Omschrijving
Algemeen
Het betreft een ruime winkel-/kantoorruimte op de begane grond, gelegen op een prominente zichtlocatie op de grens van de Archipelbuurt en Willemspark/Buurtschap 2005. De ruimte is voorheen in gebruik geweest als horecaruimte en is uitgevoerd als een box-in-box constructie, om geluidsoverlast te voorkomen. De ruimte is echter voor vele doeleinden geschikt. Door de aanwezigheid van 2 ingangen kan er ook voor worden gekozen om de ruimte in 2 delen op te splitsen. Vanwege de hoekligging is het mogelijk om extra daglichttoetreding te creëren aan de Balistraatzijde.
Er zijn derhalve veel indelingen mogelijk, waarmee ook bijvoorbeeld een flexibel indeelbaar kantoor of praktijkruimte kan worden gecreëerd.
Locatie
Het object is gelegen op de grens van de Archipel en Willemspark/buurtschap 2005, op de hoek van de Javastraat, recht tegenover de Frederikstraat. De Javastraat is één van de hoofdverkeersaders om de stad uit te rijden. Willemspark is een levendige en sfeervolle buurt gelegen in het hart van Den Haag, met de Frederikstraat als centraal element. Hier vind je diverse (antiek)winkels en trendy boetieks, evenals gezellige lunchrooms, cafés en restaurants met gezellige terrassen. De gezellige Denneweg is op loopafstand gelegen.
Bereikbaarheid:
Per eigen vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar door de ligging nabij de centrum-ring. Via de Javastraat is binnen enkele autominuten het rijkswegennet (A44 en A12) bereikbaar. Tevens kunt u via de aan het eind van de straat gelegen Centrum-ring snel alle andere delen van de stad bereiken.
De locatie is goed bereikbaar met openbaar vervoer, zowel per tram als per bus. Binnen 2 minuten lopen bent u op de Koninginnegracht, waar de tramhaltes van lijn 1 en 9 zich bevinden. De tram heeft een rechtstreekse verbinding met het nabij gelegen NS Station Den Haag Centraal. Ook stopt er een bus op de Javastraat met meerdere bestemmingen. De goede verbindingen met het openbaar vervoer maken deze buurt toegankelijk en aantrekkelijk voor een breed publiek.
Vloeroppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 242 m² VVO / 301 m² B.V.O. winkel-/kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en kelder. Het metrage is gemeten conform NEN 2580.
Indien gewenst kan de box-in-box constructie worden verwijderd, waardoor enkele meters aan het verhuurbaar vloeroppervlak kunnen worden toegevoegd.
Parkeren
In de directe omgeving zijn er in ruime mate openbare (betaalde) parkeervoorzieningen aanwezig.
In overleg bestaat eventueel de mogelijkheid tot het huren van parkeerplaatsen op het naastgelegen parkeerterrein. Op de Balistraat kan ’s-avonds vanaf 18.00 uur gratis worden geparkeerd.
Opleveringsniveau
Het object wordt “as is, where is” geleverd, leeg en vrij van verhuur, doch in huidige staat.
De ruimte is momenteel onder andere voorzien van:
- 2 entrees
- houten vloer
- ingebouwd barmeubel, voorzien van apparatuur *
- goed geoutilleerde keuken met diverse apparatuur *
- toiletgroepen
- ingebouwde verlichtingen uitgebreide elektra
- diverse (geluids)isolatie
* Verkoper staat niet in voor de correcte werking van de aanwezige apparatuur.
Juridische gegevens:
Javastraat 132
Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond met kelder en verder toebehoren, plaatselijk bekend 2585 AX ’s-Gravenhage, Javastraat 132, uitmakende het 1/4e aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand, omvattende een bedrijfsruimte op de begane grond met kelder, woningen op de eerste-, tweede- en zolderverdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Javastraat 130/132 te ’s-Gravenhage.
kadastraal bekend:
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: P
Nummer: 10583 A1
Omschrijving: Bedrijvigheid (industrie/detailhandel)
Balistraat 1
Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte en verder toebehoren, plaatselijk bekend 2585 XK ’s-Gravenhage, Balistraat 1, uitmakende het 1/3e aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand, omvattende een bedrijfsruimte op de begane grond, eerste- en tweede verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Balistraat 1/1a te ’s-Gravenhage.
NB: De splitsingsakte zal voor de juridische levering worden aangepast naar de toekomstige situatie, zijnde bedrijfsruimte op de begane grond, met woningen op de 1e, 2e en 3e verdieping.
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: P
Nummer: 10578 A1
Omschrijving: Bedrijvigheid (industrie)
Het object is gelegen in een gebied dat door de gemeente 's-Gravenhage is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.
Er is een actieve VVE voor het deel aan de Javastraat, samen met de bovengelegen 1e, 2e en 3e etage. Voor het deel aan de Balistraat zal nog een VVE worden opgericht.
De verkoper zal de bovengelegen verdiepingen herontwikkelen tot 4 ruime appartementen. Voor zover nodig zullen de splitsingsaktes en de afspraken binnen de VVE worden aangepast naar de toekomstige situatie.
Energielabel
De winkel-/kantoorruimte beschikt over Energielabel A++.
Aanvaarding
Het object is per direct beschikbaar.
Bestemming
Het registergoed valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Archipelbuurt e.o.’ d.d. 18-12-2014 met de bestemming ‘ Gemengd-1’.
De voor 'Gemengd – 1’ (artikel 4) aangewezen gronden zijn op de begane grond onder andere bestemd voor:
a. detailhandel;
b. dienstverlening (onder voorwaarden);
c. bedrijven in de categorie A;
d. maatschappelijke doeleinden;
e. lichte horeca.
N.B. het verdient aanbeveling, om ondanks deze omschrijvingen in het bestemmingsplan, het voorgenomen gebruik te toetsen bij de gemeente.
Koopprijs
€ 840.000,-- kosten koper.
Omzetbelasting
Koper en verkoper zullen niet opteren voor een BTW belaste levering.
Instrumenterend notaris
Nader overeen te komen met koper.
Betaling
Betaling zal gelijktijdig met de eigendomsoverdracht plaatsvinden ten kantore van instrumenterend notaris.
Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.
Zekerheidstelling
Koper zal een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs storten op een door de instrumenterend notaris op te geven bankrekeningnummer van zijn kantoor, uiterlijk 14 dagen na definitieve overeenstemming. In plaats van storting van een waarborgsom kan koper ook een aan de instrumenterend notaris gerichte bankgarantie tot eenzelfde bedrag doen stellen, een en ander zoals te doen gebruikelijk.
Ouderdomsclausule
In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: “Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkocht object meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in de voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas en riolering. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het te verwachten gebruik.”
Het betreft een ruime winkel-/kantoorruimte op de begane grond, gelegen op een prominente zichtlocatie op de grens van de Archipelbuurt en Willemspark/Buurtschap 2005. De ruimte is voorheen in gebruik geweest als horecaruimte en is uitgevoerd als een box-in-box constructie, om geluidsoverlast te voorkomen. De ruimte is echter voor vele doeleinden geschikt. Door de aanwezigheid van 2 ingangen kan er ook voor worden gekozen om de ruimte in 2 delen op te splitsen. Vanwege de hoekligging is het mogelijk om extra daglichttoetreding te creëren aan de Balistraatzijde.
Er zijn derhalve veel indelingen mogelijk, waarmee ook bijvoorbeeld een flexibel indeelbaar kantoor of praktijkruimte kan worden gecreëerd.
Locatie
Het object is gelegen op de grens van de Archipel en Willemspark/buurtschap 2005, op de hoek van de Javastraat, recht tegenover de Frederikstraat. De Javastraat is één van de hoofdverkeersaders om de stad uit te rijden. Willemspark is een levendige en sfeervolle buurt gelegen in het hart van Den Haag, met de Frederikstraat als centraal element. Hier vind je diverse (antiek)winkels en trendy boetieks, evenals gezellige lunchrooms, cafés en restaurants met gezellige terrassen. De gezellige Denneweg is op loopafstand gelegen.
Bereikbaarheid:
Per eigen vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar door de ligging nabij de centrum-ring. Via de Javastraat is binnen enkele autominuten het rijkswegennet (A44 en A12) bereikbaar. Tevens kunt u via de aan het eind van de straat gelegen Centrum-ring snel alle andere delen van de stad bereiken.
De locatie is goed bereikbaar met openbaar vervoer, zowel per tram als per bus. Binnen 2 minuten lopen bent u op de Koninginnegracht, waar de tramhaltes van lijn 1 en 9 zich bevinden. De tram heeft een rechtstreekse verbinding met het nabij gelegen NS Station Den Haag Centraal. Ook stopt er een bus op de Javastraat met meerdere bestemmingen. De goede verbindingen met het openbaar vervoer maken deze buurt toegankelijk en aantrekkelijk voor een breed publiek.
Vloeroppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 242 m² VVO / 301 m² B.V.O. winkel-/kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en kelder. Het metrage is gemeten conform NEN 2580.
Indien gewenst kan de box-in-box constructie worden verwijderd, waardoor enkele meters aan het verhuurbaar vloeroppervlak kunnen worden toegevoegd.
Parkeren
In de directe omgeving zijn er in ruime mate openbare (betaalde) parkeervoorzieningen aanwezig.
In overleg bestaat eventueel de mogelijkheid tot het huren van parkeerplaatsen op het naastgelegen parkeerterrein. Op de Balistraat kan ’s-avonds vanaf 18.00 uur gratis worden geparkeerd.
Opleveringsniveau
Het object wordt “as is, where is” geleverd, leeg en vrij van verhuur, doch in huidige staat.
De ruimte is momenteel onder andere voorzien van:
- 2 entrees
- houten vloer
- ingebouwd barmeubel, voorzien van apparatuur *
- goed geoutilleerde keuken met diverse apparatuur *
- toiletgroepen
- ingebouwde verlichtingen uitgebreide elektra
- diverse (geluids)isolatie
* Verkoper staat niet in voor de correcte werking van de aanwezige apparatuur.
Juridische gegevens:
Javastraat 132
Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond met kelder en verder toebehoren, plaatselijk bekend 2585 AX ’s-Gravenhage, Javastraat 132, uitmakende het 1/4e aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand, omvattende een bedrijfsruimte op de begane grond met kelder, woningen op de eerste-, tweede- en zolderverdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Javastraat 130/132 te ’s-Gravenhage.
kadastraal bekend:
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: P
Nummer: 10583 A1
Omschrijving: Bedrijvigheid (industrie/detailhandel)
Balistraat 1
Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte en verder toebehoren, plaatselijk bekend 2585 XK ’s-Gravenhage, Balistraat 1, uitmakende het 1/3e aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand, omvattende een bedrijfsruimte op de begane grond, eerste- en tweede verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Balistraat 1/1a te ’s-Gravenhage.
NB: De splitsingsakte zal voor de juridische levering worden aangepast naar de toekomstige situatie, zijnde bedrijfsruimte op de begane grond, met woningen op de 1e, 2e en 3e verdieping.
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: P
Nummer: 10578 A1
Omschrijving: Bedrijvigheid (industrie)
Het object is gelegen in een gebied dat door de gemeente 's-Gravenhage is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.
Er is een actieve VVE voor het deel aan de Javastraat, samen met de bovengelegen 1e, 2e en 3e etage. Voor het deel aan de Balistraat zal nog een VVE worden opgericht.
De verkoper zal de bovengelegen verdiepingen herontwikkelen tot 4 ruime appartementen. Voor zover nodig zullen de splitsingsaktes en de afspraken binnen de VVE worden aangepast naar de toekomstige situatie.
Energielabel
De winkel-/kantoorruimte beschikt over Energielabel A++.
Aanvaarding
Het object is per direct beschikbaar.
Bestemming
Het registergoed valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Archipelbuurt e.o.’ d.d. 18-12-2014 met de bestemming ‘ Gemengd-1’.
De voor 'Gemengd – 1’ (artikel 4) aangewezen gronden zijn op de begane grond onder andere bestemd voor:
a. detailhandel;
b. dienstverlening (onder voorwaarden);
c. bedrijven in de categorie A;
d. maatschappelijke doeleinden;
e. lichte horeca.
N.B. het verdient aanbeveling, om ondanks deze omschrijvingen in het bestemmingsplan, het voorgenomen gebruik te toetsen bij de gemeente.
Koopprijs
€ 840.000,-- kosten koper.
Omzetbelasting
Koper en verkoper zullen niet opteren voor een BTW belaste levering.
Instrumenterend notaris
Nader overeen te komen met koper.
Betaling
Betaling zal gelijktijdig met de eigendomsoverdracht plaatsvinden ten kantore van instrumenterend notaris.
Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.
Zekerheidstelling
Koper zal een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs storten op een door de instrumenterend notaris op te geven bankrekeningnummer van zijn kantoor, uiterlijk 14 dagen na definitieve overeenstemming. In plaats van storting van een waarborgsom kan koper ook een aan de instrumenterend notaris gerichte bankgarantie tot eenzelfde bedrag doen stellen, een en ander zoals te doen gebruikelijk.
Ouderdomsclausule
In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: “Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkocht object meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in de voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas en riolering. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het te verwachten gebruik.”
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
