Lingsforterweg 11 5944 BB Arcen

Aan de Lingsforterweg11 ligt deze multifunctioneel te gebruiken commerciële ruimte op een centrale en goed bereikbare locatie. De bestemming is gemengd waarbij horeca reeds toegestaan is, echter staat de gemeente ook voor open om mee te werken aan andere invullingen zoals bijv. detailhandel, kantoren en/of maatschappelijke voorzieningen.
Arcen is dé toeristische parel van de Maasduinen. Dit voormalige vestingstadje is pracht gelegen tussen de Maas en de grens met Duitsland. Het aangeboden object ligt net buiten de dorpskern, direct op de korte route van de alom bekende Kasteeltuinen naar het centrum. Rondom liggen voldoende (gratis) openbare parkeerplaatsen en de ingang van de Kasteeltuinen ligt binnen 200 meter afstand.

Indeling:
De commerciële ruimte (totaal ca. 145 m²) is in het verleden in gebruik geweest als horecagelegenheid (café met zaal) met aan de voorzijde een eigen terras. Het pand is aan de voorzijde toegankelijk middels een eigen entree hierachter bevindt zich een entree welke toegang geeft tot enerzijds een bergruimte en anderzijds een grote multifunctioneel te gebruiken ruimte (voormalige café).
De ruimte aan de voorzijde staat middels een grote open doorgang in verbinding met een grote ruimte aan de achterzijde (voormalige zaal). Hier bevinden zich ook de toiletgroepen en achteruitgang. In het midden is een aparte keuken/kantine bereikbaar en de praktische provisiekelder is middels een luik toegankelijk.
Aan de achterzijde van het pand ligt nog een geheel betegelde bijbehorende binnentuin waar zich ook nog een aparte berging bevindt. In deze opslagruimte (ca. 12 m²) bevindt zich ook de eigen cv-installatie. De tuin heeft middels een pad naar de Koestraat een vrije achterom.
De ruimtes op de verdiepingen worden momenteel verbouwd tot woonruimte en zijn reeds verhuurd.

Er bestaat de mogelijkheid om een gedeelte van de commerciële aan te huren, de ruimte(s) zullen dan mogelijk gebruikt gaan worden met een andere/tweede huurder samen.

Oppervlakte:
Totale oppervlakte: ca. 157 m²(excl. kelder)

Opleverniveau:
De commerciële ruimte wordt in de huidige staat aangeboden, waaronder inbegrepen:
- Bestaande Elektrische installatie;
- Toiletgroepen;
- Bestaande cv-installatie;
- Recent nieuw aangebracht plafond incl. verlichting;
- Eigen nutsvoorzieningen en meters;
- De huidige indeling is eenvoudig en met beperkte middelen naar wens aan te passen.

Eventuele wijzigingen (in overleg met verhuurder) voor rekening van huurder.

Bestemming:
De bestemming is gemengd met functieaanduiding horeca, waarbij horecabedrijven in de categorie 1, 2, 3 en 5 alsmede zalencentrum/zaalverhuur toegestaan zijn. Middels een omgevingsvergunning kan toestemming worden verkregen voor andere invullingen en functies waaronder detailhandel, kantoren en/of maatschappelijke voorzieningen.

Overig:
- Huurtermijn in overleg;
- Deelverhuur in overleg mogelijk;
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk;
- Huurovereenkomst: ROZ huurovereenkomst kantoorruimte/bedrijfsruimte;
- Waarborgsom: 3 maanden huur;
- Indexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI);
- Goedkeuring eigenaar.

Heeft u vragen, wilt u meer informatie of een bezichtiging van het pand, neem dan gerust contact op met ons kantoor.