Dorpsstraat 25 6659 CB Wamel

DORPSSTRAAT 25 + ST. VICTORSTRAAT 1 TE WAMEL: VOOR WIE GEEN DROOM TE GROOT IS!

| kerkgebouw + volledig vernieuwde pastorie | centrale ligging in NL | groot potentieel |

P A N D E N
Het aanbod betreft de voormalige Rooms Katholieke St. Victorkerk aan de Dorpsstraat 25 en de voormalige pastorie aan de St. Victorstraat 1. Beide panden hebben, zoals het religieus vastgoed vaak betaamt, een grote rol gespeeld in de geloofsbeleving van velen in én buiten het dorp. Op deze plek is het leven gevierd en herdacht en zijn waardevolle momenten met elkaar beleefd.

De kerk
Het kerkgebouw is een zogeheten kruisbasiliek, dat is een kerk die in de vorm van een kruis is gebouwd en waarvan de zijbeuken lager liggen dan de middenbeuk. Deze traditionele vorm en opzet geven het gebouw grandeur in de zaal en een meer intieme sfeer in de zijbeuken. De blootsteense binnenafwerking geeft met name de kerkzaal, ondanks de grootte, direct een behaaglijke sfeer. De glas-in-lood ramen in het koor trekken direct na binnenkomst van de kerkzaal de aandacht en zullen een ware eyecatcher vormen voor de toekomstige bezoekers, wat de nieuwe invulling van het gebouw ook wordt.

De voormalige Rooms Katholieke kerk is in 2023 aan de eredienst onttrokken, waarna de weg is vrijgemaakt voor een nieuwe invulling van het pand.

De pastorie
De pastorie werd in 2022 getroffen door het noodlot en raakte zéér zwaar beschadigd door een verwoestende brand. Momenteel vinden de werkzaamheden plaats om het gebouw zover mogelijk in de oorspronkelijke staat terug te brengen, wat in dit geval vrijwel gelijk staat aan nieuwbouw. De pastorie is oorspronkelijk opgetrokken in 1880 en vormt, zeker in haar nieuwe, verbouwde staat de ideale plek voor het herbergen van gasten of als riante woning voor eigen gebruik.

De begraafplaats
De begraafplaats maakt geen onderdeel uit van het aanbod en zal derhalve niet worden meeverkocht.

V E R L E D E N
Nadat de oorspronkelijke St. Victorkerk onherstelbaar beschadigd werd tijdens de tweede wereldoorlog, was er geen andere keuze mogelijk dan dit gebouw te slopen, maar waar het gebouw onherstelbaar kapot bleek, was de gemeenschap dat zéér zeker niet. In 1949 werd er door de pastoor en zijn kerkmeesters opdracht gegeven aan architectenbureau Van Halteren uit ’s-Hertogenbosch om een nieuwe kerk te ontwerpen. Het liefst één in dezelfde stijl als één van zijn eerdere ontwerpen; de Rooms Katholieke kerk in Volkel.

Jan van Halteren hanteerde, hoewel hij soms gerekend wordt tot de Bossche School, stijlelementen van de Delftse School. Deze stijl kenmerkt zich door de goede harmonie tussen massa ruimte en lichtinval. Schoonheid zat volgens Van Halteren vaak in de eenvoud, iets waar we hem geen ongelijk in kunnen geven.

In eerste instantie prijkten er twee torens op de tekeningen, waarvan één grote aan de voorzijde en een kleinere in het midden. Een dergelijke structuur bleek echter tegen de zin van het bisdom en de torens verdwenen van het ontwerp, slechts een bescheiden klokkentoren bleef bestaan. Als compromis is er toen gekozen voor het bouwen van een stenen gewelf in plaats van een eenvoudiger houten dakgebint. Deze beslissing blijkt ook vandaag de dag nog een schot in de roos, want het gewelf met het kenmerkende blootmetselwerk is nog altijd een lust voor het oog!

Na een decennium dienst te hebben gehouden in een gymzaal van de gemeente heeft men de kerk in het voorjaar van 1954 plechtig in gebruik kunnen nemen.

De schutspatroon
De kerk aan de Dorpsstraat 25 is opgedragen aan Sint Victor van Xanten en gezellen. Victor van Xanten was een christelijk martelaar en romeins officier. Hij is de beschermheilige van molenaars en werd in 287 om het leven gebracht in het amfitheater van Birten, een plaats vlakbij Xanten.

T O E K O M S T
De kerk en pastorie bieden een uitgelezen kans voor organisaties of particulieren die op zoek zijn naar een unieke combinatie van wonen en werken. Is kunst jouw niche? Wij kunnen ons geen betere plek bedenken waar je beter kunt exposeren dan in de imposante kerkzaal met al haar schoonheid. Ben je muzikant? Stel je eens voor hoe de akoestiek jouw werk naar een hoger niveau tilt tijdens recitals!

De pastorie zal na afronding van de werkzaamheden een zeer ruime en majestueuze woning zijn welke volledig naar moderne maatstaven is herbouwd. De pastorie zou zelfs, zeker wanneer de kerk gebruikt zal worden om bezoekers te ontvangen, de ideale plek kunnen zijn voor bezoekers om te overnachten. Gasten kunnen hun intrek nemen in één van de vele kamers die er in dat scenario kunnen worden gerealiseerd en het zal ze er aan niets hoeven ontbreken.

Wat jouw plannen ook mogen zijn, er is geen aanbod met zoveel potentieel als de Dorpsstraat 25 en de St. Victorstraat 1!

C I J F E R S
De kerk
Ten behoeve van de verkoop is er een meetrapport opgesteld. In dit meetrapport valt een Bruto Vloeroppervlakte (BVO) van 1.199 m2 te lezen met een Gebruiksoppervlakte wonen (GBO) van in totaal 308 m2, waarvan 910 m2 op de begane grond, 57 m2 op de eerste verdieping en 33 m2 in de kelder.
De VVO is als volgt onderverdeeld:
- 664,00 m2 VVO bedrijfsruimte;
- 234,00 m2 VVO verkeersruimte;
- 95,00 m2 VVO toilet/,- facilitaire/, -techniekruimte.

De pastorie
Ten behoeve van de verkoop is er een meetrapport opgesteld. In dit meetrapport valt een Bruto Vloeroppervlakte (BVO) van 345 m2 te lezen met een verhuurbare oppervlakte (VVO) van in totaal 308 m2, waarvan 162 m2 op de begane grond, 146 m2 op de eerste verdieping.
De VVO is als volgt onderverdeeld:
- 308 m2 GBO wonen.

K A D A S T R A L E G E G E V E N S / B E S T E M M I N G
Het kerkgebouw is kadastraal bekend onder: gemeente Wamel, sectie F, nummer 1238
De geldende bestemming is: maatschappelijk.
Monumentale status: ja. De panden zijn bestempeld als gemeentelijk monument.
Eventuele plannen voor herbestemming dienen gemaakt te worden met inachtneming van deze status.

W A M E L
Wamel is een ruim 2500 inwoners tellend dorp onder de rook van Tiel, slechts gescheiden door de Waal. Het dorp zelf heeft enkele (kleinschalige) voorzieningen zoals o.a. basisscholen, een (buurt)supermarkt, sportterreinen en dorpshuis VTC.
Voor de uitgebreide dagelijkse voorzieningen kan het verder volledig leunen op het naastgelegen Beneden-Leeuwen. Beneden-Leeuwen kent een keur aan voorzieningen die zich, door de nabije ligging van het dorp, allen binnen een straal van 5 km van de kerk bevinden. Zo zijn verschillende supermarkten, scholen voor voortgezet onderwijs en zorgvoorzieningen tóch dichtbij!

B E R E I K B A A R H E I D
De ligging van de panden is nagenoeg perfect. Of je nu gasten uit het zuiden, noorden of de Randstad ontvangt; ze weten je allen snel te vinden door de op slechts minuten rijafstand gelegen A15. Deze snelweg vormt een ideale verbinding tussen de A2 en de A50, waardoor Wamel vanuit alle windhoeken gemakkelijk aan te rijden is.

P A R K E R E N
Er is gelegenheid tot parkeren voor de entree van de kerk of in directe omgeving.

V R A A G P R I J S
Het kerkgebouw en de pastorie worden gezamenlijk verkocht. De vraagprijs voor de panden is nader overeen te komen.

B E Z I C H T I G E N
Bieden kerk en pastorie jou de ideale combinatie voor een grandioze toekomst en durf jij groot te dromen én te doen? Neem dan contact op met ons kantoor op 088 - 166 95 00 voor het maken van een afspraak of stuur een mail naar

B I J Z O N D E R H E D E N
Adres kerk: Dorpsstraat 25, 6659 CB Wamel
Adres pastorie: St. Victorstraat 1, 6659 BP Wamel
Kadaster (gedeelte): Wamel sectie F 1238
Perceel: 3.250 m² (circa)
Inhoud kerk: 6.000 m³ (circa)
Inhoud woning: 1017 m³ (circa)
Status: Gemeentelijk monument
Eigendom: Sint Christoffel parochie
Aantal bouwlagen: 3
Verwarming: Hete lucht en CV