Ginnekenweg 83 4818 JC Breda

Wat een pareltje in een van de mooiste straten van Breda, hartje Zandberg. Dit leuke karakteristieke pand aan de Ginnekenweg staat nu te koop.
Momenteel is de begane grond in gebruik als winkel (ca. 70 m2) en op de verdiepingen bevindt zich een dubbele royale bovenwoning (ca. 120 m2) met een royale living, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. De woning heeft een tuin met achterom en een terras. Wil je er een heel woonhuis van maken? Dat kan op eenvoudige wijze.
De Ginnekenweg is een fraaie straat en biedt een veelzijdigheid aan winkels, speciaalzaken, leuke boetiekjes en horecagelegenheden. Het centrum, het Ginneken en het Mastbos zijn echt op loopafstand! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent.

Indeling winkelruimte - Energielabel A++
Begane grond
Als we al voor de deur staan ervaren we direct het karakteristieke van dit sfeervolle pand. We beginnen op de begane grond in de winkelruimte.
Een mooi glas in lood raam siert de ruimte. Er is een klein tussenportaal achterin met een pantry en toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de meterkast. Vanuit de winkelruimte is de achtertuin bereikbaar. Hier is een berging en tevens een achterom (Min. Nelissenstraat ingang).
Vanuit de tuin is er een metalen trap naar de eerste verdieping, het woongedeelte.

Indeling woning - Energielabel E
Eerste verdieping
We gaan naar de eerste verdieping via de aparte voordeur aan de Ginnekenweg. Bij binnenkomst kunnen we de voormalig deur naar de winkel nog zien. Deze deur is nu dicht gemaakt.
We lopen naar boven en komen op de overloop met parketvloer. Hier is de toegang tot de woonkamer, de trap naar de 2e verdieping en ook de toiletruimte.
We lopen door naar de woonkamer voorzien van parketvloer. Aan de voorzijde is de zithoek met grote raampartijen welke een fraai zicht geven over de Ginnekenweg.
Vanuit het eetgedeelte is er een deur naar de trap die leidt naar de tuin op de begane grond.
Tevens is er toegang tot de keuken, welke in U opstelling staat. Er is een 5pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi oven, koelkast, wijnklimaatkast en diverse kastruimten.

Tweede verdieping
We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping.
De overloop is voorzien van laminaat.
Aan de voorzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer met een vaste kastenwand.
Slaapkamer II ligt in het midden.
De badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel in een meubel. Een loopdeur geeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde.
Vanuit de badkamer is er toegang tot de wasruimte waar zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur bevinden en de opstelplaats van de cv combiketel (Nefit).

Bijzonderheden
• Het betreft momenteel een winkel/woonhuis. Op eenvoudige wijze kan het volledig als woonhuis worden verbouwd.
• Uniek leuk pand op toplocatie met vele mogelijkheden.
• De meterkast bevindt zich in de winkel. Er zijn 2 elektriciteitsmeters, 1 gasmeter met tussenmeter en 1 watermeter.
• Leuke stadstuin met achterom naar Min. Nelissenstraat en dakterras.
• Karakteristieke elementen aanwezig.