Wilhelminaweg 7 6951 BM Dieren

Goed onderhouden multifunctioneel winkel-/woonpand (twee-onder-een-kap) op een aantrekkelijke zichtlocatie aan een drukke winkelstraat naast een bakker en nabij o.a. de Aldi en het winkelcentrum met royale oprit, gratis openbare parkeerplaatsen voor de deur, kelder en achterterrein met grote dubbele schuur van bijna 50 m² met koelcel. De winkel (begane grond) heeft een oppervlakte van circa 82 m² en zeer ruime bestemmingsmogelijkheden (o.a. detailhandel en horeca). De bovenwoning is verhuurd en beschikt onder andere over een eigen entree, een ruime woonkamer met open keuken, slaapkamer, wasruimte met optie voor een tweede slaapkamer, net sanitair en een balkon.

GLOBALE INDELING WINKEL

Begane grond: royaal uitgebouwde lichte winkelruimte met een totale oppervlakte van circa 82 m² met grote pui met veel glas, harmonicadeuren en een fraaie luifel. De winkel is voorzien van een betonvloer met plavuizen en verdeeld in een winkelruimte van circa 67 m², een keuken van circa 12 m² en een toiletruimte. Aan de zijkant van de winkel bevindt zich de toegang tot de kelder van circa 22 m² met stahoogte.

Parkeren: het pand beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. Zowel direct voor het object als rondom het nabijgelegen winkelcentrum is gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

Schuur: aan de achterzijde bevindt zich een grote dubbele schuur van in totaal bijna 50 m². De linkerzijde is in gebruik als fietsenschuur/ opslagruimte. De rechterzijde is voor het grootste deel in gebruik als koelcel.

GLOBALE INDELING BOVENWONING

Eerste verdieping: eigen entree aan de achterzijde van het pand. Ruime en heerlijk lichte woonkamer van meer dan 30 m² met laminaatvloer, gestuukte wanden, geïsoleerd plafond en toegang tot balkon (achterzijde). Open keuken met eenvoudig keukenblok in ruimtelijke L-opstelling voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur. Tussenhal met garderobe, handige kastenwand en toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime slaapkamer. Fris betegelde doucheruimte met douche, wastafel en designradiator. Separate wasruimte met vaste wastafel, aansluiting voor de wasapparatuur en optie tot gebruik als tweede slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN

- Twee-onder-een-kap woon-winkelpand met ruime bestemmingsmogelijkheden.
- Gelegen aan een drukke winkelstraat (BIZ-zone, Bedrijven Investerings Zone) in het centrum van Dieren aan de rand van een woonwijk.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (brede en diepe oprit) en veel gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd door een professionele schilder.
- De winkel is geheel voorzien van een betonnen vloer en een onderhoudsvriendelijke kunststof pui met dubbel glas. De vloerafwerking (plavuizen) loopt onder de nog aanwezige inventaris (ter overname) door.
- Middels zij-entree bereikbare ruime provisiekelder met stahoogte (circa 1,95 meter).
- Grote schuur, verdeeld in twee ruimtes, waarvan één grotendeels ingericht als koelcel.
- De dakbedekking van de schuur (golfplaten) is asbestverdacht.
- Het platte dak van de luifel is omstreeks 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking.
- De goten zijn omstreeks 2022 vernieuwd.
- Nette bovenwoning met eigen entree aan de achterzijde van het pand.
- De bovenwoning is voor onbepaalde tijd verhuurd. De huidige huuropbrengst (kale huur) bedraagt ongeveer € 8.000,- per jaar
(€ 665,63 per maand). De huurder heeft het medegebruik van de tuin/ parkeerplaats en de schuur.
- De bovenwoning is omstreeks 2019 gerenoveerd; onder andere:
o dakisolatie en gestuukte wanden ten plaatse van de woonkamer;
o renovatie doucheruimte.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2013.
- Vernieuwde groepenkast (2000) met voldoende groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging. De bovenwoning beschikt over een tussengroepenkast met tussenmeter (de tussenmeter wordt op dit moment niet gebruikt voor de verrekening).
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.

Bestemmingsplaninfomatie

Voor inhoudelijke informatie ten aanzien van de passendheid van voorgenomen gebruik binnen de bestemming verwijzen wij naar de gemeente Rheden (026-4976911).

Vigerend bestemmingsplan: Dieren 2017, Woongebieden-Noord.
Bestemming: gemengd -1.
Aanvullende functieaanduiding: specifieke vorm van horeca -2a.

Deze gronden zijn bestemd voor:
- Woningen.
- Detailhandel op de begane grond.
Tot een gezamenlijk beschikbaar bedrijfsvloeroppervlakte van 5.000 m² binnen deze bestemming.
- Horeca-activiteiten categorie 1a, 1b en 2a op de begane grond.
Zoals genoemd in de lijst horeca-activiteiten (bijlage 5 van het bestemmingsplan).
- Maatschappelijke activiteiten, dienstverlenende activiteiten en activiteiten op het gebied van cultuur en ontspanning.
Zoals genoemd in de lijst gemengdeactiviteiten (bijlage 1 van het bestemmingsplan) en met dien verstande dat het uitoefenen van de baliefunctie uitsluitend op de beganegrond van het hoofdgebouw is toegestaan;
- Bedrijfsactiviteiten van categorie 1.
Zoals genoemd in de lijst bedrijfsactiviteiten gemengd gebied (bijlage 2 van het bestemmingsplan)
- Een beroep aan huis.
Zoals genoemd in artikel 1.14 (zie hieronder) of de lijst van bedrijfsactiviteiten (bijlage 8 van het bestemmingsplan).

* artikel 1.14 beroep aan huis
Een juridisch, administratief, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig, therapeutisch of (para)medisch beroep, alternatieve geneeswijzen daaronder begrepen, of daarmee gelijk te stellen activiteiten die in een woning dan wel (vrijstaand) bijgebouw worden uitgeoefend, inclusief ondergeschikte detailhandel.

Voor nadere informatie over de inhoud van het bestemmingsplan kunt u terecht bij de gemeente Rheden. Het bestemmingsplan is ook online in te zien (

HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Voelt u zich al thuis in dit mooie winkel-/woonpand? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!