Beekstraat 23 8162 HA Epe

TE KOOP: BEEKSTRAAT 23 EN 23a TE EPE

WINKELRUIMTE MET APPARTEMENT IN EPE
Dit ruime woon-/winkelpand is gelegen op een prominente locatie aan de ringweg rond het centrum van Epe. Het pand is gesitueerd op een ruime kavel, waarbij op het achtergelegen terrein ruimte is om te parkeren en te bevoorraden. Op de verdieping is een ruim appartement gesitueerd, welke toegankelijk is middels een eigen toegang aan de linkerzijde van het pand.

De bestemming is: Gemengd” waardoor de begane grond gebruikt zou kunnen worden voor bijvoorbeeld, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en detailhandel. De verdieping heeft een woonbestemming. De locatie beidt ook goede mogelijkheden voor herontwikkeling.

INDELING
De winkel heeft een opvallend front aan de Beekstraat, met goede mogelijkheid voor presentatie van uw bedrijf. De winkel is toegankelijk via een dubbele deur aan de voorzijde. De winkel heeft een forse diepte en loopt in het tweede deel breder uit. De winkel is ook via de achterzijde te bereiken ten behoeve van bijvoorbeeld bevoorrading. Langs de linkerzijde van het perceel is een toegangsweg gelegen naar het achterliggende terrein, waar geparkeerd kan worden. De achterzijde zou deels ook goed kunnen dienen als magazijn van uw bedrijf.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en te bereiken middels een eigen toegang aan de linkerzijde van het pand. Hier is een eigen binnenplaats met schuur aanwezig, Het appartement bestaat uit een ruime entreeruimte, toilet, 2 slaapkamers, badkamer, ruime kamer met aansluitend de eethoek en keuken.

GELEGEN IN HET CENTRUM VAN EPE
De Beekstraat 23/23a is gelegen in het centrum van Epe, waarbij de Beekstraat dient als onderdeel van de ringweg rond het centrum. De omgeving bestaat uit een mix van winkels, horeca, praktijkruimte en woonhuizen. De hoofdwinkelstraat is gelegen op korte afstand. Tegenover het pand is een park gesitueerd met de naam “Sweerts de Landas-Park”. Gemeente Epe is gelegen op de Veluwe met ca. 33.000 inwoners en trekt veel toeristen door de ligging van de nodige vakantieparken en campings in de regio.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Epe en Oene
Sectie : U
Nummer : 7880 en7882
Grootte : 40 m² en 974 m², totale grootte ca. 1.014 m²

OPPERVLAKTE
Winkelruimte ca. 537 m²
Appartement ca. 94 m2

Het pand is gelegen op een ruim perceel van ca. 1.014 m²

PARKEREN
Aan de voorzijde zijn direct tegen over het pand openbare parkeerplaatsen gesitueerd. Op eigen terrein is het aan de achterzijde van het perceel ook mogelijk om te parkeren.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand heeft momenteel enig achterstallig onderhoud en behoeft op de nodige punten onderhoud op dit moment. Door de brede bestemming heeft het pand meerdere mogelijkheden, waardoor u het pand kunt aanpassen op basis van uw wensen, daarnaast biedt de locatie ook mogelijkheid tot herontwikkeling.

De winkel verkeerd in een casco staat en is voorzien van een entreepui bestaande uit houten kozijnen met enkele beglazing, basis verlichting, pantry, basis verwarming bestaande uit radiatoren en CV-ketel en afzonderlijke toegang aan achterzijde van het pand.

Het appartement heeft is deels voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing, verwarming middels eigen ketel en radiatoren, houtkachel, keuken (apparatuur is grotendeels van de huidige huurder), badkamer is voorzien van toilet, douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting.

Het terrein is grotendeels bestraat, aan de achterzijde is een overkapping gesitueerd die is gebruikt voor opslag.

Verkoper wens te verkopen in de huidge staat “as-is where is”, waarvoor een artikel in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.

BOUWJAAR
1960 in de loop van de jaren is het pand verbouwd en uitgebouwd.

BESTEMMING
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen;
• ter plaatse van de aanduiding 'atelier': tevens voor een atelier;
• ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens voor detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens voor horecabedrijven als genoemd in categorie 1 en 2 van de lijst van horecabedrijven die als bijlage bij de regels is gevoegd;
• ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor bestaande kantoren;
• ter plaatse van de aanduiding 'opslag': tevens voor opslag;
• wonen op de eerste verdieping of daarboven, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep, beperkt tot het bestaande aantal woningen;
• ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; tevens voor het wonen op de begane grond;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - atelier': tevens voor een galerie, een atelier, het wonen en bed & breakfast;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel': tevens voor detailhandel op de verdieping(en);
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - afhaalcentrum': tevens voor een maaltijdafhaalcentrum;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van horeca - ijssalon': tevens een ijssalon;

ASBEST
In 2006 heeft er een sanering plaatsgevonden en zijn asbestdaken verwijderd. Het inspectierapport met betrekking tot de sanering is op aanvraag beschikbaar. Verkoper is verder niet bekend dat er verder asbest aanwezig is, echter gezien de leeftijd van het object, kan nog asbest aanwezig zijn. Verkoper geeft dan ook geen garantie dat het object asbestvrij is en verkoopt “as-is”.

RECHT VAN OVERPAD
Met het buurperceel is er een over en weer recht van overpad overeengekomen om te komen en gaan naar de Beekstraat.

BODEM
Geen bijzonderheden bekend bij verkoper.

ENERGIELABEL
Winkelruimte label A
Appartement label G

AANVAARDING
In overleg.

De winkelruimte zal vrij van huur worden opgeleverd. Het appartement is momenteel verhuurd en kan zowel vrij van huur als in verhuurde staat worden geleverd. Meer informatie kan worden opgevraagd op ons kantoor.

KOOPPRIJS
€ 650.000 kosten koper.
(zegge: zeshonderdvijftigduizend euro.

DIGITALE BROCHURE
Dit object heeft een eigen objectwebsite. Zie beekstraat23-epe.nl

PLAN EEN BEZICHTIGING
Bent u geïnteresseerd in deze winkelruimte met appartement? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We laten u graag de mogelijkheden zien.