Lutherse Burgwal 11 2512 CB Den Haag

Algemeen:

het betreft hier een multi-functioneel bruikbare parterre in een Rijksmonument in het centrum van Den Haag. De afgelopen twee decennia was deze ruimte in gebruik bij een reseller van merk-computers en een computer reparatiebedrijf. Onderhavige ruimte heeft een brede bestemming en leent zich voor meerdere doeleinden, van detailhandel tot dienstverlening tot lichte horecamogelijkheden.

Aan de achterzijde bevindt zich een binnenplaats met toegang naar enerzijds een aparte berging met opkamer (met ladder bereikbaar) en anderzijds naar een expeditie gang die leidt naar de Boekhorststraat.

Locatie:

gelegen in het hartje van centrum Den Haag aan een zijweg van de Grote Marktstraat en de Grote Markt, direct naast een openbare parkeergarage en op loopafstand van de Tramtunnel. Kortom een zeer centraal gelegen winkel-/bedrijfs-/praktijkruimte die zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer optimaal bereikbaar is.

Verhuurbaar Vloer Oppervlak (VVO):

het totaal Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 374,00 m² (453,00 BVO), verdeeld over de begane grond, 362,00 m2 VVO en een kleine opkamer (opslagruimte) op de 1e verdieping, 12,00 m2 VVO.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Energielabel:

A-Label (geldig tot 1 oktober 2030).

Parkeergelegenheid:

de aangeboden ruimte beschikt niet over eigen parkeergelegenheid, doch in de directe omgeving zijn in overvloed betaalde parkeermogelijkheden aan de openbare weg en in de nabij gelegen openbare parkeergarages (Paviljoensgracht, Tramtunnel, Laan).

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Het Oude Centrum’. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “gemengd – 3” (artikel 6.1), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. bedrijven in categorie A;
b. cultuur en ontspanning;
c. detailhandel;
d. dienstverlening;
e. horeca “licht”;
f. kantoor;
g. maatschappelijke doeleinden.

Voor het gehele bestemmingsplan zie: omgevingswet.overheid.nl.

Oplevering :

de beschikbare ruimte zal casco worden verhuurd, doch heeft de navolgende uitrusting:

- gemeenschappelijke entree;
- cv gasinstallatie met radiatoren;
- basis elektrische installatie;
- toiletgroep;
- pantry;
- grote lichtkoepel.

Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 6.995, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren in beginsel voor belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden voor het einde van een vaste huurperiode).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en rechtstreekse betaling van de nutsvoorzieningen.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijk aan de toekomstige B.T.W.. Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

na wilsovereenstemming worden de hoofdhuurvoorwaarden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW of 7:290 BW. Aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.