Enschedesestraat 10 7551 EM Hengelo (OV)

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij aan deze markante winkelruimte op een absolute toplocatie in het stadscentrum van Hengelo(O). Door de enorme opvallende gevel is dit één van de meest opvallende panden in de winkelstraten van Hengelo.
Op deze absolute A1 locatie zijn nabij gesitueerd onder andere Ziengs, T-Mobile, Hema, WE en Douglas.
De Enschedesestraat is als eerste straat in het centrum heringericht en onder andere voorzien van nieuwe bestrating. Het Burgemeester Jansenplein, de Enschedesestraat, het gebied rond de Markt en het gebied bij de Sint Lambertusbasiliek vormen samen het compacte stadshart.

Deelverhuur is bespreekbaar. Het object beschikt over een zeer breed front, waardoor splitsing van de begane grond goed te realiseren is.

Bestemmingsplan
“Centrum 2013” met als enkelbestemming volgens artikel 4 van de bestemmingsvoorschriften “Centrum” (zie bijlage).

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.326 m² en is als volgt onderverdeeld:

begane grond - winkelruimte - 663 m²
1e verdieping - winkelruimte - 663 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Deelverhuur is mogelijk vanaf 200 m²

Opleveringsniveau:
Het object wordt als ware het casco verhuurd, echter opgeleverd in huidige staat met o.a. de volgende voorzieningen:

- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- Klimaatinstallatie
- Pantry
- Toiletgroepen
- Liftinstallatie

Huurprijs:
Op aanvraag.

Huurtermijn:
10 (tien) jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is door haar centrale ligging in het stadscentrum van Hengelo uitstekend te bereiken met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer.

Locatie-/omgevingsfactoren:
Het onderhavige object is gesitueerd in het kernwinkelgebied van Hengelo. In de directe nabijheid zijn zowel winkels als horecabedrijven gevestigd. Nabijgelegen formules zijn onder andere Ziengs, T-Mobile, Hema en Douglas. Het horecaplein met onder andere De Twee Wezen, Stravinsky, De Blauwe Engel en Het Pleintje is op steenworp afstand gelegen.

Parkeren:
In de directe omgeving zijn voldoende mogelijkheden de auto te parkeren.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.