Van Ostadelaan 268 1816 JG Alkmaar

In het drukbezochte wijkwinkelcentrum “De Hoef” gelegen nabij de Ring van Alkmaar komt deze fraaie winkelruimte voor de verhuur beschikbaar. De winkelruimte heeft een totaaloppervlak van ca. 186 m² BVO waarvan ca. 145 m² BVO gelegen op de begane grond en ca. 41 m² BVO in de kelder. De frontbreedte van de winkel bedraagt ca. 850 cm. Aan de achterzijde van de winkelruimte is er een mogelijkheid voor laden en lossen.

De winkelruimte is gelegen op het drukste gedeelte van het winkelcentrum. De ingang van de Vomar zit recht tegen over de winkel. Vele passanten lopen dagelijks langs de winkel!

In het winkelcentrum zijn ruim 30 winkels aanwezig bestaande uit zowel landelijk- als regionale winkeliers, waaronder Albert Heijn, Vomar, Bruna, Alphega Apotheek, Drogisterij Visser en een uitstekende vershoek met een kaasboer, een Keurslager, een bakker, een visboer en een groentejuwelier. Het winkelcentrum biedt bovendien een bovenwijkse invulling.

Tevens is er een mogelijkheid om de winkelruimte in delen te huren waarbij er twee winkels gerealiseerd kunnen worden in de navolgende metrages:
- Winkelruimte linkerzijde: ca. 72,5 m² BVO;
- Winkelruimte rechterzijde: ca. 72,5 m² BVO (plus kelder).

Huurprijs:
Bij verhuur als geheel: € 3.000,- excl. BTW, per maand

Bij verhuur in delen gelden de volgende huurprijzen:
Linkerzijde: € 1.650,- excl. BTW, per maand
Rechterzijde: € 1.850,- excl. BTW, per maand

Servicekosten:
- De servicekosten bedragen op basis van voorschotbijdrage € 1.874,40 exclusief BTW per jaar.
- Het voorschot stookkosten t.b.v. blokverwarming bedragen op basis van voorschotbijdrage € 1.881,- exclusief BTW per jaar.
- De promotiekosten bedragen op basis van voorschotbijdrage € 1.462,- exclusief BTW per jaar.

Ligging en bereikbaarheid:
Het winkelcentrum is gelegen nabij de randweg N9, aan de oostkant van Alkmaar, en is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed bereikbaar.

Parkeren:
Op het centraal gelegen parkeerterrein aan de voorzijde zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens is er aan de achterzijde van het object een kleinschalig parkeerterrein gelegen ten behoeve van ca. 32 parkeerplaatsen die toegankelijk is via de passage. Parkeren is gratis.

Oplevering:
In de huidige staat, leeg en ontruimd. De winkel wordt als casco verhuurd. Alle aanwezige installaties/voorzieningen behoren niet tot het gehuurde en neemt Huurder om niet en zonder enige vorm van garantie over.
Onder andere voorzien van:
- Energielabel A++;
- Tegelvloer;
- Systeemplafond met verlichting;
- Dubbele loopdeur t.b.v. laden/lossen aan de achterzijde;
- Verwarming via blokverwarming;
- Sanitaire voorzieningen

Bestemming:
Bij de gemeente Alkmaar valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Alkmaar Zuid-West”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijk, sportvoorzieningen”. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Indeling:
Begane grond ca. 145 m² BVO
Kelder ca. 41 m² BVO
Totaal ca. 186 m² BVO

Frontbreedte ca. 850 cm

Aanvaarding:
Beschikbaar per 01 december 2024, eerder in overleg

Voorbehoud:
Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst kan pas tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming door onze opdrachtgever. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Uitgangspunten verhuurder met betrekking tot een vrijblijvende huuraanbieding:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Gehuurde
Van Ostadelaan 268 te Alkmaar

2. Huurprijs
Bij verhuur als geheel: € 3.000,- excl. BTW, per maand

Bij verhuur in delen gelden de volgende huurprijzen:
Linkerzijde: € 1.650,- excl. BTW, per maand
Rechterzijde: € 1.850,- excl. BTW, per maand

3. Huuringangsdatum
Beschikbaar per 01 december 2024, eerder in overleg

4. Huurperiode
Voorkeur verhuurder: 5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

5. Huurbetaling
Per kalendermaand vooruit, door middel van automatische incasso door verhuurder.

6. Huurprijsaanpassing
Ieder jaar op basis van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI) Alle Huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS (2006=100), voor het eerst per datum 1 jaar na ingang huurovereenkomst.

7. Contractvoorwaarden
Standaard ROZ model vastgesteld in 2022 inclusief aanvullende bepalingen van verhuurder.

8. Bankgarantie/waarborgsom
Ter grootte van een bruto betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

9. BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is ervan uitgegaan dat huurder voor meer dan 90% aftrekgerechtigde prestaties in het gehuurde zal verrichten.

10. Servicekosten
- De servicekosten bedragen op basis van voorschotbijdrage € 1.874,40 exclusief BTW per jaar.
- Het voorschot stookkosten t.b.v. blokverwarming bedragen op basis van voorschotbijdrage € 1.881,- exclusief BTW per jaar.
- De promotiekosten bedragen op basis van voorschotbijdrage € 1.462,- exclusief BTW per jaar.

11. Bestemming gehuurde
Winkelruimte

12. Wijze van oplevering
In huidige staat, e.e.a. zoals getoond, aan partijen genoegzaam bekend.

13. Aanvullende bepalingen
Drugs:
Huurder staat er uitdrukkelijk voor in dat in het gehuurde geen handel in drugs, natuurlijke middelen of natuurlijke geestverruimende middelen zal plaatsvinden en dat er geen middelen, als bedoeld in artikel 2 van de Opiumwet of stoffen, die alleen op recept van een arts mogen worden afgegeven, zullen worden gebruikt, bereid, verkocht, verwerkt, afgeleverd, versterkt of vervaardigd dan wel aanwezig.