Traaij 66 3971 GR Driebergen-Rijsenburg

TRAAIJ 66 (Winkel) + Traaij 66A (Appartement) DRIEBERGEN

Locatie:
Midden in het centrum van Driebergen ligt dit veelzijdige winkel- en woonpand met erf, berging en verder aanbehoren gelegen Traaij 66/66A te Driebergen-Rijsenburg.
De strategische ligging ten opzichte van zowel grotere retailers waaronder Albert Heijn, Hema en Kruidvat als succesvolle kleinere lokale ondernemers, maakt dat er een goede aanloop is.
In het centrum van Driebergen zijn er uitstekende gratis parkeervoorzieningen waardoor de winkelstraat aantrekkelijk is voor mensen van zowel binnen als buiten het dorp. Naast de centrale ligging in de winkelstraat is Traaij 66/66A mede gunstig gelegen t.o.v. zowel de A12 als station Driebergen-Zeist. Van het voorjaar tot najaar is er eveneens aanloop van toeristen.

Kadaster:
• Het woon-winkelpand , met erf en verder aanbehoren, Traaij 66 / Traaij 66A
• Het object is niet gesplitst
• Kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B, nummer 6155
• Perceelgrootte 155m2

Bouwjaar:
Volgens opgave BAG 1927

Energielabel:
• Winkelruimte heeft energielabel D (08-02-2031)
• Woonruimte heeft Energielabel B (14-01-2031)

Oppervlaktes:
• Traaij 66 (winkel):
GO circa 135 m2 / BVO circa 153m2
• Traaij 66A (woning):
Gebruiksoppervlakte wonen circa 75m2
Bruto vloeroppervlakte (inclusief berging) 122m2

Parkeren:
Op en nabij de Traaij is er voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘centrum’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in een bovenwoning;
b. dienstverlening;
c. detailhandel met dien verstande dat perifere detailhandel niet is toegestaan;
d. horeca van categorie 1 uit de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van Horeca-activiteiten'; "LICHTE HORECA"
e. kantoren tot maximaal 1.500 m2 bruto vloeroppervlakte per kantoor;
f. maatschappelijke voorzieningen: 1. Educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang; 2. Sociaal-medische instellingen; 3. Sociaal-culturele instellingen; 4. Levensbeschouwelijke instellingen; 5. Openbare dienstverlenende instellingen;
g. culturele en ontspanningsvoorzieningen: 1. Muziekscholen en dansscholen; 2. Ateliers en galeries; 3. Wellness en zonnestudio; 4. of aan het bovenstaande naar aard en omvang gelijk te stellen voorzieningen;
h. sportvoorzieningen: 1. Sportscholen; 2. Gymnastiekzalen; 3. of aan het bovenstaande naar aard en omvang gelijk te stellen voorzieningen;

WINKEL:
• Verrassend diepe winkel met een brede glazen pui, lichtstraat en goede lichtinval.
• De frontbreedte is circa 4,20m.
• Toiletgroep (2 toiletten) halverwege de ruimte
• Kelder (circa 4,24x4,73m hoogte 1,80m)
• Huidige opstelling met bar en keuken aan achterzijde gesitueerd
• Magazijnruimte aan achterzijde
• Metrage: GO circa 135 m2 / BVO circa 153m2

WONING (in verhuurde staat):
De woning (3-kamer appartement) is via achtergelegen voetpad te bereiken via een eigen toegang.
1ste verdieping:
• Entree, hal, toegang tot keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping
• Nette separate keuken, openslaande deuren naar dakterras, voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Woonkamer, voorzien van schouw, met uitzicht op winkelstraat
2de verdieping:
• Overloop met trap naar bergvliering
• 2 slaapkamers
• Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, radiator
Ruime bergzolder
Berging/magazijn:
Grenzend aan het pand bevindt zich een separate berging van circa 5m2.
De berging is zowel toegankelijk via de binnenplaats als het achtergelegen voetpad (erfdienstbaarheid) dat uitkomt op de Lindelaan.

Algemeen:
• Sfeervol appartement met groot dakterras (circa 19m diep!), gunstig t.o.v. de zon
• Het appartement wordt op dit moment verhuurd
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 75m2
• Bruto vloeroppervlakte (inclusief berging) 122m2
• Energielabel B

Bijzonderheden:
• Alle informatie/documentatie is vrijblijvende informatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend bovendien wordt deze verstrekt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van onvoorwaardelijke goedkeuring door verhuurder c.q. eigenaar.
• Aanbiedingen kunnen enkel worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.
• In de koopovereenkomst zal de “As is where is” clausule worden opgenomen

Waarborg/Bankgarantie
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.