Hambroeklaan 1 4822 ZZ Breda

Omgevingsfactoren
In een uniek multifunctioneel verzamelgebouw is een ruimte voor verhuur beschikbaar. Dit bijzondere pand is gelegen op een markante locatie te midden van een groot aantal kantoorgebouwen.

Het gebouw bestaat uit een souterrain en drie verdiepingen. Op dit moment is een goede huurdersmix aanwezig. Onder meer zijn in het pand gevestigd: een restaurant, sportcentrum, kapper, fysiotherapie en een schoonheidsinstituut.

Wij zijn namens de eigenaar op zoek naar een gebruiker van een ruimte in het souterrain. Op dit moment is deze ruimte ingericht als bowlingbaan, echter kan deze ook gebruikt worden ten behoeve van andere leisure functies, zoals een sauna, dansschool, etc. Verhuurder is graag bereid in overleg te gaan om e.e.a. naar wens op te leveren.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Het pand is gelegen op zeer korte afstand van de A16 zodat een ontsluiting richting Rotterdam en Antwerpen is gegarandeerd. Op korte afstand is het treinstation Prinsenbeek gelegen en tevens is een halte voor de streekbus aanwezig.

Parkeren
Bij het pand is een groot parkeerterrein gesitueerd die ruim voldoende is voor de functies in het pand. Bij het station Prinsenbeek is tevens een parkeerterrein gelegen. Er is hier sprake van een ruime parkeernorm.

Indeling
Het pand heeft de navolgende indeling:
Souterrain: Open ruimte linkerzijde (voorheen bowlingbaan), rechterzijde zwembaden.
Begane grond: Entree met toegang tot de glazen lift en de trapopgangen naar kantoorruimtes.
Eerste en tweede verdieping: Grote hal met aansluitend onder meer toiletgroepen en kantoorruimtes.

Voor verhuur is op dit moment in het souterrain beschikbaar:
- ruimte linkerzijde (voorheen bowlingbaan) van ca. 657 m²;
- ruimte 1.01A van 128 m².

OBJECTGEGEVENS

In de ruimte aan de linkerzijde is voorheen een bowlingbaan geweest.
Uitbreiding van eten in de vorm van lunch en diner kan bereikt worden door een samenwerking met het Aziatisch restaurant op de begane grond, wat in verbinding staat met de bowling middels een goederenlift.

De oppervlaktes zijn als volgt:
- zes bowlingbanen + lounge ca. 235 m²;
- bar/overig ca. 210 m²;
- eetgedeelte ca. 49 m²;
- toiletgroepen ca. 20 m²;
- techniekruimte ca. 60 m².
De totale oppervlakte bedraagt ca. 657 m², inclusief omslag algemene ruimten.

De ruimte is ook zeer geschikt voor andere bedrijfsactiviteiten zoals onder andere een Wellness, dansschool, toneelgroepen of een atelier (let op, géén kinderdagverblijf mogelijk).
Verhuurder is bereid om te investeren ten behoeve van een huurder.

Ruimte 1.01A:
Open ruimte van ca. 128 m²

Bestemmingsplan
Onder meer zijn de navolgende bestemmingen mogelijk: cultuur en ontspanning, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, sportvoorzieningen.

HUURGEGEVENS

Huurprijs:
De huurprijs voor de bowlingbaan bedraag € 36.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
De huurprijs voor ruimte 1.01A bedraagt € 90,-- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 40,-- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Huurperiode en aanvaarding in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.