Breitnerlaan 271 2596 GZ Den Haag

Algemeen
Het betreft hier een winkelruimte van circa 290 m² gelegen in een gezellige buurtwinkelstrip in de Haagsce wijk Benoordenhout. De ruimte is tevens uitstekend geschikt als kantoorruimte of als praktijkruimte. De directe buurman is het bekende makelaarskantoor Röttgering Makelaars en in dezelfde winkelplint zijn o.a. Multi Fysio, en Park psychologen gevestigd.

Het is niet toegestaan de ruimte te gebruiken voor horeca-doeleinden.

Adres
Breitnerlaan 271 en 273 (2596 GZ) te Den Haag.

Locatie
Het object is gelegen in een gezellige buurwinkelstrip. Het is een een ideale vestigingslocatie voor een winkel, een kantoor met publieksfunctie, of een praktijkruimte.

Bereikbaarheid
Door de centrale ligging in het Benoordenhout is de bereikbaarheid per auto uitstekend, via de Wassenaarseweg en de Zuid Hollandlaan heeft u een uitstekende aansluiting op het rijkswegennet (A-4, A-12 en A-13). Per openbaar vervoer is de winkel goed te bereiken, op loopafstand vindt u diverse bus- en tramhaltes.

Vloeroppervlak
Totaal circa 234 m² vloeroppervlak geheel gelegen op de begane grond en 56 m² kelderruimte. In overleg kunnen er desgewenst 2 garages ( 2 x 21 m²) gelegen aan· de Pieter Melnersstraat 57 en 59 worden bij gehuurd.

Frontbreedte
De winkel heeft een mooi breed front van circa 14 meter.

Parkeren
Aan de openbare weg direct tegenover de winkel en in de directe omgeving van het object zijn voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden aanwezig.

Gebruik
Conform artikel 7:290 BW als detailhandelsruimte. (Supermarkt is bespreekbaar).

Huurprijs
€ 45.000,-- per jaar, er wordt geopteerd voor onbelaste verhuur.

Huurprijs garages
€ 250,-- per maand per garage, er wordt geopteerd voor onbelaste verhuur.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW onbelaste verhuur.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst,

Voorschot servicekosten
€ 500,-- per maand te vermeerderen met BTW, inclusief voorschot verwarming.

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Opleveringsniveau
De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, zijnde supermarkt, danwel casco staat indien het wenselijk het is het gehuurde terug te brengen naar een casco staat.

Huurtermijn
Vijf jaren, daarna telkens 5 jaren. Een afwijkende huurtermijn is eventueel bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur, servicekosten en promotiekosten, te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld, evenals de daarbij behorende algemene bepalingen en standaard bepalingen van verhuurder.

Bestemming:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Benoordenhout" en beschikt over de bestemming "Gemengd -2".
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- horeca (onder voorwaarden verkrijgen vergunningen gemeente Den Haag);

Aanvaarding
In overleg