Tramstraat 87 5104 GJ Dongen

Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van wonen en ondernemen? Dit woon-/winkelpand in het gezellige centrum van Dongen biedt eindeloze mogelijkheden! Hier kunt u wonen en werken met gemak combineren. Het pand is thans in gebruik als opticienpraktijk en is o.a. voorzien van een winkel met meetruimte van circa 100 m² met aangrenzend een riant woonhuis met 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin.

Aankoopargumenten:
- Gelegen in het hart van Dongen, omringd door winkels, horeca en gezelligheid;
- Ruime winkelruimte van circa 100 m² voorzien van een PVC-vloer;
- Achter en boven de winkel bevindt zich een royale woonruimte met o.a. een fijne leefgedeelte en 4 slaapkamers;
- Geniet van een zonnige achtertuin aan de achterzijde van de woning.

Dit pand ligt midden in het centrum, dus alles wat u nodig heeft is letterlijk om de hoek. Of u nu boodschappen wilt doen, wilt shoppen of een terrasje wilt pakken, hier kan het allemaal. Binnen een paar minuten staat u op het bruisende Looiersplein, vol leuke winkels, sfeervolle horeca en unieke speciaalzaken. Diverse uitvalswegen naar steden als Breda en Tilburg zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via de hoofdingang stap je direct de ruime en lichte winkel binnen. Dankzij de grote etalages heb je volop zicht op de levendige straat en kun je jouw producten of diensten perfect presenteren. Momenteel is de winkel in gebruik als opticienpraktijk. Daarnaast is er een aparte meetruimte, ideaal voor extra dienstverlening of een discrete werkplek.

Via de winkel stapt u zo de hal binnen van het woonhuis, die toegang geeft tot een toiletruimte, aparte ruimte met de cv-ketel (Nefit, 2003) en een gasboiler en een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de hal komt u in het leefgedeelte met open keuken en leistenen vloer. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en volop kastruimte om alles netjes opgeruimd te houden. Tevens bereikt u vanuit hier een royale kelder, perfect voor extra opslag of misschien wel een wijnvoorraad. Openslaande tuindeuren brengen u naar de zonnige achtertuin. De tuin heeft een ultieme ligging op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Tevens is de tuin aangelegd met veel groen, sierbestrating en voorzien van een handige achterom.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de woonkamer, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Via hier krijgt u toegang tot een slaap-/werkkamer van circa 3,34 x 2,37 m. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een hal met twee vaste kasten en toegang tot de overige slaapkamers en de badkamer. Stap binnen in deze unieke badkamer en laat je verrassen door een vleugje nostalgie. Met zijn zachtroze tegels en vintage uitstraling is dit een echte eye-catcher voor liefhebbers van karakter en charme. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel. Met een royale afmeting van ca. 3,92 x 3,02 meter biedt deze badkamer natuurlijk ook volop mogelijkheden voor een luxe upgrade.

Slaapkamer II is circa 4,69 x 2,80 m en bevindt zich aan de linkerkant van de woning;
Slaapkamer III is circa 2,80 x 3,30 m en bevindt zich aan de rechterkant de woning;
Slaapkamer IV is circa 3,02 x 4,47 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Het pand is voorzien van een grote kelder van circa 20 m²;
- Het perceel heeft de bestemming detailhandel en wonen;
- Winkelruimte van circa 100 m²;
- Woonoppervlakte van circa 169 m²;
- Het pand is uitermate geschikt om er een levensloopbestendige woning van te maken;
- De woning is geheel naar eigen wens te moderniseren.

Pak deze kans om wonen en werken te combineren op een toplocatie! Neem contact met ons op en kom langs. Wij helpen u graag verder.