Polar Bearsplein 14 6717 XD Ede

Commerciële ruimte op het nieuwe station Ede - Wageningen!

Het betreft hier commerciële ruimte (onderdeel van een winkelstrip van zes units) op het compleet vernieuwde station Ede-Wageningen. Dit nieuwe station is een toegankelijk en goed bereikbaar station met moderne en duurzame voorzieningen en staat garant voor ca. 19.000 reizigers per dag. Het nieuwe station Ede-Wageningen is het visitekaartje van Ede en een plek waar het aangenaam wachten en ontmoeten is.

Locatie & bereikbaarheid
In de toekomst reizen steeds meer mensen met de trein. Dit vraagt om een betere doorstroming van reizigers tijdens de spits. De nieuwe loop-, en fiets- en autoroutes sluiten beter aan op het station. Voor de reiziger gaat overstappen straks gemakkelijk en snel. Het vernieuwde station is voorzien van moderne inrichting en eigentijdse voorzieningen zoals moderne fietsenstallingen, een overzichtelijk busplein, en gevarieerd winkelaanbod, overdekte parrons en zonnepanelen op het stationsgebouw. Aan de rand van het station komt een mooi stadspark waar de reiziger heerlijk kan vertoeven. Hierdoor draagt het nieuwe station bij aan een positieve klantbeleving voor reizigers, omwonenden en ondernemers.

Algemeen
• ca. 19.000 reizigers per dag, waarbij de verwachting dat het aantal toeneemt naar 30.000 per dag in 2040;
• de parkeerplaatsen, inrichting van de pleinen en het groen zijn hoogst waarschijnlijk in 2025 klaar;
• twee winkelunits beschikbaar voor verhuur in een winkelstrip bestaande uit zes units.

Winkelunit
Polar Bearsplein 14 te Ede - ca. 96 m² winkelruimte VVO - frontbreedte ca. 11 meter (ruimteboek 00-03).

Bestemming
Non-food.

Aanvangshuurprijs
Eerste 3 maanden EUR 187,50 per m² per jaar, excl. BTW, daarna EUR 250,- per m² per jaar, excl. BTW.

BTW
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur, derhalve dienen vanuit de betrokken ruimtes voor meer dan 90% met BTW belaste prestaties blijvend te worden verricht.

Huurbetaling
De huurtermijnen, het voorschot servicekosten en de bijdrage in de promotiekosten zijn verschuldigd vanaf de huuringangsdatum. De huurbetaling vindt plaats per kwartaal bij vooruitbetaling d.m.v. automatische incasso.

Huuringangsdatum
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 jaar + 5 jaar.

Verlenging
Vervolgens wordt de huurovereenkomst voor telkenmale 5 jaar verlengd.

Opzegtermijn
De opzegtermijn bedraagt 12 volle kalendermaanden vóór ingangsdatum optieperiode.

Indexering
Jaarlijks te indexeren huurprijs (per 1 januari) op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Huurcontract
Conform model verhuurder (Model NS Stations 2022), gebaseerd op het ROZ model (versie 2012) aangevuld met complex- en verhuurdersspecifieke bepalingen.

Huishoudelijk reglement
Het huishoudelijk reglement van NS Stations is van toepassing.

Servicekosten
Indicatief ca. EUR 17,- per m² per jaar, excl. BTW.

Energiekosten
Nader overeen te komen.

Zekerheidsstelling
Ter grootte van een bedrag van drie maanden huur, inclusief BTW en alle voorschotten.

Opleveringsniveau
Conform ruimteboek.

Informatie huurkandidaat
Graag ontvangen wij een uittreksel uit het Handelsregister van de kamer van koophandel en aanvullende informatie van de huurkandidaat.

Voorbehoud
Voorbehoud goedkeuring directie NS Stations.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts een vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerende goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens, derhalve kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Ook aan de plattegronden en impressies kunnen geen rechten worden ontleend.