Heigank 92 6373 KT Landgraaf

Op een centrale locatie gelegen bieden wij een woon/winkelpand aan. Het pand beschikt over winkelruimte met magazijn en vuurwerkopslag en bovengelegen woning met 3 slaapkamers en groot dakterras.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in plattegronden!

Leuk om te weten:
Op een centrale locatie gelegen.
-Energielabel B;
-Winkelruimte (170m2);
-2 vuurwerkopslagplaatsen met vergunning;
-Bovenwoning (145m2);
-Zonnepanelen leasecontract 30 stuks;
Cv-ketel is een huurketel;
-Aanvaarding in overleg;

Souterrain:
Kelderruimte vanuit de winkel bereikbaar ingericht als vuurwerkopslag.

Begane grond:
Via afsluitbare poort is de riante oprit/ binnenplaats met overkapping en toegang naar het magazijn te bereiken.
Winkel beschikt over een tegelvloer, 2 toonbanken en een drietal verkoopruimtes aan elkaar aangesloten is. De winkel is bereikbaar via de voorzijde en oprit. Aan de achterzijde is het magazijn (54m2) met een koeling en 2e vuurwerkopslag.

Eerste verdieping:
Vanuit de winkel is middels een spiltrap de woning te bereiken. Hal met toegang naar de slaapkamer, woonkamer en kantoorruimte. Sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, eet en zitgedeelte en een houtkachel. Keuken in hoekopstelling voorzien van oven, gaskooktoestel met afzuiging, vaatwasser en koelkast. Tussenhal met toegang naar 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met deur naar het dakterras. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Riante dakterras (ca 183m2) te bereiken welke gesitueerd op het zuidwesten. Het overdekte loungegedeelte verdeeld het terras in 2 gedeelten. Het bbq gedeelte is gedeeltelijk voorzien van een overkapping.

Tweede verdieping:
De overloop met ingebouwde kast is te bereiken via vaste trap. Verder bevind zich aan de zolder de witgoedaansluiting en cv berging. Het is mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.