Salmstraat 41 6161 EL Geleen

Bent u op zoek naar een uitstekend gelegen commerciële ruimte in het hart van Geleen? Salmstraat 41 biedt u de perfecte locatie voor uw onderneming, met een veelzijdige indeling en voorzieningen die klaar zijn voor direct gebruik. Bovendien kunnen huurders aanspraak maken op een subsidieregeling van maximaal € 10.000,-, wat een aantrekkelijk financieel voordeel biedt voor ondernemers die zich hier willen vestigen of uitbreiden.

LIGGING
Gelegen in het bruisende centrum van Geleen, aan de Salmstraat, bevindt deze ruimte zich in een dynamische winkelomgeving met een divers aanbod aan winkels en diensten. In de directe nabijheid bevinden zich bekende namen zoals Albert Heijn, Hema, Blokker, Bruna, Van Haren, Zeeman, SNS Bank, Prijsmepper, BrainWash en Kruidvat. Deze strategische locatie zorgt voor een hoog passantenvolume en biedt uitstekende zichtbaarheid voor uw onderneming, wat bijdraagt aan het aantrekken van een breed publiek.

BEREIKBAARHEID
De binnenstad van Geleen is uitstekend bereikbaar dankzij de strategische ligging nabij de A76 (Aachen-Maasmechelen), die direct aansluit op de A2 (Eindhoven-Maastricht). De Rijksweg verbindt Sittard en Geleen met de omliggende gebieden, waardoor de locatie eenvoudig te bereiken is per auto. Daarnaast beschikt Geleen over een NS-station, waar zowel lokale stoptreinen als intercity's stoppen, wat zorgt voor een goede verbinding met zowel regionale als nationale bestemmingen.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Geleen Centrum'. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum-1', met mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden. Controleer zelf bij de gemeente Sittard-Geleen of uw bedrijfsactiviteiten binnen het bestemmingsplan passen.

METRAGE
Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO): ca. 87 m². De ruimte wordt casco verhuurd, maar met de mogelijkheid om gebruik te maken van het bestaande inbouwpakket. Ideaal voor een winkel, kantoorruimte of een maatschappelijke invulling.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte is onlangs verbouwd en wordt opgeleverd met een grijze afwerkvloer, scheidingswanden, systeemplafond met aanwezige klimaatinstallaties, verlichtingsarmaturen, meterkast, pantry, toilet en een luchtgordijn. Bovendien is de ruimte voorzien van een rolluik, wat zorgt voor extra veiligheid buiten openingstijden.

SUBSIDIEREGELING
Huurders van deze winkelruimte kunnen gebruikmaken van de Subsidieregeling Stimuleren Ondernemerschap, waarbij een subsidie tot € 10.000,- beschikbaar is voor ondernemers die zich willen vestigen in het kernwinkelgebied van Geleen. Deze regeling biedt een aantrekkelijk financieel voordeel voor ondernemers die hier hun zaak willen opzetten of uitbreiden. Wij hebben recent 4 partijen succesvol begeleid bij het verkrijgen van deze subsidie en bieden dezelfde ondersteuning aan nieuwe huurders. Let op: de subsidie is beperkt beschikbaar en op=op.

PARKEREN
Direct onder de winkelruimte bevindt zich een ruime, gemeentelijke ondergrondse parkeergarage met plaats voor 275 auto’s. Deze parkeergarage is eenvoudig bereikbaar via een lift, roltrap en meerdere trappenhuizen, die allemaal direct aansluiten op het marktplein. Bezoekers kunnen van zondag tot en met vrijdag het eerste uur gratis parkeren, wat de toegankelijkheid van de binnenstad en deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Daarnaast zijn wij in overleg met de gemeente om het gratis parkeren uit te breiden naar twee uur en om het marktplein in te richten als blauwe zone. Hoewel deze plannen nog niet definitief zijn, verlopen de gesprekken positief en verwachten wij dat deze veranderingen de bereikbaarheid en aantrekkingskracht van de locatie aanzienlijk zullen vergroten.

HUURPRIJS
€ 850 per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN & COLLECTIEVE WARMTEVOORZIENING
Voorschot met jaarlijkse afrekening.

HUURTERMIJN
5 jaar, met een verlengingstermijn van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de CPI voor Alle Huishoudens (2006 = 100) van het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Standaard ROZ-huurovereenkomst.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

BTW
De verhuur is onderworpen aan BTW.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak en in overleg met ons kantoor te Amsterdam of Enschede.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Romano van Zanten van Van Zanten Vastgoedadviseurs.