Stationsstraat 2 4761 BS Zevenbergen

TE KOOP: MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFS-/WINKELRUIMTE MET WOONHUIS
Gelegen aan de sfeervolle Stationsstraat 2 in Zevenbergen bieden wij dit karakteristieke pand (bouwjaar 1910) aan. Oorspronkelijk in gebruik als kerk met bovenliggende dienstwoning, biedt het object met 385 m² vloeroppervlakte en 1.705 m³ inhoud diverse herontwikkelingsmogelijkheden, zoals luxe appartementen, een ruime gezinswoning of een inspirerende werkruimte. Authentieke details zoals hoge plafonds en glas-in-lood-elementen blijven behouden.

INDELING VAN HET PAND:
Begane grond: Statige entree met ruime hal, toegang tot de voormalige kerkzaal, pantry met trapopgang, multifunctionele ruimte en toiletruimte. Kelder bereikbaar via luik. De achterzijde is in 1955 uitgebreid met een imposante ruimte met hoge plafonds en glas-in-lood-details.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een ruime kamer, toilet, keuken en twee kamers met vaste kasten. De achterzijde biedt toegang tot een dakterras (zuidwest).

Tweede verdieping: Drie slaapkamers, aparte berging en meerdere inbouwkasten voor extra opbergruimte.

LOCATIE:
De Stationsstraat vormt een verbinding tussen het historische centrum en het vernieuwde havengebied. Alle voorzieningen, zoals winkels, supermarkten en horecagelegenheden, zijn op loopafstand. De nabijheid van het treinstation, bushaltes en de A16/A17 zorgt voor uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Roosendaal, Dordrecht en Rotterdam.

ALGEMEEN:
- Herenhuis uit 1910;
- Voormalig kerkgebouw met dienstwoning;
- Diverse transformatiemogelijkheden;
- Oppervlakte 385 m² conform NEN2580;
- Inhoud: 1705 m³;
- Perceeloppervlakte 237 m² eigen grond;
- Oplevering in overleg.

As-is-where-is:
Het pand wordt volgens het 'as-is-where-is' principe verkocht.

BESTEMMING:
Volgens het configurerende bestemmingsplan is het pand bestemd voor 'maatschappelijk' gebruik, eventuele wijzigingen van de bestemmingsplannen voor transformatie o.i.d. zijn voor rekening en risico van koper. De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a - voorzieningen inzake bibliotheken, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening en verenigingsleven;
b - voorzieningen inzake gezondheidszorg;
c - zorgwoningen, ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
d - ter plaatse van de aanduiding 'religie': een faciliteit voor levensbeschouwelijke activiteiten en/of religieuze bijeenkomsten;
e - bij deze voorzieningen behorende ondergeschikte horeca;
f - wonen in een dienstwoning, met dien verstande dat:
1. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal;
2. de vloeroppervlakte bij onzelfstandige woonruimte ten minste 15 m² en bij zelfstandige woonruimte ten minste 60 m² bedraagt, of de bestaande oppervlakte op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
g - bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals (ontsluitings)wegen, groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

Dit multifunctionele pand biedt een uitstekende kans voor ondernemers die willen profiteren van een toplocatie in het centrum van Zevenbergen. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of wilt u meer informatie? Neem contact op met WoonSchuijt Makelaars voor de mogelijkheden en ontdek de vele potenties van dit pand!