Leyweg 657-G 2545 GK Den Haag

Leyweg 657G + 657H + 940T te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 2000 gebouwd pand. Het gehele pand is representatief, in uitstekende staat en voorzien van circa 14,25 meter breed front. Thans is de gehele winkelruimte van circa 466 m² v.v.o. voor verhuur beschikbaar.

De winkelruimte is te betreden middels de entrees die aan beide zijden zijn gesitueerd. De gevel is volledig voorzien van glas, waardoor er veel natuurlijk lichtinval is in de winkelruimte. Achter de kassa is een kleine opslagruimte gesitueerd met opstelplaats voor CV-ketel. Daarnaast is er aan de zijkant een extra opslag met achtergelegen pantry en sanitaire voorziening.

Het brede front zorgt voor een goede zichtlocatie voor zowel wandelend publiek. Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimte is gelegen in het bruisende winkelcentrum Leyweg, een van de grootste winkelgebieden van Den Haag. Dit centrum kenmerkt zich door een mix van landelijke retailers zoals Kruidvat, Zeeman, Wibra, Intertoys en Action, aangevuld met diverse lokale winkeliers en gezellige eetgelegenheden.
Dankzij deze diversiteit trekt de Leyweg dagelijks een breed publiek, wat zorgt voor een uitstekende passantenstroom. De ruimte is gelegen op het plein (buiten).

In de directe omgeving vindt u tevens handige voorzieningen zoals supermarkten en speciaalzaken, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van dit winkelgebied.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 466 m² v.v.o. (480 m² b.v.o.), gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Breed front;
- Representatieve entrees;
- Luchtgordijn;
- Magazijn;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie;
- Airco's;
- Inbouwpakket Blokker.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Morgenstond’ vastgesteld d.d. 25-06-2015
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Centrum-2'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als detailhandel en onder bepaalde voorwaarden lichte horeca of dienstverlening.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel C.
Het energielabel is geldig tot 03-02-2027.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Auto: de Leyweg is eenvoudig te bereiken via de Haagse ringwegen.

Openbaar vervoer: verschillende tram- en buslijnen stoppen op loopafstand van de winkelruimte, waaronder bushalte Leyweg, welke aan de Hengelolaan is gesitueerd.

PARKEREN
Er zijn volop parkeermogelijkheden in de directe omgeving, waaronder een ruime parkeergarage (eerste uur gratis parkeren) en parkeerplaatsen op straatniveau.

HUURPRIJS
€ 136.800,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen. De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 9,60 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:

- Kosten voor verlichting, energieverbruik (inclusief vastrecht) en lampenvervanging in openbaar gebied;
- Kosten voor onderhoud en schoonmaak van luifels, passage en onderdoorgangen;
- Kosten voor onderhoud en schoonhouden van gemeenschappelijke en algemene ruimten;
- Kosten voor onderhoud en vervanging van de postkasten;
- Kosten voor groenonderhoud op het dak;
- Kosten voor het verwijderen van graffiti;
- Eventuele kosten voor Buma-rechten, huur geluidsdragers, stroomverbruik van geluidsinstallatie;
- Precariokosten, die ten name van verhuurder worden geheven;
- Milieuheffing op afvalwater;
- Eventuele kosten voor een abonnement nachtveiligheidsdienst;
- Diverse servicekosten voor algemene voorzieningen;
- De kosten van de administratie van de hierboven vermelde kosten van leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting en administratiekosten van 5 procent.

PROMOTIEKOSTEN
De promotiekosten bedragen op voorschotbasis € 9,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.