H.J. van Heekplein 132 7511 HN Enschede

TE HUUR REPRESENTATIEVE WINKELRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij aan een goed gelegen winkelruimte aan het H.J. van Heekplein 132-134 te Enschede. De winkelruimte is groot totaal 489 m², waarvan 93 m² is gesitueerd op de etage. Het object ligt op een toplocatie in het A-winkelgebied. Omliggende winkels zijn onder andere Decathlon, Bever, Primark, House of Snobs, Scapino en Kruidvat.

Het object beschikt over een front van circa 19 meter.

Thans zijn de winkels nog gesplitst maar kunnen als geheel worden verhuurd, waarbij de scheidende wand zal worden verwijderd.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016” met als bestemming “detailhandel” en functieaanduiding “specifieke vorm van detailhandel -1”, waardoor detailhandel op zowel de begane grond als de verdieping is toegestaan.

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie B, Nummer 7833.

Bouwjaar:
2001.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 489 m² BVO en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond (132) - Winkelruimte - 256 m²
Begane grond (134) - Winkelruimte - 140 m²
Eerste verdieping (134) - Winkelruimte - 93 m²
Totaal: 489 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
De ruimtes (132 & 134) zijn zowel gezamenlijk als separaat te huur.

Het object wordt als ware het casco verhuurd, echter opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- Pantry
- Sanitair
- Afgewerkte vloeren

Huurprijs:
€ 90.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid / Parkeren:
Het object is uitstekend te bereiken met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijgelegen parkeergarages (betaald). Het trein- en busstation liggen op korte loopafstand van het object.

Omgevingsfactoren / Locatieaanduiding:
De winkelruimte staat op een toplocatie in het kernwinkelgebied van Enschede, de winkelstad van Oost-Nederland. Het winkelgebied trekt dagelijks veel bezoekers uit Oost-Nederland en Duitsland.
In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd; Primark, Kruidvat, Starbucks, Decathlon en Bever.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.