Wouwsestraat 5 4611 PK Bergen op Zoom

Te koop Wouwsestraat 5-9-11-11a Bergen op Zoom, beleggingspand met ontwikkelpotentie.

Beschrijving
Dit karakteristieke pand, gelegen in het kernwinkelgebied van Bergen op Zoom, biedt een unieke kans voor investeerders en ondernemers. Het object bestaat uit twee winkelruimtes en een royale bovenwoning. Dankzij de uitstekende locatie en het multifunctionele karakter is dit pand uitermate geschikt voor verhuur, eigen gebruik of herontwikkeling.

Het pand beschikt al over een verkennend studieplan voor de toevoeging van twee woningen aan de achterzijde van het pand, terwijl de twee bestaande winkels behouden blijven. Deze toevoeging vergroot het aantal verhuureenheden, waardoor het object zowel qua verhuurpotentie als rendement aanzienlijk wordt versterkt.

Locatie
De Wouwsestraat bevindt zich in het centrum van Bergen op Zoom, omringd door winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Dankzij de uitstekende ligging in het kernwinkelgebied is dit pand zeer aantrekkelijk voor commerciële en residentiële doeleinden.

Parkeergelegenheid
Diverse betaalde parkeermogelijkheden in de directe omgeving, waaronder een nabijgelegen parkeergarage.

Indeling
Winkelruimtes
Twee afzonderlijke winkelunits:
Wouwsestraat 5, circa 61m² VVO en frontbreede 2,5 meter
Wouwsestraat 9-11, VVO winkelruimte circa 345m² op de begane grond, plus 33m² secundaire ruimtes en circa 45 m² op de verdieping, frontbreedte van circa 9 meter.
Totale oppervlakte winkelruimtes begane grond: circa 439 m² (inclusief secundaire ruimtes).
Kantine en kantoorruimte (nummer 9-11) op de verdieping: circa 45 m².

Bovenwoning
Begane grond: eigen entree.
1e verdieping: Woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, royaal dakterras, apart toilet en trapopgang.
2e verdieping: Drie slaapkamers, c.v.-ruimte/berging, toegang tot zolder via vlizotrap.
Woonoppervlak bovenwoning: circa 160 m².

Samenvatting huurinkomsten
Woning nummer 11a: € 10.404 per jaar.
Winkel nummer 5: € 8.400 per jaar.
Winkel nummer 9-11: Nog te verhuren, geschatte opbrengst: € 33.000 per jaar.
Totale huurpotentie: € 51.800 per jaar.

Transformatiepotentie
Met het verkennend studieplan biedt dit pand uitstekende mogelijkheden voor herontwikkeling. De toevoeging van twee woningen aan de achterzijde van het pand biedt aanzienlijke potentie voor extra huurinkomsten. Dit maakt het object niet alleen aantrekkelijk voor verhuur, maar ook voor verdere investering en groei van het rendement.
Waarom investeren in dit pand?
• Unieke combinatie van verhuur- en ontwikkelmogelijkheden.
• Locatie in het centrum van Bergen op Zoom.
• Verkennend studieplan voor de toevoeging van twee woningen aan de achterzijde, met behoud van de winkels. Dit vergroot de verhuuropbrengsten aanzienlijk.

Vraagprijs en contact
€ 625.000,- kosten koper
Dit veelzijdige pand is een investering met groeipotentieel in waarde en rendement. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Omzetbelasting:
Partijen gaan er van uit, dat de onderhavige transactie valt onder het bereik van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting 1968 (hierna aan te duiden als “het betreffende artikel 37d”), zodat geen omzetbelasting is verschuldigd en koper ten aanzien van de omzetbelasting in de plaats treedt van verkoper. Indien en voor zover in rechte onherroepelijk komt vast te staan, dat deze transactie niet onder het betreffende artikel 37d valt of indien koper en verkoper besluiten om een onherroepelijke beslissing in rechte niet af te wachten, opteren partijen hierbij gezamenlijk niet voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11, lid 1, onderdeel a, sub 2, Wet op de Omzetbelasting. Verkoper verklaart dat er sinds de eerste ingebruikname meer dan 10 jaar zijn verstreken en derhalve geen herzieningstermijnen meer zijn.
Algemeen:
Als Makelaar en Taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntenonderzoek uit te voeren, waarvoor onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd:
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende (UBO)
- Kopie geldig identiteitsbewijs van de tekenbevoegd (zonder foto en BSN)
- Kopie geldig identiteitsbewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN)
Op de verkoop zijn in ieder geval de volgende voorwaarden van toepassing:
- Deze verkoopinformatie is van vertrouwelijke aard en dient door u als zodanig te worden behandeld
- Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt (“as is, where is”), welke staat door koper wordt aanvaard. Koper wordt in de gelegenheid gesteld voor eigen rekening een bouwkundige/technische inspectie uit te laten voeren. Het is verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen bevinden in het object. In de onroerende zaak kunnen echter asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moeten speciale maatregelen worden getroffen, die staan beschreven in de milieuwet. De koper zal ten genoegen van verkoper verklaren dat hij hiermee bekend is en vrijwaart daarmee de verkoper van ieder aansprakelijkheid als er inderdaad asbest gevonden wordt.
Koper dient binnen vijf dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie af te geven of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom
Transportdatum zal in overleg worden vastgesteld.
De VIERWINDEN makelaardij respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG)

Disclamer:
De verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigden in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende:
1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto’s en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de verkoopinformatie opgenomen foto’s en andere gegevens kunne tevens andere registergoederen omvatten dan het betrokken registergoed.
2. Indien uit de verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de doorverkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.
3. Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te vertrekken.
Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur) beroepen op de juistheid of onvolledigheid van de verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de meest ruime zin des woords te verrichten.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door De VIERWINDEN makelaardij en hun opdrachtgever(s) geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door de aanvaarding van de diverse vermelde condities of het uitbrengen van een al dan niet afwijkend aanbod worden de opdrachtgever(s) en De VIERWINDEN makelaardij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een koopovereenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten (en derhalve ook op ondergeschikte punten) met een aanbod overeenkomende aanvaarding door verkoper.