Tunnelweg 98 6468 EK Kerkrade

DC Tunnelweg - Kerkrade

Algemene omschrijving
DC Tunnelweg Kerkrade betreft een high-end logistieke ontwikkeling gelegen op bedrijventerrein Dentgenbach, één van de vooraanstaande logistieke locaties in Nederland, langs de nieuwe buitenring en vlakbij één van de belangrijkste logistieke routes (de snelweg A76).

De ontwikkeling zal gerealiseerd worden in overeenstemming met de hoogste bouwnormen op een perceel van ongeveer 2,7 hectare. DC Tunnelweg Kerkrade heeft een totale bruto vloeroppervlakte van ca. 19.679m2, verdeeld in 16.429m2 warehouse, 2.602m2 mezzanine en 648m2 kantoor.

Opdrachtgever streeft naar het behalen van een BREEAM-rating van Good (2 sterren) van het duurzaamheidskeurmerk BREEAM-NL. Dit gegeven is vanaf het ontwerp in het plan meegenomen.

De bouwwerkzaamheden zullen naar verwachting starten in Q3-2023 en de oplevering zal dan in Q2/Q3 - 2024 plaatsvinden.

Locatie
Bedrijventerrein Dentgenbach is met een oppervlakte van 116 hectare één van de grootste bedrijventerreinen in de regio Parkstad Limburg. Dentgenbach bestaat voornamelijk uit grote en middelgrote bedrijven met regionale en bovenregionale activiteiten. De gevestigde bedrijven zijn voornamelijk actief in de sectoren groothandel, industrie, transport en distributie. Er zijn hier internationale bedrijven gevestigd zoals LYCRA Company, Boston Scientific, Jindal Films, ADJ Supply, maar ook lokale bedrijven zoals Emma Shoes, E-Max, Vipack, Allekabels, etc.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar via de A76 en N300 met goede verbindingen naar zowel België als Duitsland.

Vloeroppervlakte
De totale bruto vloeroppervlakte van het complex bedraagt circa 19.679m2 verdeeld in:
Warehouse: 16.429m2
Mezzanine: 2.602m2
Kantoor: 648m2.

Parkeren
Aantal parkeerplaatsen bij object: 118

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Warehouse:
-Vrije hoogte van dit object is circa 12,20 meter;
-Maximale vloerbelasting warehouse: circa 5.000 kg per m2;
-Maximale vloerbelasting mezzanine: circa 750 kg per m2;
-Maximale vloerbelasting expeditie: circa 3.000 kg per m2;
-18 loading docks;
-1 overhead deur;
-Kolomraster: 23 m x 12 m;
-Puntbelasting: per stellingpoot 70 kN bij een voetplaatafmeting van 150x100x5mm;
-Vlakheid van de vloer zal voldoen aan DIN 15185 (supervlakke vloer), de vloer van de expeditieruimte (1e 24m1
vanaf de gevel) zal voldoen aan klasse 4 NEN2747;
-Gecertificeerde ESFR daknet sprinklerinstallatie;
-Verlichting: LED 200 lux 1 m boven de plaat (zonder stelling);
-Het magazijn wordt verwarmd door middel van een volledig elektrisch systeem bestaande uit een luchtwarmtepomp en indirect gestookte Heaters tot 13ºC bij een buitentemperatuur van -10 ºC en een windsnelheid van 8m/s.

Kantoor
-Scheidingswanden metal-stud, beide zijden dubbele gipsbeplating. Voorzien van glasvezelbehang afgewerkt met 2 lagen sauswerk, voorzetwanden t.p.v. sandwichpanelen idem (alleen 1 zijde gipsbeplating
-Plafond: tegels 60 cm x 60 cm;
-Ledverlichting 500 lux 1 m boven de vloer;
-Toiletten;
-Garderobekamers;
-Verwarming: 20 °C +/- 2 °C binnen bij -10 °C buiten;

Terrein
-Betonnen straatstenen;
-Omheining: gaashekwerk, hoogte 1,5 m en 3 rijen puntdraad, totale hoogte 2 m;
-De laadkuil wordt verlicht vanaf de gevel met een verlichtingsniveau van ca. 10 lux tot over een afstand van 20 mtr van de gevel, overige verhard terrein ca. 5 lux;
-Parkeerplaatsen personenwagens hebben een verlichtingsniveau van ca. 5 lux.

Huurprijs
Bedrijfsruimte
EURO ........... (op aanvraag) per m2 v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorruimte
EURO .......... (op aanvraag) per m2 v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Mezzanine
EURO ......... (op aanvraag) per m2 v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats
EURO ......... (op aanvraag) per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de
Statistiek (CBS).

Huurtermijn
10 jaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
Per Q2/Q3 - 2024.

BTW
Alle in deze informatie genoemde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, exclusief BTW. Voorts is er in deze informatie van uitgegaan dat de prestaties van huurder voor meer dan 90% in de BTW- belaste sfeer plaatsvinden.

Aanvullende informatie
Uitsluitend via ons kantoor te Nuth: +31 (0)45 - 577.80.99

behandelaar:
Jorritsma Vastgoed Makelaardij Projectmanagement
directeur/ eigenaar, de heer M.J.H. (Mark) Jorritsma, 06-34349921