen tussen Amersfoort en Utrecht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het nieuwbouwproject “De Dijnsel” is gesitueerd aan de rand van het bedrijventerrein ‘Het Handelscentrum’ is uitstekend gelegen, direct nabij de op-/afrit (afrit 3) van de rijksweg A28 Utrecht-Amersfoort, de Rijksweg is binnen enkele minuten bereikbaar. De reistijd naar Utrecht-centrum bedraagt ca. 15 minuten.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Er is een goede busverbinding naar Utrecht Centraal Station. De bushalte bevindt zich op enkele minuten lopen.

Diverse voorzieningen in de directe omgeving aanwezig zoals een Gamma- en Praxis filiaal, naast de brandweerkazerne, verschillende Automotive-bedrijven.

OPLEVERINGSNIVEAU
De business units van De Dijnsel worden opgebouwd door middel van een betonnen draagstructuur in combinatie met staalconstructie, bestaande uit een in het werk gestorte betonvloer op de begane grond (1.000 kg/m2) met prefab betonnen unitscheidende wanden.

De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen kanaalplaten (400 kg/m2) met een zand cement afwerkvloer. Het dak bestaat uit metalen dakplaten (op afschot) tussen de betonwanden, geïsoleerd en afgewerkt met een PVC dakbedekking.

De gevels bestaan uit een staalconstructie met geïsoleerde sandwichbeplating die aan de buitenzijde is afgewerkt met een verduurzaamde houten gevelbetimmering. Er worden aluminium kozijnen met dubbel HR++ glas toegepast en een geïsoleerde elektrisch bedienbare overheaddeur (bxh = 3,05m x 3,0m).

De scheidingswanden van de entreehal bestaan uit metalstud wanden met hardhouten deurkozijnen, voorzien van witte HPL-deuren. De verdieping is bereikbaar doormiddel van een dichte, wit gegronde vurenhouten steektrap.

De units worden standaard voorzien van een meterkast, met daarin een eigen water- en elektra-aansluiting (3x 25A) en een glasvezelaansluiting. In de begane grondvloer vloer worden afvoeren opgenomen voor een toekomstig toilet en een extra afvoerpunt achter in de unit. In het dak zitten in de basis doorvoeringen voor ontluchting, ventilatie en kabels/leidingen.

Optioneel kan gekozen worden voor voerverwarmingsleidingen in begane grond- en/of verdiepingsvloer. En optioneel worden warmtepompen aangeboden in combinatie met zonnepanelen, waarmee een energielabel van minimaal A+++ tot de mogelijkheden behoort.

Iedere unit heeft de beschikking over 2 eigen parkeerplaatsen. Het buitenterrein wordt bestraat dmv grijze betonklinkers.

Om de kwaliteit en waardeontwikkeling van de bedrijfsruimten ook in de toekomst te borgen is er voor gekozen het project te splitsen in appartementsrechten. Hierdoor een Vereniging van Eigenaren (VvE) u tevens lid wordt bij aankoop van uw bedrijfsruimte. De VvE behartigt de belangen van de eigenaren van het complex.

OVERZICHT UNITS

Bouwnummers A2 t/m A5 - Tussenunits
Begane grond 77,3 m² b.v.o.
Verdieping 77,3 m² b.v.o.
Totaal 154,6 m² b.v.o.
2 parkeerplaatsen
Koopsom € 275.000,00 v.o.n. excl B.T.W.

Bouwnummers B2 t/m B5 - Tussenunits
Begane grond 76,7 m² b.v.o.
Verdieping 76,7 m² b.v.o.
Totaal 153,4 m² b.v.o.
2 parkeerplaatsen
Koopsom € 275.000,00 v.o.n. excl B.T.W.

De V.O.N.-prijzen zijn inclusief:
- Grondkosten
- Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten
- Kosten van de architect en de overige adviseurs
- Notariskosten van de aankoop van uw unit
Niet in de V.O.N.-prijzen inbegerepen:
- BTW
- Aansluitkosten voor nuts.
- Bij de levering wordt € 3.000,- excl. BTW in rekening gebracht
- Afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor het afsluiten van uw hypotheek
- Rente tijdens de bouw

De vermelde oppervlakten zijn circa maten en bruto vloeroppervlakten (BVO). De definitieve verkoopstukken worden overhandigd voor het tekenen van de koop-en aanneemovereenkomst.

De V.O.N. prijzen zijn geldig tot 1 september 2024.
De beschikbaarheid van de units is aan wijzigingen onderhevig.

De kopers betalen in een aantal termijnen de diverse stadia van de bouw. Betalingen en wijze van betaling zijn vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeen- schappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht. Een koper is verplicht lid te worden van de Vereniging van Eigenaren.

OPLEVERINGSNIVEAU
Omdat geen enkele koper hetzelfde is worden de units casco opgeleverd. Dat geeft u de mo- gelijkheid om uw nieuwe huisvesting compleet naar eigen inzicht in te delen en in te richten. De units zijn degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van moderne bouw- en isolatiematerialen. Zie hiervoor ook de technische omschrijving.

Afhankelijk van de gebouwfuncties die de eigenaar/gebruiker aan het gekochte toekent, kan er sprake zijn van de verplichting tot afmelden van een energielabel. Eigenaar/gebruiker neemt zelf de regie op zich voor het correct laten opstellen en tijdig laten afmelden van dit energielabel, hierbij inbegrepen de verplichting om te blijven voldoen aan het Bouwbesluit en dan met name de energieprestatie eisen van het Bouwbesluit.

KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST
In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de gebruikelijke bepalingen opgenomen. Daarnaast zal de koop-/aannemingsovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.