Reguliersdwarsstraat 25-H 1017 BJ Amsterdam

GEHEEL WOON-/ WINKELHUIS bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond en een zelfstandige woning op de hoger gelegen etages.
Het pand (rijksmonument anno 1718) is gelegen op EIGEN GROND en zal geheel leeg en vrij van huur worden opgeleverd. In de zomer van 2024 is de woning volledig gerenoveerd; voorzien van nieuwe badkamers, wc's keuken en geheel opnieuw gestuukt en geschilderd. Zowel de woning als de bedrijfsruimte zijn geheel instapklaar.

Door het rijksmonumentale karakter en de verdeling over meerdere bouwlagen heeft de woning een intieme uitstraling, waarbij historische charme en moderne voorzieningen op harmonieuze wijze zijn gecombineerd. De bedrijfsruimte heeft een split level indeling en biedt hierdoor tal van gebruiksmogelijkheden. Door bovengenoemde kenmerken en de ligging in een bruisende buurt midden in het centrum van Amsterdam een uniek object. Tevens zeer geschikt voor een ondernemer die dichtbij de zaak wil wonen!

Wonen én werken
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van in totaal 73 m², verdeeld over drie bouwlagen van elk circa 22 m² en een kapverdieping.
De verhuurbare vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt 39 m².

Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een bruisende locatie om hun bedrijf te vestigen, maar tevens geschikt als belegging.

Rijksmonumentaal pand op toplocatie
Dit unieke woon- en winkelpand gelegen op een toplocatie in het bruisende uitgaansgebied van Amsterdam. Met een hoge passantenstroom en door het rijksmonumentaal karakter (bouwjaar 1718) is dit pand een ware parel in de stad.

Veelzijdige solide investering
Het pand beschikt over een nieuwe fundering uit 2009 en de woning is in de zomer van 2024 geheel gerenoveerd, waardoor u verzekerd bent van een solide basis. De bedrijfsruimte biedt talloze gebruiksmogelijkheden dankzij de indeling en gemengde bestemming. Daarnaast beschikt de woning over meerdere slaapkamers en twee badkamers; ideaal voor een gezin, maar ook geschikt voor twee studenten.

Omvang
Het pand is ongesplitst en omvat een bedrijfsruimte op de begane grond en één zelfstandige woning op de bovengelegen etages.

Totaal 112 m² als volgt verdeeld:
- bedrijfsruimte begane grond 39 m²
- woning op de bovengelegen verdiepingen 73 m²

Indeling
Begane grond- winkelruimte met split-level indeling.
Op de begane grond bevindt zich een gezellige winkelruimte. De splitlevel indeling zorgt voor een speelse en dynamische indeling die bijdraagt aan de unieke uitstraling van de commerciële ruimte.

Eerste verdieping- ruime woonkeuken.
De woning heeft een eigen entree, die toegang biedt tot de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime, recent vernieuwde woonkeuken, die van alle moderne gemakken is voorzien. Deze lichte ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel koken als samenkomen en vormt het hart van het woongedeelte.

Tweede verdieping – slaapkamer met ensuite badkamer.
Bovenaan de trap op de tweede verdieping bevindt zich een apart toilet, dat tijdens een recente renovatie is losgekoppeld van de slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een vernieuwde ensuite badkamer, compleet met een ligbad, regendouche en dubbele wastafel. De hoogwaardige afwerking en de stijlvolle inrichting geven de ruimte een luxe uitstraling.

Derde verdieping – tweede slaapkamer met ensuite badkamer De derde verdieping herbergt een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een ensuite badkamer met eigen toilet. Deze verdieping biedt veel privacy en comfort, en de slaapkamer heeft een trap die toegang geeft tot de kapverdieping.

Vierde verdieping- deze charmante kapverdieping biedt extra opslagmogelijkheden of kan worden ingericht als een extra slaapkamer of werkruimte.

Huur en gebruik
Het object zal geheel leeg en ontruimd en vrij van huur of andere gebruiksrechten worden opgeleverd.

Koopsom
€ 1.100.000,- k.k.

Locatie
De Reguliersdwarsstraat is aangelegd bij de stadsuitbreiding van 1586. Deze straat volgde toen de loop van de nieuwe (aarden) stadswal en was daarom aanvankelijk ook alleen langs de noordzijde bebouwd. Achter de Reguliersdwarsstraat werden de duurste huizen gebouwd aan de Herengracht, waardoor dat deel van de Herengracht de bijnaam "Gouden Bocht" kreeg.

Deze kapitale grachtenhuizen waren via fraaie stijltuinen verbonden met koetshuizen in de achterliggende Reguliersdwarsstraat.

Aan het einde van de 19e eeuw verloren de koetshuizen hun oorspronkelijke functie en kregen een nieuwe bestemming als autogarages. Ook waren er kleine winkels en cafés in de straat gevestigd. Vanaf de jaren 70 van de 20e eeuw kwamen er langzaamaan steeds meer restaurants en werd de Reguliersdwarsstraat een echte horecastraat.

Kadastrale gegevens
Gemeente Amsterdam
sectie I
nummer 23
grootte 33 centiare

Bij belangstelling
Dit woon- en winkelpand op een toplocatie in het centrum van Amsterdam is een unieke kans die u niet wilt missen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit pand te bieden heeft.

Toelichtingsclausule NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto vloer- /verhuurbaar vloer-/gebruiks-) oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toelichting media
Een van de getoonde foto's (keuken op de eerste etage) betreft een visualisatie. Het aanrechtblad en twee panelen van de getoonde keuken worden later geleverd en zijn ingetekend.

Voorbehoud
Een overeenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke en schriftelijke overeenstemming van de eigenaar van het object.

Collegiale verkoop met The Firm Property & Projects b.v.