Salmstraat 35 6161 EL Geleen

Bent u op zoek naar een goed bereikbare en centraal gelegen commerciële ruimte in het levendige centrum van Geleen? Salmstraat 35 biedt uw onderneming de ideale basis dankzij de veelzijdige indeling, hoogwaardige voorzieningen en een uitstekende zichtbaarheid direct tegenover Kruidvat. Bovendien kunnen huurders aanspraak maken op een subsidieregeling van maximaal € 10.000,-, wat een aantrekkelijk financieel voordeel biedt voor ondernemers die zich hier willen vestigen of uitbreiden.

LIGGING
Gelegen in het bruisende centrum van Geleen, aan de Salmstraat, bevindt deze ruimte zich in een dynamische winkelomgeving met een divers aanbod aan winkels en diensten. In de directe nabijheid bevinden zich bekende namen zoals Albert Heijn, Hema, Blokker, Bruna, Van Haren, Zeeman, SNS Bank, Prijsmepper, BrainWash en Kruidvat. Deze strategische locatie zorgt voor een hoog passantenvolume en biedt uitstekende zichtbaarheid voor uw onderneming, wat bijdraagt aan het aantrekken van een breed publiek. De ruimte bevindt zich direct tegenover Kruidvat, wat zorgt voor een centrale positie binnen het winkelgebied.

BEREIKBAARHEID
De binnenstad van Geleen is uitstekend bereikbaar dankzij de strategische ligging nabij de A76 (Aachen-Maasmechelen), die direct aansluit op de A2 (Eindhoven-Maastricht). De Rijksweg verbindt Sittard en Geleen met de omliggende gebieden, waardoor de locatie eenvoudig te bereiken is per auto. Daarnaast beschikt Geleen over een NS-station, waar zowel lokale stoptreinen als intercity's stoppen, wat zorgt voor een goede verbinding met zowel regionale als nationale bestemmingen.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Geleen Centrum'. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum-1', met mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden. Controleer zelf bij de gemeente Sittard-Geleen of uw bedrijfsactiviteiten binnen het bestemmingsplan passen.

METRAGE
Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO): ca. 124 m². De ruimte wordt casco verhuurd, maar met de mogelijkheid om gebruik te maken van het bestaande inbouwpakket. Ideaal voor een winkel, kantoorruimte of een maatschappelijke invulling.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt momenteel gebruikt door Stichting “Actie voor Hoop” en is voorzien van diverse afwerkingen. De ruimte wordt opgeleverd met een systeemplafond met aanwezige klimaatinstallaties, verlichtingsarmaturen, scheidingswanden, pantry en sanitaire voorzieningen. De huurder heeft de mogelijkheid om gebruik te maken van het bestaande inbouwpakket.

SUBSIDIEREGELING
Huurders van deze winkelruimte kunnen gebruikmaken van de Subsidieregeling Stimuleren Ondernemerschap, waarbij een subsidie tot € 10.000,- beschikbaar is voor ondernemers die zich willen vestigen in het kernwinkelgebied van Geleen. Deze regeling biedt een aantrekkelijk financieel voordeel voor ondernemers die hier hun zaak willen opzetten of uitbreiden. Wij hebben recent 4 partijen succesvol begeleid bij het verkrijgen van deze subsidie en bieden dezelfde ondersteuning aan nieuwe huurders. Let op: de subsidie is beperkt beschikbaar en op=op.

PARKEREN
Direct onder de winkelruimte bevindt zich een ruime, gemeentelijke ondergrondse parkeergarage met plaats voor 275 auto’s. Deze parkeergarage is eenvoudig bereikbaar via een lift, roltrap en meerdere trappenhuizen, die allemaal direct aansluiten op het marktplein. Bezoekers kunnen van zondag tot en met vrijdag het eerste uur gratis parkeren, wat de toegankelijkheid van de binnenstad en deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Daarnaast zijn wij in overleg met de gemeente om het gratis parkeren uit te breiden naar twee uur en om het marktplein in te richten als blauwe zone. Hoewel deze plannen nog niet definitief zijn, verlopen de gesprekken positief en verwachten wij dat deze veranderingen de bereikbaarheid en aantrekkingskracht van de locatie aanzienlijk zullen vergroten.

HUURPRIJS
€ 1.125 per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN & COLLECTIEVE WARMTEVOORZIENING
Voorschot met jaarlijkse afrekening.

HUURTERMIJN
5 jaar, met een verlengingstermijn van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de CPI voor Alle Huishoudens (2006 = 100) van het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Standaard ROZ-huurovereenkomst.

AANVAARDING
In overleg.

BTW
De verhuur is onderworpen aan BTW.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak en in overleg met ons kantoor te Amsterdam of Enschede.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met Romano van Zanten van Van Zanten Vastgoedadviseurs.