Sophialaan 4 3542 AR Utrecht

Het betreft hier een uitgestrekt buitenterrein van circa 5.332 m², verhard met stelconplaten, waarop twee Romney-loodsen zijn gesitueerd van ca. 1.592 m². Voor buitenopslag resteert dan nog circa 3.656 m².

Het terrein is gelegen aan de Sophialaan op industrieterrein Lage Weide te Utrecht. Het terrein is grotendeels omheind m.u.v. het noordelijke deel grenzend aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Het terrein is uitgerust met elektriciteits- en watervoorzieningen.

OPPERVLAKTE
Totaal verhuurbaar oppervlak bedraagt circa 5.248 m²:
- Romneyloodsen ca. 1.592 m²
- Verhard terrein ca. 3.656 m²
Verhuurder zal nog een mobiele kantoorunit plaatsen (afmeting circa 6 x 2,5).

Het bovenvermelde metrage buitenterrein is bepaald door inmeting op een digitale kadastrale kaart en dient derhalve als inschatting gezien te worden. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERING
Het terrein en de loodsen worden opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:
- verhard middels stelconplaten
- grotendeels omheind
- toegangsschuifhek
- bouwstroomaansluiting 3x80 ampère
- wateraansluiting in put met eigen meter
- 2 Romneyloodsen (vrije hoogte ca. 5,96 m) v.v. lichtstraten, verlichting, loopdeuren en dubbele schuifdeuren.

ENERGIELABEL
Niet vereist, aangezien er geen kantoorruimte groter dan 50 m² bvo aanwezig is.

HUURPRIJS
Totaal € 199.600,- per jaar, vrij van BTW.
- Romneyloodsen ca. 1.592 m² x € 45,- = € 71.640,-
- Verhard terrein ca. 3.656 m² x € 35,- = € 127.960,-

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Lage Weide”, met als bestemming “Bedrijventerrein” met functieaanduidingen:
- bedrijf tot en met categorie 4.1 vermeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën
- Wetgevingszone – afwijkingsgebied 1

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven tot en met categorie 4.1 - aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende
kantoorruimte;
- webwinkels;
- parkeervoorzieningen;

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
- Wgh-inrichtingen zijn uitsluitend toegestaan op het industrieterrein als omschreven in artikel 1, lid 1.53, ter plaatse van
de aanduiding 'Overig-industrieterreinzone';
- nieuwe geurrelevante inrichtingen zijn niet toegestaan;
- Bevi-inrichtingen, behoudens bestaande ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi', zijn niet toegestaan;
- opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
- oprichting, uitbreiding en wijziging van inrichtingen en/of installaties als bedoeld in bijlage C of D van het Besluit
milieueffectrapportage, zoals geldend ten tijde van het vaststellen van het bestemmingsplan, waarbij de betreffende
drempelwaarde genoemd in kolom 2 van de betreffende onderdelen worden overschreden, zijn niet toegestaan.

AANVAARDING
Per 1 juni 2024.