Park 9 5446 PH Wanroij

Sfeervolle, karakteristieke woonboerderij bekend als “De Parksehoeve” gelegen op een fraai ingericht perceel op een landelijke locatie aan de Park te Wanroij (gemeente Land van Cuijk).

Deze prachtige langgevelboerderij, straalt een warme en gezellige sfeer uit, mede dankzij de karakteristieke kenmerken. Vanuit de woning hebt u een open uitzicht naar de landerijen en de bossen. De Park heeft een unieke ligging met mooie heuvelachtige heidebossen, met ruiter- en mountainbikepaden op z’n 500 meter afstand. De woning is gelegen op een ruim hoek perceel van maar liefs 8.750 m2, omringt met erfbeplanting, twee inritten en grenzend aan een mooie beek.

De voormalige stallen (met een totale oppervlakte van 1.745 m2) zijn in gebruik als caravan en camperstalling. Groot potentieel voor opslag- of andere doeleinden, en bijvoorbeeld voor het realiseren van een paardenrijbak.

Op de mooie caravan- en camperplekken kunnen twaalf campers verblijven. De ruime opgezette Bed and Breakfast bevindt zich in het achterhuis. Deze is in 2015 geheel gerenoveerd. De Bed and Breakfast heeft verblijfsruimte voor zes gasten. Ze beschikt over een grote woonkamer met open keuken, mooie badkamer, drie slaapkamers, een eigen ingang met parkeergelegenheid en een tuintje. Meer informatie op: biedt tevens de mogelijkheid om als trekkershut te worden verbouwd. Er bestaat een mogelijkheid het aantal camperplaatsen uit te breiden.

De boerderij heeft spouw gemetselde gevels en het geïsoleerde dak is bedekt met betonpannen. De woning heeft een zeer ruim woonoppervlak van circa 387 m² en een inhoud van maar liefst 1.443 m³. Deze woning heeft veel mogelijkheden voor verschillende bedrijfsactiviteiten, indelingen en functies. Daarnaast is ze levensloopbestendig . Regelgeving in de gemeente Land van Cuijk biedt namelijk mogelijkheden voor “kangoeroewoning”of “mantelzorgwoning”.

Indeling
De langgevelboerderij, biedt een veelzijdige indeling met een duidelijke scheiding tussen het voor- en achterhuis. Beiden hebben een eigen inrit, tuin en ingang.
In het voorhuis bevindt zich op de begane grond een sfeervolle keuken in U vorm, voorzien van een vaatwasser, combi-magnetron-oven, dubbele spoelbak en 4-pits keramische kookplaat. De kersenhouten keuken heeft een kunststof aanrechtblad, airco en een laminaatvloer . Deze is dun geïsoleerd en heeft geen vloerverwarming. Onder het laminaat zit nog een mooie tegelvloer.
De hal met originele authentieke granieten vloer en een kunststof voordeur waar een multifunctionele ruimte aan grenst. Deze is nu gebruikt als praktijkruimte en mag gebruikt worden voor een praktijk aan huis zoals fysio of huisarts. Ook hier ligt een authentieke granieten vloer in. Deze ruimte is ook prima geschikt als slaapkamer op de begane grond.
Op het einde van de hal komt u in de keuken die in open verbinding staat met de woonkamer.
Deze is uitgerust met een spekstenenkachel, vloerverwarming en een laminaat vloer. Voor de ramen zijn aan de binnenzijde mooie grote luiken bevestigd, die een prachtige uitstraling geven en uitkijken op de landerijen. De meterkast is uniek betimmerd als boekenkast die u draaiend open kunt maken.
Wanden en plafonds in de hal, de woonkamer, de keuken, de badkamer en trappenhal zijn gestukt.
De ruime moderne badkamer beschikt over een hangend toilet, inloopdouche, wastafel. Ze is gelegen in het midden van de woning.
Via de woonkamer/keuken is een schuifdeur naar het trappenhuis.
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met inbouwkasten, vier slaapkamers (twee met dakkapel, één met dakraam) en de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de boerderij. Op de grote badkamer is reeds een renovatie gestart.
Een driedelige vlizo trap geeft toegang naar de vliering.
Een ruime achterbouw met spoelbak, half betegelde wanden en een toilet.
Hierachter een praktische grote wasruimte met een grote raam, maakt de begane grond compleet.
Via deze ruimte is een trap toegankelijk naar de zolder. Hier zijn de CV-ketel en elektrische boiler en bevindt zich een ruime bergzolder, met mogelijkheden voor het maken extra slaapkamers.
Het achterhuis, ingericht als B&B, heeft een eigen ingang met zichtbare authentieke eiken balken. In de gang bevinden zich 2 slaapkamers en een doucheruimte met zwevend toilet en wastafel met achterdeur naar een privé tuintje.
Woonkamer en open keuken, en de derde slaapkamer grenst hieraan. Alles is gelijkvloers.
De gehele B&B is voorzien van vloerverwarming en radiatoren in elke ruimte.
Deze woonboerderij biedt een unieke combinatie van wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Bijgebouwen
De woonboerderij beschikt over diverse bijgebouwen die multifunctioneel inzetbaar zijn.
Een charmante trekkershut, uitgevoerd als houten tuinhuis, biedt een knusse ruimte en is bedekt met asbestvrije golfplaten. Het gebouw heeft royale overstekken met aan de achterkant een overkapping, die geschikt is voor houtopslag.
De eerste stalling, centraal gelegen op het terrein, heeft een oppervlakte van ongeveer 880 m². Deze stalling is ideaal als caravanstalling of paardenrijbak en biedt dankzij het damwand dak, half metselwerk- en damwandgevels en de verwijderde stalvloer een uitstekende hoogte. Het gebouw heeft een betonvloer, het dak is geïsoleerd met Dupanel isolatieplaten.
Het middelste bijgebouw van circa 55 m² is een recreatieruimte met aanrecht, een douche, een toilet en twee overdekte afwasruimtes. Warm water wordt geleverd door een boiler. Aan de voorzijde is een mooie zitgelegenheid. Aan de achterkant is een werkplaats, die ook in gebruikt zou kunnen worden als ontmoetingsruimte voor de gasten.
Achter de gebouwen is de verborgen mooie camperweide met jeu de boules baan en spellenhuis voor de kinderen. Hier kun je heerlijk van de rust genieten .
Een tweede stalling aan de perceel rand, met een oppervlakte van circa 810 m², wordt eveneens gebruikt voor caravanstalling. De grote stalling biedt volop ruimte voor opslag of andere doeleinden. Dak is eveneens met Dupanel platen geïsoleerd.

Tuin
De ruime tuin rondom de woonboerderij biedt een prachtige, groene omgeving met een combinatie van gazon, hagen, volwassen bomen en struiken en erfbeplanting . Het terrein is volledig omheind, dat zorgt voor privacy en veiligheid en toegankelijk via een mooie stevige poort, voor en achter het huis. Erfverharding maakt het praktisch in gebruik, terwijl het groen een sfeervol en rustgevend karakter geeft.
Deze zorgvuldig aangelegde tuin vormt een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Energie en Duurzaamheid
Door de jaren heen heeft het object een verduurzamingsslag gemaakt. De langgevelboerderij is door de eigenaren verbouwd waarbij extra aandacht is besteed aan hoogwaardige verduurzaming.

De boerderij stamt uit 1921, is door de eigenaren verbouwd waarbij extra aandacht is besteed aan verduurzaming. Ze hebben isolerende beglazing gerealiseerd, en sinds 2015 nog grote veranderingen aangebracht zoals isolatie en vloerverwarming in bijna de gehele boerderij en B&B. Verder zorgen vijftig zonnepanelen, een elektrische boiler, dakisolatie en plafondisolatie voor lage verbruikskosten en een energielabel C.

Bestemmingsplan
In 2017 is de bestemming van de boerderij omgezet in een bedrijfsbestemming met recreatieve doeleinden, met vergunning voor toerisme, statische opslag met caravanstalling, en Bed and Breakfast.
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied, Veegplan 4". De omgeving maakt deel uit van het bebouwingslint Peelstraat-Park, dat zich kenmerkt door een mix van agrarische bedrijven, woningen en recreatieve functies.
Het object is voorzien van een vergunning voor twaalf caravan- of camperplekken.

Locatie
Park 9 in Wanroij ligt in een rustige, landelijke omgeving, omgeven door het bebouwingslint Peelstraat-Park. Dit gebied, dat zich uitstrekt van de Peelrand tot het Maasdal, biedt een unieke mix van agrarisch gebruik, woningen en kleinschalige bedrijvigheid. De regio is rijk aan natuur. Het gebied kent een afwisseling van akkers, bossen en oude essen, wat bijdraagt aan het karakter van het landschap.
Het object is goed bereikbaar, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel wonen als recreatie. Er zijn diverse wandel- en fietsroutes door de natuurgebieden in de omgeving, wat de recreatieve mogelijkheden versterkt. De regio biedt daarnaast kansen voor kleinschalige ontwikkelingen, zoals bed & breakfast en kleine agrarische initiatieven, waardoor het een veelzijdige en rustige plek is om te wonen.

Samengevat
- Karakteristieke woonboerderij uit 1921 met een sfeervolle en warme uitstraling.
- Ruim perceel van 8.750 m² met een groene, omheinde tuin voor privacy en rust.
- Woonoppervlak van 387 m², een inhoud van 1.443 m³, biedt veel ruimte en potentieel.
- Multifunctionele bijgebouwen van 1.745 m², caravan- en camperstalling.
- B&B in het achterhuis met eigen ingang, gezellige sfeer en diverse slaapruimtes.
- Duurzaamheidsmaatregelen, zoals isolatie, zonnepanelen en twee HR CV-ketels.
- Bestemmingsplan met mogelijkheden voor transformatie en kleinschalige ontwikkelingen.
- Rustige, landelijke locatie met uitstekende bereikbaarheid

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken en de unieke sfeer zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!