Kerkstraat 14 6981 CM Doesburg

Te Huur: Prachtig woon-winkelpand, gemeentelijk monument gelegen binnen beschermd stadsgezicht op A1 locatie.

Welkom bij een uniek stukje stadsgeschiedenis op een perfecte locatie! Dit pand biedt een ideale combinatie van woonruimte, winkelruimte en atelierruimte, perfect voor creatieve ondernemers.

Stap binnen in dit pand en ervaar direct het vakmanschap en de charme van een andere tijd – maar dan met alle moderne gemakken van nu. Dit charmante pand dat oorspronkelijk dateert uit de negentiende eeuw, ademt nog altijd die authentieke sfeer. Details zoals de kelder, de winkelpui uitgevoerd in geometrische Jugendstilvormen en de rijke historie van het pand geven het een eigenzinnige charme. Maar vergis je niet: hier is ook volop comfort en moderniteit te vinden!

De begane grond biedt een ruime, L-vormige winkelruimte die uitnodigt tot creativiteit en verkoop, de gang en trapopgang aan de bevinden zich aan de linkerkant. Achterin leiden originele schuifdeuren met rondgebogen roedenverdeling in het bovenvak naar een charmante werkplaats, ideaal voor kunstenaars of ambachtslieden die ruimte nodig hebben om te creëren. Daarnaast kan deze ruimte naadloos worden verbonden met de winkel, ideaal voor wie op zoek is naar extra commerciële ruimte. Met deze flexibele indeling creëert u eenvoudig een royale verkoopomgeving waarin zowel productpresentatie als klantbeleving optimaal tot hun recht komen.

Het hoger gelegen achterdeel van de winkel verbergt een sfeervolle kelder. De gang naar achteren is voorzien van geometrisch tegels en historische lambrisering met sierlijsten. Paneeldeuren met architraaflijsten geven toegang tot verschillende vertrekken waaronder een kantoor waar u in alle rust uw administratie kunt bijhouden en die ook uitstekend dienst kan doen als kantine. Aan het einde van de gang bevindt zich een historische uitbouw met toegang tot een besloten, ommuurde tuin – een rustige buitenplek in de stad.

Via de prachtige trap met balusters bereikt u de eerste verdieping. Het woongedeelte op de eerste verdieping verwelkomt je met een lichte, ruime opzet en een warme, nieuwe vloer uit 2018 die het geheel compleet maakt. De keuken is modern en voorzien van alle apparatuur die een hedendaagse kookliefhebber zich kan wensen (kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie & vaatwasser). Vanuit de keuken heb je toegang tot een riant dakterras. Een plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een separaat toilet en luxe badkamer met whirlpool, doucheruimte en wastafelmeubel die beide zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Een vaste trap leidt naar een ruime slaapkamer en zolder met veel bergmogelijkheden.

De architectuur aan de buitenzijde laat de iconische Jugendstil zien van architect H.C. Bloemendaal, met de geometrische vormen van de winkelpui als echte blikvanger. Dit maakt de woning niet alleen mooi om naar te kijken, maar voegt een unieke identiteit toe aan je dagelijkse leven. En wat dacht je van de rustige, veilige ligging in een van de mooiste straten van de stad? Hier geniet je van het beste van twee werelden: rust én bruisend stadsleven binnen handbereik.

Kenmerken:
- Charmante 1907-bouw met authentieke uitstraling en moderne updates
- Winkelpui in Jugendstil met geometrische vormen, een echte eyecatcher!
- Nieuw geïsoleerd pannendak (2023) voor comfort en duurzaamheid
- Woning voorzien van vloerisolatie op de eerste verdieping – behaaglijk en energiezuinig
- Deels dubbel glas voor een goede isolatie zonder het karakter te verliezen
- Recent vernieuwde voorzieningen (2018): keuken, cv, airco, en een nieuwe vloer
- Moderne badkamer en toilet, beide uitgerust met comfortabele vloerverwarming.
- Nefit Pro-Line NxT HRC combi-ketel uit 2018 (Energie efficiëntie klasse - A)
- Winkel is verbouwd en vergroot 2014.
- Tongewelfde kelder

Indien gewenst is verkoop ook bespreekbaar. Koopsom op aanvraag.

Dit veelzijdige pand is te huur voor € 2450,- per maand. Mis deze kans niet om uw droomlocatie te vestigen in een van de mooiste delen van de stad! Neem snel contact op voor meer informatie en een bezichtiging.

De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Binnenstad'. Dit staat onder andere het gebruik toe als:
- bedrijven, uitsluitend uit categorie 1 of 2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- cultuur en ontspanning;
- detailhandel;
- dienstverlening;
- galeries, ateliers en expositieruimten;
- horeca, uitsluitend categorieën 1 t/m 3
- kantoor;
- maatschappelijk;
- musea;
- wonen, uitsluitend op de verdieping;