Nieuwstraat 101 7605 AC Almelo

Wonen én werken onder één dak! Ondernemers opgelet; ben jij op zoek naar een studio met winkelruimte in Almelo? Zoek dan niet verder.

Wij mogen jou hierbij een studio met winkelruimte aanbieden in de wijk Nieuwstraat kwartier. De wijk Nieuwstraat kwartier bevindt zich dichtbij het centrum van Almelo en is ook makkelijk te bereiken vanaf de uitvalswegen. Ook loopt er aan het einde van de straat een buslijn, waardoor beide objecten makkelijk te bereiken zijn met openbaar vervoer. 

Beide objecten beschikken over een eigen huisnummer (101 / 101C). De studio beschikt over een woonoppervlakte van ca. 38 m² en de winkelruimte beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 54 m². De winkelruimte is zéker compleet te noemen doordat het object over een keukenblok en toiletruimte beschikt. Ideaal voor een eigen winkel aan huis! 

Unieke kans als je het ons vraagt! Hebben wij jou nou enthousiast gemaakt, neem dan contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging voor je in!

Indeling:
- Winkelruimte:
Ruime winkelruimte voorzien van trapkast en toegang naar de afgesloten keuken. De keuken is voorzien van een toiletruimte, keukenblok, opstelplaats van de CV-ketel en toegang naar de tuin. 

- Studio:
Bereikbaar via eigen ingang vanaf de straat. Knusse woonkamer met toegang naar dakterras en keuken voorzien van een keukenblok. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. De slaapkamer is ruim en beschikt over een opbergruimte achter de knieschotten. 

- Buiten:
De tuin is erg diep en is voorzien van een houten schuurtje. De tuin is gesitueerd op het noorden. Neem plaats achterin de tuin en je vertoeft de hele dag in de zon. 

Bestemmingsplan:
De winkelruimte en studio vallen onder het vigerende bestemmingsplan 'Rohof-Goossenmaat'. De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Oppervlakte:
- Winkelruimte: ca. 54 m²
- Studio: ca. 38 m²
- Buiten: ca. 80 m²
- Perceeloppervlakte: 182 m²

Ligging:
Gelegen in de wijk Nieuwstraat kwartier in Almelo, op circa 2.500 meter van het gezellige centrum.

Bereikbaarheid:
De winkelruimte is uitstekend bereikbaar en beschikt aan de voorzijde van het pand over openbare, gratis parkeergelegenheid. Het centraal station bevindt zich op circa 500 meter en de A1 richting Enschede en Deventer op circa 3.500 meter..

Koopprijs:
€ 199.500,- k.k.

- Aanvaarding: In overleg.
- Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
- Mogelijkheid tot hypotheek met NHG.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1911;
* Woonoppervlak ca. 92 m² (totale oppervlakte);
* Perceeloppervlak 182 m²;
* Inhoud ca. 285 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Avanta uit 2011;
* Energielabel: G (beide objecten);
* Studio deels voorzien van kunststofkozijnen;
* Beide objecten beschikken over een woonbestemming;
* Unieke kans voor beginnende ondernemers;
* Gelegen dichtbij het centrum van Almelo;
* Makkelijk te bereiken met openbaar vervoer en vanaf de uitvalswegen.

Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit