Hoofdstraat 72 9001 AN Grou

Te koop Hoofdstraat 72 te Grou, dit ruime en royale woon/winkelpand met een totaal oppervlak van circa 416 m² ligt op een karakteristieke locatie in het centrum van Grou.
Het object bestaat uit een begane grond van in totaal ca. 291 m², een etage van 85 m² en een zolder van 40 m².
Deze beide etages zijn ooit als bovenwoning in gebruik geweest maar dienen thans te worden gerenoveerd.
Het object wordt te koop aangeboden in combinatie met het geïntegreerde pakhuis met een oppervlak van circa 260 m².
De B.G. van dit pakhuis is eveneens ingericht als winkelwinkel, de etage kan als opslag-/bergruimte functie gebruikt worden.

Het woon/-winkelpand (nr. 72) - een rijksmonument (v.w.b. het voorste gedeelte) - betreft een voormalige Blokker vestiging.
De winkelruimte is nog volledig ingericht met afgewerkte vloeren en complete inventaris waaronder alle winkeldisplays en stellingen, wandafwerking, verlichting, airco en CV installatie.
Deze winkelruimte is zeer geschikt voor vele branches zoals bijvoorbeeld kleding, bloemen en planten, boeken en tijdschriften, elektronica etc.
De B.G. van naastgelegen het pakhuis is eveneens in gebruik bij Blokker geweest, het verkoopoppervlak bedraagt tezamen ca. 395 m² (270 m² en 125 m²).
Boven het pakhuis bevindt zicht een zolder van ca. 125 m².
Het gecombineerde oppervlak bedraagt ca. 676 m² (416 m² en 260 m²).

Locatie
Grou is een prachtig watersportdorp gelegen midden in Friesland en in het befaamde Friese watersportgebied
Het dorp staat bekend om zijn rijke culturele erfgoed en zijn ligging aan het water.
Grou ligt aan het Pikmeer en het Prinses Margrietkanaal, waardoor het een populaire bestemming voor watersporttoerisme is.
In het centrum van Grou vind je talloze kleine winkeltjes, gezellige cafés en leuke restaurants.
Verder staat Grou bekend om zijn jaarlijkse zeilevent, namelijk de start van het SKS Skûtsejsilen en niet te vergeten de Grouster Merke.

Bereikbaarheid
Grou is vrijwel aan de A-32 gelegen en is goed te bereiken zowel per auto als per openbaar vervoer (NS treinstation aanwezig).

Oppervlakte
Het pand heeft een frontbreedte van 8,25 meter. Totaal bevindt zich circa 426 m² vloeroppervlakte op de begane grond.
Entree via drempelvrije toegang met automatische deuren, de winkelruimte is in totaal 395 m² en is verdeeld in 2 compartimenten (waarvan circa 125 m² met verdiepte ligging)
De achter de winkel gelegen goederenontvangst heeft een oppervlak van 29 m² deze is gesitueerd aan Gedempte Haven, aan de achterzijde bevindt zich 1 eigen parkeerplaats.
Op de eerste etage bevindt zich een kantine met keuken, toilet, opslagruimte en kantoor, totaal circa 85 m².
De 2e etage is een zolder via vlizo trap te bereiken van circa 40 m².
Boven het winkel gedeelte met verdiept ligging bevindt zich een per vaste trap te bereiken bergzolder voorzien van goederenlift met een oppervlak van circa 125 m².

Voorzieningen
- pantry
- toilet
- opslagruimte
- toegang via automatische deuren
- achtergelegen magazijn
- eigen parkeerplaats aan achterzijde

Bouwjaar
Woon/winkelpand nummer 72 is van omstreeks 1825.
Het pakhuis is een moderne constructie met spouwmuren en stalen spanten welke opgetrokken is rond circa 1980.

Kadastrale situatie:
Hoofdstraat 72 is kadastraal bekend als: gemeente Grouw, sectie A, nummer 5176, grootte: 390 m²
Het pakhuis 'Hoofstraat 70' is kadastraal bekend als: gemeente Grouw, sectie A, nummer 6161, grootte: 191 m²

Bestemming:
Bestemmingsplan - 'Grou Kom - Beschermd Dorpsgezicht e.o.'
Bestemming: Centrumgebied
Functies: winkels, bedrijven in de categorie 1 en 2, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlenende bedrijven of instellingen, woningen
Hoofdstraat 72 betreft een rijksmonument, voor wat betreft het oorspronkelijke gedeelte.
'Hoofdstraat 70' heeft geen monumentale status.
Beide kadastrale percelen hebben een hoge archeologische waarde.

VERKOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs
€ 499.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg, kan op korte termijn.

Hoofdstraat 72 is te koop in combinatie met 'nummer 70' (grenzend aan Gedempte Haven).
Eventueel zijn deze objecten te koop met Hoofdstraat 68 / 68a
(vraagprijs € 369.000,- k.k., zie voor dit object de separate aanmelding hiervoor).

Hoofdstraat 70:
Totaal oppervlak circa 260 m², waarvan ca. 135 m² op de begane grond en circa 125 m² op de etage, eigen parkeerplaats en toegang mogelijk via Gedempte Haven.

Bijzonderheden / onderhoud
Levering onder de conditie "as is, where is".
Het pand m.n. nummer 72 dient volledig te worden gerenoveerd, het pand, de etage zeer zeker, is verouderd en sluit niet meer aan op de eisen van deze tijd.
Bij de renovatie kunnen er andere functies worden ontwikkeld door het object te transformeren.
Het pakhuis is bouwkundig gezien in een goede staat deze kan mogelijkerwijze echter worden gewijzigd in één of meer andere functies

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.

Bijzonderheden
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Jeroen van Reenen, Tjibbe-Jan Boringa, of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058-20 40 000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt.nl

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.