Oranje Nassaustraat 12 6411 LH Heerlen

INSTAPKLARE WINKELUNIT | TE RENOVEREN BOVENWONING | TOPLOCATIE HEERLEN CENTRUM

TE KOOP / TE HUUR

Vraagprijs: EUR 350.000,- k.k.
Huurprijs: EUR 1.500,- per maand excl. BTW.

OBJECT
n het hart van Heerlen centrum gelegen karakteristiek woon-winkelpand met breed winkelfront. Ideaal voor wie wonen en werken in het centrum wil combineren of als investering.
Het geheel behelst commerciële ruimte op de begane grond en het souterrain, met op de verdiepingen een bovenwoning. Hoewel de woning nu inpandig bereikbaar is kan deze weer voorzien worden van een separate entree met opgang en meterkast zoals voorheen het geval was. De commerciële ruimte is de afgelopen jaren in gebruik geweest door Liquidsmoker en is goed onderhouden. Met het instapklare afwerkingsniveau kan deze ruimte weer in gebruik genomen worden of - in geval van aankoop - door de eigenaar verhuurd worden. De woonruimte op de verdiepingen, met enkele authentieke details, is al geruime tijd onbewoond en fungeert als opslagruimte. Door de royale oppervlakte en de beschikking over een buiten kan dit deel na volledige renovatie een mooie bovenwoning worden.

De commerciële ruimte (ca. 120 m² op BG) is onderverdeeld in het winkelgedeelte op de begane grond met aanvullende verkoopruimte op de eerste verdieping en kantoor op de tweede verdieping. In het souterrain is een ruime opslag aanwezig. Het winkelgedeelte geniet veel daglicht door de raampartijen in de natuurstenen pui. Deze is tevens voorzien van de authentieke rolluiken.

De woonruimte (ca. 125 m²) op de bovengelegen twee verdiepingen is te betreden via een centraal trappenhuis alwaar de authentieke wenteltrap nog aanwezig is. Op de eerste verdieping bevinden zich naast de separate badkamer en keuken, de woonkamer en eetkamer die gescheiden worden door ensuite deuren. Grenzend aan de eetkamer bereikt men het dakterras. De tweede verdieping is onderverdeeld in vier kamers waarvan één als bergruimte dient.

VOORZIENINGEN
Winkelruimte:
Nette vloer-,wand-,plafondafwerking
CV installatie
Airconditioning
Authentieke rolluiken buitenzijde
Pantry
Toilet

METRAGE
Verdieping Omschrijving Oppervlakte
Souterrain Opslagruimte circa 70 m²
Begane grond Commerciële ruimte circa 120 m²
Verdiepingen Commerciële ruimte circa 70 m²
Verdiepingen Woonruimte circa 125 m²
Totaal circa 385 m²

ENERGIELABEL
Commerciële ruimte: Label A t/m 18-06-2029
Woonruimte: In aanvraag

PARKEREN
In de directe omgeving liggen diverse parkeergarages waar tegen betaling kan worden geparkeerd, waaronder Maankwartier, Corio Center, Raadhuisparking, De Klomp of op straat bij de Bongerd.

VRAAGPRIJS
€ 350.000,- k.k.

AANVAARDING / DATUM VAN OPLEVERING
In onderling overleg.

OPLEVERING
In de huidige staat. Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de
levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige,
huur en commerciële aspecten van het verkochte

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

HUURPRIJS
€ 1.500,- per maand excl. BTW

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende periode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur te vermeerderen met BTW.

INDEXERING
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld.

AANVAARDING
In overleg, doch niet eerder dan begin januari 2025.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

LIGGING
In de binnenstad van Heerlen bevindt zich een uitstekende mix van zowel gerenommeerde lokale ondernemers, (dag)horeca als ook (inter)nationaal opererende partijen, zoals H&M, Douglas, Jack & Jones, Media Markt, Etos en Steps. Het object bevindt zich op de hoek van de bekende Dautzenbergstraat en de Oranje Nassaustraat. De Dautzenbergstraat is de verbinding tussen de hoofdwinkelstraat en de Oranje Nassaustraat die parallel aan de hoofdwinkelstraat loopt. Deze locatie is al jaren dé locatie voor de lokale middenstand met diverse boutieks en speciaalzaken.

BEREIBAARHEID
Het centrum van Heerlen is goed bereikbaar middels een nabijgelegen directe afrit/aansluiting op de autosnelweg A76 en de A79, alsmede de aansluiting op de Heerlense Ringweg. Op korte afstand gelegen van bushaltes, het NS station Heerlen CS (Maankwartier), het Corio Center, en het gezellige Pancratiusplein met diverse horeca.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'City-Oost', vastgesteld op 02 juli 1996. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrumdoeleinden/Wonen zijnde detailhandel en/of horeca en/of dienstverlening en/of kantoor'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

PARKSTAD
Heerlen is gelegen in ‘Parkstad Limburg’, deze stadsregio telt ruim 255.000 inwoners. Daarnaast liggen Duitsland en België direct naast de deur (samen 800.000 inwoners). In Parkstad werken 106.000 mensen bij ruim 15.000 bedrijven en instellingen. Speerpunten zijn nieuwe energie, toerisme / recreatie, zorg, financieel-administratieve dienstverlening en de ontwikkeling van een overall Retail centrum. Parkstad beschikt over een sterk cluster aan bedrijven en instellingen in de financieel-administratieve sector. Ruim 16.000 mensen werken bij organisaties als APG, AZL, Loyalis, Obvion, CBS, Belastingdienst, UWV en banken en accountantskantoren.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.