Laanstraat 93 3743 BD Baarn

LAANSTRAAT 93 / LAANDWARSSTRAAT 2A TE BAARN

In het winkelcentrum van Baarn komt binnenkort beschikbaar een WINKEL-/WOONHUIS.

Dit unieke pand geeft de mogelijkheid om werken en wonen met elkaar te combineren in de gezellige dorpskern van Baarn.
Het pand is gelegen nabij diverse winkels waaronder een: groentespeciaalzaak, wijnhandel, schoenenzaak, dag-horeca, makelaarskantoor, supermarkt Jumbo en openbare parkeergelegenheid.

WINKEL: LAANSTRAAT 93
De winkelruimte heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak (= VVO) van ca. 54 m², verdeelt over:
Begane grond: ca. 45 m² winkelruimte en ca. 8 m² aan toilet, pantry en berging ruimte.
Kelder: ca. 20 m² (BVO).
Frontbreedte: ca. 3,52 meter.
De winkelpui is in 2023 gerenoveerd.

WOONHUIS: Laandwarsstraat 2A
De bovenwoning is verrassend royaal en beschikt over ca. 113 m² bruto vloeroppervlak en een balkon.
INDELING
Begane grond: Entree, halletje, gang, trap naar...
1e verdieping: Overloop, toilet, balkon. Woonkamer aan de Laanstraatzijde (=winkelstraat), keuken en werkkamer, trap naar...
2e verdieping: Overloop v.v. inbouwkast, 3 slaapkamers in variërende grootte en badkamer.

Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring eigenaar.

Vraagprijs: € 395.000,00 k.k.

KADASTER
Gemeente Baarn, Sectie L, nummer 933, groot 70 m²

BIJZONDERHEDEN
* Woning is verrassend ruim;
* Het winkel-/woonhuis beschikt over:
- 2 elektra aansluitingen: 1 elektra aansluiting in de winkel + 1 elektra aansluiting in het woonhuis;
- 2 wateraansluitingen: 1 wateraansluiting in de winkel + 1 wateraansluiting in het woonhuis;
- 1 gas aansluiting met een tussenmeter in het woonhuis, die het gasverbruik van de winkel bijhoudt.
* Optie: een gedeelte van de winkel aan de achterzijde kan bij de woning worden betrokken, waardoor er een berging t.b.v. de bovenwoning ontstaat.

ENERGIELABEL
De winkelruimte beschikt over energielabel C.
De bovenwoning beschikt over energielabel F.

BESTEMMING: C-1
De voor ‘Centrum -1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a) Wonen, uitsluitend op de tweede en hogere bouwlagen;
b) Detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
c) Dienstverlening.
Zie brochure voor meer detail informatie m.b.t. de bestemming.