Omschrijving
TE KOOP/TE HUUR: DUURZAME BEDRIJFSLOCATIE / MOGELIJK HERONTWIKKELINGSLOCATIE VAN CIRCA 1.250 M2 BVO ZEER CENTRAAL GELEGEN OP BEDRIJVENTERREIN OVERDIE MET DETAILHANDELSBESTEMMING!
Gelegen op een prominente hoek aan de Herculesstraat bieden wij dit veelzijdige bedrijfspand zowel te koop als te huur aan. Het object is gesitueerd op een zeer centrale locatie, op ca. 800 meter afstand van de oprit A9 (ca. 2 min. rijden met de auto). De bereikbaarheid is daarmee zeer goed. Het pand is gelegen op eigen grond en beschikt over 100 zonnepanelen. Verder beschikt het pand over een overhead deur, bedrijfsruimte op de begane grond, een pantry, sanitair en een verdieping die in gebruik is als opslag. Het is tevens mogelijk om een gedeelte van het pand aan te kopen. Vraag bij de makelaar naar de mogelijkheden.
Oplevering:
Installaties
* Stroomaansluiting 3x50A
* Groepenkast met 20 groepen 3 aardlekschakelaars en 2 krachtstroomgroepen
* Gasaansluiting G10
* Internetaansluiting
* Jaaropbrengst zonnepanelen is gemiddeld 25.000 kWh per jaar. 100 panelen van circa 250Wp per stuk.
* Alarminstallatie
* Brandmeldinstallatie
* TL-basisverlichting
* Kabelgoten met spanningsrails met sfeerverlichting/spots
* Verwarming installatie middels heaters aan plafond aangesloten op een thermostaat
Bestemmingsplan/ Omgevingsplan
* 100% bebouwbaar en max 15m hoog
* Specifieke vorm gemengd-1
* Milieucategorie 3.2
* Detailhandel is toegestaan
Herontwikkelingsplannen gemeente Alkmaar
De gemeente Alkmaar heeft de plannen om bedrijventerrein Overdie de komende jaren een aanzienlijke transformatie te laten doormaken. Het deelgebied Overdie moet een stuk stoere stad aan het kanaal worden en zich ontwikkelen tot een duurzaam woon- en werkgebied. Om tot realisatie van woningbouw te komen dient de gemeente naast de aanpassing van de geluidszones een aantal stappen te zetten waaronder het verplaatsen van bedrijven en het uitvoeren van structuuringrepen. In Overdie speelt op dit moment met name de ontwikkeling langs het Zeglis. De ambitie is om in dit gebied 1150 woningen te realiseren.
U bent uiteraard van harte welkom! De beste indruk van deze bedrijfslocatie krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en u als kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak het pand kunt bekijken en ervaren.
***********************************************************************
Uitgangspunten met betrekking tot de verkoop:
***********************************************************************
Het verkochte/gehuurde
Herculesstraat 55A - 57, 1812PD te Alkmaar
Kadastrale aanduiding
Gemeente: Alkmaar
Sectie: F
Nummer: 6473
Grootte: 1.297 m2
Oppervlakte
* BVO Begane grond: 1.159 m2
* BVO Eerste verdieping: 89,4 m2
* BVO Totaal: 1.248 m2
Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom/huurprijs.
Gedeeltelijk
Het is mogelijk om het bedrijfspand gedeeltelijk aan te kopen. Hiervoor zijn de volgende mogelijkheden.
Bedrijfsruimte 1 is circa 460m2 VVO. Deze heeft dan een bestaande overheaddeur en een toiletgroep
Bedrijfsruimte 2 is circa 655m2 op begane grond en 70m2 opslag op de verdieping. Deze ruimte heeft dan een pantry, maar geen overhead deur en geen toilet.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Alkmaar valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Overdie, Omval en bedrijventerrein Oudorp‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 mei 2013.
Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf-2‘ met functieaanduiding 'detailhandel' en 'specifieke vorm van gemengd-1'.
De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd:
a. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 4 in Bijlage 1, Staat van Bedrijven;
b. bedrijfsgebonden kantoorruimte, ten dienste van het ter plaatse gevestigde bedrijf, tot maximaal 50% van het bruto vloeroppervlak per bedrijfsvestiging met een maximum van 2.000 m² bruto vloeroppervlak;
c. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, waarbij de functie gemaximeerd is tot 20% van het totale bruto vloeroppervlak met een maximaal winkelvloeroppervlak van 100 m2;
d. perifere detailhandel in ABC-goederen en grove bouwmaterialen met een maximaal winkelvloeroppervlak van 1.500 m2;
e. zelfstandige kantoren tot maximaal 750 m2 per kantoor, met een maximum van 3.000 m2 per gebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
f. cultuur en ontspanning, onderwijs op een bedrijventerrein, medisch op een bedrijventerrein, sociaal-cultureel, religieus, sportvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
g. afgeschermde buitenopslag, voor zover achter de voorgevelrooilijn;
h. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
i. een religieuze voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie';
j. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
k. speciaalzaak voor tegels en sanitair uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – speciaalzaak voor tegels en sanitair’;
l. standplaats voor detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaatsen';
m. horeca categorie 3 (restaurant, lunchroom), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
n. webwinkel op een bedrijventerrein;
o. een zend- en ontvangstinstallatie, ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website Ruimtelijkeplannen.nl op 17 oktober 2024. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.
Vraagprijs
€ 1.850.000,- kosten koper
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen binnen 14 dagen na koop overeenstemming.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Notaris
Nader door koper te bepalen
Staat van de onroerende zaak
De onroerende zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen. Het object wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.
Energielabel
Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.
Datum van oplevering
In overleg
Baten en lasten
Verrekening lasten (zakelijke lasten, te weten onroerende zaak belasting, waterschapslasten, rioolrecht) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak.
Rechten en verplichtingen
Koper aanvaardt het gekochte en de daarbij behorende grond inclusief alle bijzondere lasten en beperkingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen en dergelijke blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n), vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Voor de van toepassing zijnde erfdienstbaarheden en overige bijzondere lasten en beperkingen verwijzen wij u naar het eigendomsbewijs dat staat ingeschreven in het kadaster. Indien gewenst kunnen wij u deze doen toe komen.
Huurtermijn
5+5 jaar
Huursom
Op aanvraag
Servicekosten
Geen. Huurder sluit zelf contracten voor nutsvoorzieningen af
Waarborgsom
3 Maanden totale betaalverplichting incl. BTW
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Btw
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste 90% zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder niet BTW-plichtig is zal de BTW-compensatie nader worden vastgesteld.
Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.
Courtage
Leygraaf Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd.
Disclaimer
Alle door Leygraaf en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht waardoor wij niet instaan voor de volledigheid hiervan op deze website. Een kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Daarom adviseren wij om u door een eigen NVM-makelaar bij te laten staan.
Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) schriftelijk overeenstemming is bereikt.
Alle onderhandelingen die worden gevoerd, zijn onder voorbehoud goedkeuring en toestemming eigenaar. Door LEYGRAAF Makelaars, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Informatie
Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij:
LEYGRAAF Makelaars
Gelegen op een prominente hoek aan de Herculesstraat bieden wij dit veelzijdige bedrijfspand zowel te koop als te huur aan. Het object is gesitueerd op een zeer centrale locatie, op ca. 800 meter afstand van de oprit A9 (ca. 2 min. rijden met de auto). De bereikbaarheid is daarmee zeer goed. Het pand is gelegen op eigen grond en beschikt over 100 zonnepanelen. Verder beschikt het pand over een overhead deur, bedrijfsruimte op de begane grond, een pantry, sanitair en een verdieping die in gebruik is als opslag. Het is tevens mogelijk om een gedeelte van het pand aan te kopen. Vraag bij de makelaar naar de mogelijkheden.
Oplevering:
Installaties
* Stroomaansluiting 3x50A
* Groepenkast met 20 groepen 3 aardlekschakelaars en 2 krachtstroomgroepen
* Gasaansluiting G10
* Internetaansluiting
* Jaaropbrengst zonnepanelen is gemiddeld 25.000 kWh per jaar. 100 panelen van circa 250Wp per stuk.
* Alarminstallatie
* Brandmeldinstallatie
* TL-basisverlichting
* Kabelgoten met spanningsrails met sfeerverlichting/spots
* Verwarming installatie middels heaters aan plafond aangesloten op een thermostaat
Bestemmingsplan/ Omgevingsplan
* 100% bebouwbaar en max 15m hoog
* Specifieke vorm gemengd-1
* Milieucategorie 3.2
* Detailhandel is toegestaan
Herontwikkelingsplannen gemeente Alkmaar
De gemeente Alkmaar heeft de plannen om bedrijventerrein Overdie de komende jaren een aanzienlijke transformatie te laten doormaken. Het deelgebied Overdie moet een stuk stoere stad aan het kanaal worden en zich ontwikkelen tot een duurzaam woon- en werkgebied. Om tot realisatie van woningbouw te komen dient de gemeente naast de aanpassing van de geluidszones een aantal stappen te zetten waaronder het verplaatsen van bedrijven en het uitvoeren van structuuringrepen. In Overdie speelt op dit moment met name de ontwikkeling langs het Zeglis. De ambitie is om in dit gebied 1150 woningen te realiseren.
U bent uiteraard van harte welkom! De beste indruk van deze bedrijfslocatie krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en u als kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak het pand kunt bekijken en ervaren.
***********************************************************************
Uitgangspunten met betrekking tot de verkoop:
***********************************************************************
Het verkochte/gehuurde
Herculesstraat 55A - 57, 1812PD te Alkmaar
Kadastrale aanduiding
Gemeente: Alkmaar
Sectie: F
Nummer: 6473
Grootte: 1.297 m2
Oppervlakte
* BVO Begane grond: 1.159 m2
* BVO Eerste verdieping: 89,4 m2
* BVO Totaal: 1.248 m2
Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom/huurprijs.
Gedeeltelijk
Het is mogelijk om het bedrijfspand gedeeltelijk aan te kopen. Hiervoor zijn de volgende mogelijkheden.
Bedrijfsruimte 1 is circa 460m2 VVO. Deze heeft dan een bestaande overheaddeur en een toiletgroep
Bedrijfsruimte 2 is circa 655m2 op begane grond en 70m2 opslag op de verdieping. Deze ruimte heeft dan een pantry, maar geen overhead deur en geen toilet.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Alkmaar valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Overdie, Omval en bedrijventerrein Oudorp‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 mei 2013.
Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf-2‘ met functieaanduiding 'detailhandel' en 'specifieke vorm van gemengd-1'.
De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd:
a. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 4 in Bijlage 1, Staat van Bedrijven;
b. bedrijfsgebonden kantoorruimte, ten dienste van het ter plaatse gevestigde bedrijf, tot maximaal 50% van het bruto vloeroppervlak per bedrijfsvestiging met een maximum van 2.000 m² bruto vloeroppervlak;
c. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, waarbij de functie gemaximeerd is tot 20% van het totale bruto vloeroppervlak met een maximaal winkelvloeroppervlak van 100 m2;
d. perifere detailhandel in ABC-goederen en grove bouwmaterialen met een maximaal winkelvloeroppervlak van 1.500 m2;
e. zelfstandige kantoren tot maximaal 750 m2 per kantoor, met een maximum van 3.000 m2 per gebouw, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
f. cultuur en ontspanning, onderwijs op een bedrijventerrein, medisch op een bedrijventerrein, sociaal-cultureel, religieus, sportvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
g. afgeschermde buitenopslag, voor zover achter de voorgevelrooilijn;
h. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
i. een religieuze voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie';
j. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
k. speciaalzaak voor tegels en sanitair uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – speciaalzaak voor tegels en sanitair’;
l. standplaats voor detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaatsen';
m. horeca categorie 3 (restaurant, lunchroom), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
n. webwinkel op een bedrijventerrein;
o. een zend- en ontvangstinstallatie, ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';
Bovengenoemde gegevens zijn verkregen via de website Ruimtelijkeplannen.nl op 17 oktober 2024. Voor meer informatie aangaande de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.
Vraagprijs
€ 1.850.000,- kosten koper
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen binnen 14 dagen na koop overeenstemming.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Notaris
Nader door koper te bepalen
Staat van de onroerende zaak
De onroerende zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen. Het object wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.
Energielabel
Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.
Datum van oplevering
In overleg
Baten en lasten
Verrekening lasten (zakelijke lasten, te weten onroerende zaak belasting, waterschapslasten, rioolrecht) voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak.
Rechten en verplichtingen
Koper aanvaardt het gekochte en de daarbij behorende grond inclusief alle bijzondere lasten en beperkingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen, kettingbedingen en dergelijke blijkende en/of voortvloeiende uit de laatste akte(n), vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Voor de van toepassing zijnde erfdienstbaarheden en overige bijzondere lasten en beperkingen verwijzen wij u naar het eigendomsbewijs dat staat ingeschreven in het kadaster. Indien gewenst kunnen wij u deze doen toe komen.
Huurtermijn
5+5 jaar
Huursom
Op aanvraag
Servicekosten
Geen. Huurder sluit zelf contracten voor nutsvoorzieningen af
Waarborgsom
3 Maanden totale betaalverplichting incl. BTW
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Btw
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste 90% zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder niet BTW-plichtig is zal de BTW-compensatie nader worden vastgesteld.
Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.
Courtage
Leygraaf Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd.
Disclaimer
Alle door Leygraaf en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht waardoor wij niet instaan voor de volledigheid hiervan op deze website. Een kandidaat-koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Daarom adviseren wij om u door een eigen NVM-makelaar bij te laten staan.
Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) schriftelijk overeenstemming is bereikt.
Alle onderhandelingen die worden gevoerd, zijn onder voorbehoud goedkeuring en toestemming eigenaar. Door LEYGRAAF Makelaars, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Informatie
Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij:
LEYGRAAF Makelaars
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
