Gentsestraat 44 2587 HV Den Haag

Adres: Gentsestraat 44, Haagsestraat 30 en 34, 2587 HV / 2587 TK te Den Haag (Belgisch Park)

TE KOOP: VASTGOEDBELEGGING BESTAANDE UIT EEN DRIETAL GESCHAKELDE MULTIFUNCTIONELE WINKELRUIMTEN VAN TOTAAL CA. 275M² WELKE THANS ALS EEN GEHEEL VERHUURD EN IN GEBRUIK ZIJN.

Algemeen:
In het hart van het gezellige winkelcentrum van de Haagse wijk "Belgisch Park" gelegen verhuurde winkelruimte welke bestaat uit een drietal geschakelde multifunctionele winkelruimten van totaal ca. 275m² verdeeld over de begane grond van ca. 177m² en een tweetal kelderruimten van totaal ca. 98m² (vrije hoogte ca. 2.35m en ca. 1.85m.

De bedrijfsruimte is verhuurd en in gebruik als winkelruimte bij het bedrijf "Max Dohle Mode" en als zodanig ingericht en ingedeeld. Het bedrijf Max Dohle is reeds meer dan 70 jaar op deze locatie gevestigd en is een begrip in de directe omgeving de Gentsestraat en de Stevinstraat treft men met name plaatselijke maar ook landelijke ondernemingen aan. In de directe nabijheid bevinden zich een vestiging van Primera (met postagentschap), AH, Dierenspeciaalzaak Dobey, diverse vers speciaalzaken en diverse gezellige horecagelegenheden.

De winkelruimte heeft door haar frontbreedte van circa 23 meter en hoekligging over een uitstekende attentiewaarde.

Kadastrale gegevens:
Gentsestraat 44: Gemeente 's-Gravenhage, sectie V nummer 7220, app.index A-1
Haagsestraat 30: Gemeente 's-Gravenhage, sectie V nummer 7768, app.index A-1
Haagestraat 34: Gemeente 's-Gravenhage, sectie V nummer 7221, app.index A-1

De objecten zijn gelegen op eigen grond.

Vloeroppervlak:
Begane grond: ca. 177m²
Kelderruimten: ca. 78m²
Totaal: circa 275m²

Bestemming:
Conform het bestemmingsplan "Belgisch Park" beschikt de winkelruimte over de volgende bestemmingsmogelijkheden:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- horeca in de categorie licht (ovb van benodigde vergunningen/toestemmingen).

Parkeergelegenheid:
Aan de openbare weg zijn voldoende (betaald/vergunningen) parkeermogelijkheden aanwezig.

Openbaar vervoer:
Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer. Diverse bus- en tramhalten zijn op loopafstand van de winkelruimte gelegen.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in de huidige verhuurde staat, "as is, where is" verkocht en beschikt over o.a. de navolgende voorzieningen::
- keuken;
- toilet;
- C.V.-installatie;
- Achtertuin(en).

Vraagprijs:
€ 485.000,-- k.k.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten op de derdenrekening van de notaris binnen 2 weken naar ondertekening van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden bij verkoop:
- Huuropbrengst: € 34.062,96 per jaar (vrij van Btw)
- Huurtermijn: onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 12 maanden
- ROZ Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW)
- Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, materialen en milieu clausule worden opgenomen, het object wordt "as is - where is" verkocht;
- VVE, voor ieder huisnummer 1/3e aandeel, conform opgave actief, bijdrage € 125,-- per maand.

Aanvaarding:
In overleg.

Courtage:
Mocht door bemiddeling van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.