Kerkstraat 80 7532 AV Enschede

Op zeer goede (zicht)locatie, op de hoek van de toegangsweg van sportpark 'Bultserve Enschede - Glanerbrug' en de doorgaande straat naar de dorpskern van Glanerbrug bieden wij u dit HUURAFHANKELIJKE RECHT VAN OPSTAL te koop aan.

Huurafhankelijke opstalovereenkomst:
De ondergrond wordt gehuurd van de gemeente Enschede en voor het omliggende terrein (incl. parkeerplaatsen en fietsenstalling) is er een bruikleenovereenkomst.
De huurovereenkomst voor de ondergrond en de opstalovereenkomst zijn aangegaan voor een periode van 25 jaar, ingegaan op 9 oktober 2019. Na de termijn van 25 jaar geldt een jaarlijkse verlenging. De huidige jaarhuur voor de ondergrond bedraagt € 2.229,98 per jaar (2023).

Conform de overeenkomsten met de gemeente Enschede is voor een aan-/verkoop de goedkeuring van de gemeente Enschede vereist. Aan het geven van goedkeuring hangen echter enkele voorwaarden en kaders. De gemeente toetst of een kandidaat past binnen de gestelde kaders:
1. Huurafhankelijk recht van opstal. Zoals hierboven vermeld is het recht van opstal afhankelijk van de onderliggende huurovereenkomst. Zonder huurovereenkomst voor de ondergrond kan de opstal niet worden aangekocht/verkocht. Uitgangspunt is het overnemen van de contractuele looptijd.
2. De bestemming. De huidige bestemming van het perceel is 'sport' met functieaanduiding 'Cultuur en Ontspanning', in te zien via
omgevingswet.overheid.nl. In bepaalde gevallen is het mogelijk ontheffing aan te vragen voor gebruik in strijd met het bestemmingsplan. Dit is door de huidige eigenaar gedaan waardoor in 2019 een omgevingsvergunning is verleend voor de activiteit 'cursus geven in het behandelen van pijn en (sport) blessures en het geven van deze behandelingen'. Deze ontheffing is echter NIET overdraagbaar. Ontheffing wordt per geval bekeken waarbij geldt dat voor persoonsgebonden (behandel) praktijken vaak mogelijkheid is voor ontheffing. Punten waar onder andere op wordt getoetst zijn een beperkte verkeersaantrekkingskracht en voldoende parkeermogelijkheden op de locatie. Deze toetsing vindt plaats vanuit de omgevingsvergunning waar integraal naar de plannen wordt gekeken waarbij de initiatiefnemer verantwoordelijk is voor het indienen van plannen.
3. Bibob-procedure: gemeente moet op basis van de Wet Bevordering Integriteitsbeoordelingen door het Openbaar Bestuur bij vastgoedtransacties toetsen of er sprake is van een Bibob-procedure. Een vastgoedtransactie is in dit geval het vestigen van een recht van opstal en/of het aangaan van een huurovereenkomst. Een Bibob-procedure heeft als doel om misbruik van de vergunning, subsidie of vastgoedovereenkomst te voorkomen. Afhankelijk van het risicoprofiel van de partij die de opstallen wil overnemen kan het zijn dat er een Bibob-procedure wordt uitgevoerd. Een vastgoedtransactie wordt enkel aangegaan bij een goede Bibob uitkomst.

Oppervlakte(n) en indeling:
De totale verkoopoppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 315 m² en is als volgt ingedeeld:

Diverse praktijkruimte(s), 2 toiletgroepen, een royale zaal welke beschikt over een grote (volledig ingerichte) bar met daarachter een keuken en opslag met koelcel. Separate opslagruimte met grote deuren (t.b.v. het laden/lossen met vrachtwagen/bestelbus).

De opgegeven metrage is indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bouwjaar:
1970. Nadien verbouwd.

Locatie, bereikbaarheid en parkeren:
Het object is gelegen op een zichtlocatie op de hoek van de toegangsweg van sportpark 'Bultserve Enschede - Glanerbrug' en de doorgaande straat naar de dorpskern van Glanerbrug. Aan de voorzijde van het object bevinden zich voldoende parkeerplaatsen, waar vrij parkeren mogelijk is. Eveneens zijn in de directe omgeving ruime parkeermogelijkheden.
Het stadscentrum van Enschede is daarnaast snel bereikt middels goede uitvalswegen en openbaar vervoer (station Glanerbrug - station Enschede centraal betreft slechts enkele minuten).

Zekerheidsstelling koop:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij of af te geven aan de notaris.

Aanvaarding:
In overleg.