Lokerstraat 16 6413 EN Heerlen

Wonen en werken combineren of toch liever transformeren. Dit voormalige woon-winkel pand biedt diverse gebruiksmogelijkheden waarbij de winkel functie gehandhaafd kan blijven, dubbele bewoning mogelijk is maar een splitsing en transformatie van het geheel ook tot de mogelijkheden behoort.
De huidige indeling is een begane grond met winkelruimte, garage en opslag, een eerste verdieping met een ruime woning voorzien van woonkamer, open keuken, serre, badkamer en drie slaapkamers en een aparte vleugel met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. De tweede verdieping telt een woonverdieping met woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. De bergzolder is via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar en buitenruimte is aanwezig op het dakterras op verdieping 1 en in de achtertuin.

Souterrain:
Grote kelderruimte met o.a. de opstelplaats van twee CV ketels.

Begane grond:
De rechterdeur geeft toegang tot een gang met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keldertoegang. De tweede deur en pui zijn van de winkel. Dit is 58 m2 onverdeelde winkelruimte met erachter zo’n 122 m2 aan opslagruimtes en zo’n 39 m2 aan garage.
Dit geheel dient nog te worden afgewerkt en ingedeeld/ingericht.
Transformatie van deze verdieping tot een woonruimte met twee of drie slaapkamers behoort wellicht ook tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er een afgesloten toegang tot de woonruimte aan de voorzijde en tot een aparte vleugel aan de achterzijde. De woonruimte voor telt een woonkamer met open keuken van 25 m2, serre van 19 m2 en een aansluitend dakterras. Drie ruime slaapkamers van 16, 15 en 13 m2 liggen voor en de complete badkamer van 10m2 heeft een bad en douche.
De achtervleugel telt een keuken met toegang tot de badkamer, een woonkamer van 21m2 met erachter een slaapkamer van 21 m2.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang is er een overloop met toegang tot een ingedeelde verdieping met woonkamer met eetkamer van 34 m2, keuken met hoekopstelling van 14 m2, twee slaapkamers van ieder 11 m2 en een badkamer met douche van 8 m2
Vanaf de gang biedt een vlizotrap toegang tot de grote bergzolder met cv opstelling.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++ en dubbele beglazing.
De vijf cv ketels zijn in eigendom en uit diverse bouwjaren.
De verdiepingen een en twee zijn de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd.
Voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen liggen in de nabijheid.

Bijzonder groot pand in hartje Heerlerheide met diverse mogelijkheden!