Molenstraat 10 6629 KJ Appeltern

RECREATIEBEDRIJF/ VISVIJVERCOMPLEX “MUN”, bestaande uit een bedrijfswoning, restaurant, multifunctionele bedrijfsruimte, jachthut, camperplaatsen, visvijvers en verdere aanhorigheden op een perceeloppervlakte van 11.19.80 ha.

Indeling
ALGEMEEN:
Het object is gelegen in APPELTERN aan de Molenstraat 10, 10a en 10b.

BESTEMMING:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Gouden Ham / De Schans, randzone”, van de gemeente West Maas en Waal, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 24 augustus 2016, in werking getreden en onherroepelijk geworden.
Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als
Enkelbestemming: Recreatie.
Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure voor meer informatie.

VERGUNNING:
De horecavergunning is op orde en van toepassing op het restaurant en de jachthut.

KADASTRALE GEGEVENS & NUTSVOORZIENINGEN: zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure voor meer informatie.

OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT:
Bedrijfswoning (nummer 10a):
• type vrijstaand, bouwjaar ca. 1850.
• de inhoud bedraagt ca. 1510 m³ (incl. achterhuis).
• de bruto vloeroppervlakte van de woning + achthuis bedraagt ca. 527 m².
• de gebruiksoppervlakte van de woning + achterhuis bedraagt 421 m².
• woning bestaat uit een houten gebintenconstructie.
• opgetrokken in deels steensmuren en deels spouwmuren van baksteen welke gedeeltelijk zijn geïsoleerd.
• het dak is deels voorzien van een traditionele rieten kap en deels gedekt met betonpannen.
• het achterhuis is deels beschoten met houten delen,
• kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing (HR++ bj. 2022) en op de eerste verdieping grotendeels voorzien van isolerende beglazing en deels van enkele beglazing.
• centrale verwarming op aardgas (HR-ketel, ca. 2021) in alle woon- en verblijfsruimten.
• begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout.
• indeling begane grond: woonkamer met vinyl als vloerafwerking, stucwerk en behang als wandafwerking en plafondplaten. De woonkamer is voorzien van een houtkachel; keuken met pvc-vloer, tegel en behang wand, gipsplaten plafond. De keuken is voorzien van een keukenmeubel van bj. 2023. De slaapkamer met laminaatvloer, behangwanden en plafondplaten. De opkamer/slaapkamer met laminaatvloer, behangwanden en plafondplaten. De hal met trap naar verdiepingsvloer, kelder en meterkast, vinyl vloer, geverfde en behang wand met houten lambrisering, plafondplaten. De badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel is volledig betegeld en voorzien van een kunststof schrootjesplafond. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een kuststof schrootjesplafond. Berging met wasmachine en drogeraansluiting;
• eerste verdieping: vanuit de hal biedt een separate trap toegang naar een kantoorruimte.
• de andere trap biedt toegang tot de rest van de bovenverdieping. Deze verdieping betreft een open ruimte, vanuit deze ruimte is de voormalige ‘hooizolder’ te bereiken.
• de begane grondvloer van het achterhuis is in gebruik als bergruimte.
• in 2022 is de gehele woning behandeld tegen zowel houtworm als boktor.
• in 2023 is het aanwezige asbest in de woning verwijderd, zover bij verkoper bekend bevindt zich in de woning geen asbest meer. Wel bevindt zich in het dakbeschot van het achterhuis nog asbest.
• de bedrijfswoning heeft energielabel F.
• de bedrijfswoning vergt het nodige onderhoud.

Restaurant (nummer 10):
• bouwjaar ca. 2000/2001.
• afmetingen restaurant 33 m x 10 m = oppervlakte ca. 330 m2.
• afmetingen barbecuegedeelte 6 m x 6 m = oppervlakte ca. 36 m².
• afmetingen tussenportaal met berging 2 m x 6 m = 12 m².
• afmetingen gedeeltelijk overdekt terras 35,5 m x 5 m = oppervlakte ca. 178 m².
• betreft houtbouw, welke voorzien is van gevel, dak en vloerisolatie met vloerverwarming.
• dak beschoten met houten delen en gedekt met golfplaten.
• kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing.
• restaurant is voorzien van een houtkachel en openhaard. De totale zitcapaciteit bedraagt ca. 120 zitplaatsen.
• In het restaurant bevindt zich een bar, keuken, koude keuken, opslag met toilet, garderobe, invalide toilet, herentoilet en urinoir en twee damestoiletten.
de koude keuken biedt toegang middels een vlizotrap naar de zolder.
• barbecuegedeelte is voorzien van een barbecue eiland met afzuigsysteem, een biedt ruimte voor het verzorgen van buffetten voor grote groepen.
• het terras is gedeeltelijk overdekt en voorzien van een houten vlonder, de totale zitcapaciteit voor het terras bedraagt ca. 100 zitplaatsen.
• bar is voorzien van diverse koelingen, ijsblokjesmachine, geluidssysteem en een kassasysteem
• keuken is voorzien van vaatwasser, diverse koelingen, friteuse, saladebar (2024), gasfornuis, oven en verdere aanhorigheden.
• het restaurant beschikt over een camerasysteem en alarm, momenteel buiten gebruik.

Restaurant “Mun” is een bekende eetgelegenheid die onderdeel uitmaakt van Recreatiepark “Mun”.
Het restaurant bevindt zich in een schilderachtige omgeving, omringd door visvijvers en natuur, wat zorgt voor een ontspannen sfeer.
Het restaurant beschikt over zowel binnen- als buitenzitplaatsen. Het terras biedt een prachtig uitzicht over de visvijvers.
Het restaurant is geschikt voor diverse evenementen, zoals bruiloften, feesten en zakelijke bijeenkomsten (speciale arrangementen voor groepen en evenementen).

Multifunctionele bedrijfsruimte (nummer 10b):
• bouwjaar onbekend, ongebouwd naar horecaruimte in ca. 1975 en naar groepsaccommodatie/kantoor in ca. 1991.
• de oppervlakte bedraagt 327 m2.
• opgetrokken in gedeeltelijk steensmuren van baksteen en gedeeltelijk hout.
• dak beschoten met asbesthoudende golfplaten.
• kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van enkele beglazing.
• de ruimte was voorheen in gebruik als restaurant, groepsaccommodatie en kantoor. Momenteel is de ruimte in gebruik als opslag.
• de ruimte vergt het nodige onderhoud.

Jachthut:
• de jachthut heeft een oppervlakte van ca. 56 m².
• de jachthut is voorzien van een overkapping.
• bij de jachthut bevindt zich een activiteitenterrein met handboogbanen en jeu-de-boules banen. Ook is het terrein geschikt voor laserkleiduiven schieten.
• zowel het voormalige activiteitenterrein als de jachthut is momenteel niet meer in gebruik, dus vergt het nodige onderhoud.

Visvijvers:
• op “Mun” liggen totaal 7 verschillende visvijvers en een ‘zalmrivier’, de rivier loopt uit op vijver 6. Alle vijvers zijn ca. 2 meter diep met een kleipakket van minimaal 1 meter.
• ook zijn er 5 kweekvijvers aanwezig, elk ca. 1,5 meter diep en 6 bewaarpakken aanwezig.
• alle visvijvers zijn toegankelijk middels verharde wandelpaden met betonverharding, welke golfkar breed zijn.
• de vijvers zijn voorzien van zuurstofpompen.
• “Mun” is een bekende locatie voor sportvissers en recreatieve vissers in de regio Appeltern.
• de visvijvers bieden een mooie en rustige omgeving waar mensen kunnen genieten van vissen en de natuur.
• de vijvers zijn rijk aan verschillende vissoorten, zoals karper, steuren, giebels en meervallen, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor vissers van alle niveaus.
• de visvijvers beschikken over diverse faciliteiten, zoals vissteigers en visvijver 1 & 4 beschikken over schuilplaatsen met banken.
• naast vijver 7 bevindt zich een klein bijgebouw met de ontijzeringsinstallatie voor de bewaarbakken.
• achter de bewaarbakken bevindt zich een klein bijgebouw met overkapping voor de golfkar.

Conform informatie van GBN Groep is er categorie-1 grond voor de “berg” en de grond rondom vijver 6 geleverd, het gaat om ca. 400.000 m³ grond. De klei is afgevoerd. De toepassing van grond is in eerste instantie gestart in het kader van het Bouwstoffenbesluit. Alle toegepaste partijen, geleverd door Grondbank Nederland N.V. (Inmiddels GBN Groep B.V.), voldeden bij aanlevering aan de classificatie “schoon” of “categorie-1” grond. In 2007 is het Bouwstoffenbesluit vervangen door het Besluit Bodemkwaliteit. Vanaf dat moment is alle grond voorafgaande aan toepassing getoetst aan de normen voor klasse industrie (geschikt voor Grootschalige bodemtoepassing), klasse wonen of AW-2000 (schoon).
Grofweg kan worden geconcludeerd dat alle toegepaste grond tijdens de realisatie en ten tijde van de oplevering ten minste voldeed aan de classificatie “categorie-1” en/of “klasse industrie” grond.

Camperterrein:
• camperterrein “Oarig Appeltern”.
• het is een rustig en natuurlijk camperterrein dat groot genoeg is voor ruim – speciaal aangelegde plaatsen voor 30 campers, uiteraard voorzien van de nodige aansluitingen, zoals elektriciteit en water.
• 12 campers kunnen stroom krijgen d.m.v. stroompalen (4 ampère).
• middels de functieaanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – camper’ zijn 4 campers toegestaan.
• de ondergrond bestaat uit grasland / gazon.
• op het camperterrein staat een sanitair-unit, welke voorzien is van 2 toiletten, 1 urinoirs, 3 wastafels en 2 douches, een loosplek voor het chemisch toilet en een vuilwatertank.
• naast het sanitair gebouw bevindt zich nog een boekenhuisje met diverse flyers, boeken en diverse oplaadpunten voor de elektrische fiets.

Parkeerplaatsen:
• er zijn voldoende parkeerplaatsen op het eigen terrein. Zowel bij het restaurant als aan de achterzijde tussen vijver 5 & 6.

BEZICHTIGING:
Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks mevrouw A.W.M. (Anne) van Oorschot, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 29 17 94 27, de heer D.J.M. (Theo) van Gendt, te bereiken onder mobiele nummer 06 – 22 66 15 80 of via Arvalis 073 - 217 35 80. De heer D.J.M. van Gendt of mevrouw A.W.M. van Oorschot zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor al uw overige vragen ook e-mailen naar