Gezellenlaan 21 7005 AX Doetinchem

*Let op: deze praktijkruimte met woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs, biedingen vanaf dit niveau worden door verkoper serieus in overweging genomen.*

Deze unieke praktijkruimte met woning biedt een uitstekende combinatie van zakelijke mogelijkheden en comfortabel wonen. De locatie en indeling maken het pand ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een multifunctionele ruimte, of voor professionals die werk en privé willen combineren in een moderne en luxe omgeving.

De praktijkruimte beschikt over een eigen entree, ruime ontvangstruimte, en een volledig ingerichte werkruimte met vloerverwarming en airconditioning. Daarnaast is de woning levensloopbestendig, modern afgewerkt, en voorzien van luxe details zoals zwarte kozijnen en een eigentijdse uitstraling.

De woning biedt een royale indeling met een ruime woonkeuken, een sfeervolle veranda met buitenkeuken en glazen schuifwand, en een onderhoudsvriendelijke tuin. Dit alles maakt het pand geschikt voor zowel zakelijk gebruik als privébewoning.

LOCATIE
Gelegen aan de rand van het centrum en de woonwijk Vijverberg, biedt dit pand een uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid. Binnen enkele minuten bent u in het stadscentrum of het natuurgebied Koekendaal. Ook scholen, winkels, sportfaciliteiten en het toekomstige Slingeland Ziekenhuis bevinden zich in de nabije omgeving. De oprit naar de snelweg A18 is slechts 3 minuten rijden.

INDELING
Praktijkruimte:
- Entree: Ruime ontvangsthal met wachtruimte.
- Werk-/praktijkruimte: Multifunctioneel en voorzien van airconditioning, vloerverwarming en eenvoudig aan te passen voor diverse doeleinden, zoals kantoor, praktijk, of extra woonruimte.

WONING
Begane grond:
- Moderne woonkamer met parketvloer en een glazen schuifwand die de zitkamer en eetkamer scheidt.
- Luxe woonkeuken met granieten werkblad, hoogglans kasten, en diverse inbouwapparatuur.
- Bijkeuken met ingebouwde kastruimte voor wasmachine en droger.
- Aansluiting naar praktijkruimte.

Eerste verdieping:
- Drie ruime slaapkamers en een extra werk-/hobbykamer met opbergruimte.
- Luxe badkamer met inloopdouche, whirlpoolbad, en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
- Vierde slaapkamer, voorzolder, en cv-ruimte met extra bergruimte.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin met veranda en houtkachel biedt een plek om te ontspannen, het hele jaar door. De voortuin en oprit bieden parkeergelegenheid voor twee auto’s.

ZAKELIJKE MOGELIJKHEDEN
Het pand is uitstekend geschikt voor gebruik als praktijkruimte, kantoor of atelier. De aparte ingang en de royale werkruimte zorgen voor een professionele uitstraling en flexibiliteit in gebruik.

DUURZAAMHEID
Met 18 zonnepanelen en een energielabel beter dan B is dit pand energiezuinig en toekomstbestendig.

OPPERVLAKTE EN PERCEEL
- Totale gebruiksoppervlakte: 186 m² (wonen en praktijkruimte gecombineerd).
- Perceel: 340 m².

VANAF PRIJS
Bieden vanaf € 495.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg

Bent u op zoek naar een veelzijdig object dat wonen en werken combineert? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging!

DISCLAIMER
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Bedrijfsmakelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.