Omschrijving
Beleggingskans!
In het levendige centrum van Leerdam gesitueerd kantoor / winkelpand met mogelijkheden om te wonen. Je kunt het pand naar wens aanpassen binnen de kaders die de gemeente stelt. Zelf bewonen, delen verhuren als kantoor/winkelruimte, appartementen of wellicht denk je aan iets heel anders; er zijn mogelijkheden te over.
Het pand heeft een fontbreedte van ca. 10 m. In het centrum van Leerdam zijn de grote bekende winkelketens gesitueerd, nabij dit pand.
Er is parkeerruimte vlak achter het pand en op loopafstand vind je een NS-station.
Leerdam heeft een echte streekfunctie en ligt in de gemeente Vijfheerenlanden. Het ligt op enkele minuten rijden vanaf snelwegen, hierdoor zijn Breda, Den Bosch en Rotterdam in een half uur te bereiken.
Er worden geregeld evenementen georganiseerd in deze stad die bekend staat om zijn glas(blazerijen).
Huidige indeling
Begane grond:
Via de dubbele openslaande deuren bereik je de winkelruimte. De etalage is ca. 10 m. breed.
Achterin in het pand vind je een opslagruimtes, keuken (kantine) en trapopgang naar de verdieping.
Verdieping:
De trap is goed verlicht door de lichtkoepel die zich erboven bevindt. De verdieping is onderverdeeld in 4 kantoorruimtes, een aantal voorzien van lichtkoepel of dakraam.
Tevens is er een kantine met keukenblok, wasgelegenheid en toiletunit.
Bijzonderheden:
Perceel: 170 m²
Totale oppervlakte: 324
Begane grond: 162 m²
1e Verdieping: 157 m²
De voorpui zoals op foto 2 te zien is, is de huidige situatie.
Bestemmingsplan:
Het object heeft bestemming Centrum -2 en deze aangewezen gronden zijn bestemd voor:
op de begane grond:
detailhandel;
het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten;
publiekgerichte dienstverlening;
kantoren;
maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van een maatschappelijke voorziening maximaal 300 m2 mag bedragen;
op de verdiepingen:
het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten;
kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
een galerie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – galerie', uitsluitend op de begane grond;
horeca, van categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', uitsluitend op de begane grond;
horeca, van categorie 3 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
een parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
bij deze voorziening behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
De navolgende artikelen zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen:
Aanvulling bestemming
In aanvulling geldt nog dat koper op de hoogte is van het feit dat het verkochte de bestemming Centrum -2 bevat en dat het verkochte in de huidige staat wordt opgeleverd, een en ander conform de verkoopaanbieding en documentatie van Via Makelaardij.
Object niet bewoond/gebruikt door verkoper
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
Garanties / Aansprakelijkheid
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene hij ter zake het registergoed meedeelt danwel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Ondermaat / Overmaat
Indien de opgegeven (ondermaat / bovenmaat) van het object niet juist is, ontleent geen van partijen daar rechten aan.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Aanvaarding / Opleveringsniveau
Het object wordt geleverd en zal door koper worden aanvaard in de feitelijke toestand waarin het zich thans bevind “as-is” in de juridische, huidige gebruikte bouwkundige en technische en milieukundige staat, zonder enige garanties, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, afzonderlijke of zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van eigendomsoverdracht en/of voor hem kenbaar zijn uit feitelijke situaties en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
In het levendige centrum van Leerdam gesitueerd kantoor / winkelpand met mogelijkheden om te wonen. Je kunt het pand naar wens aanpassen binnen de kaders die de gemeente stelt. Zelf bewonen, delen verhuren als kantoor/winkelruimte, appartementen of wellicht denk je aan iets heel anders; er zijn mogelijkheden te over.
Het pand heeft een fontbreedte van ca. 10 m. In het centrum van Leerdam zijn de grote bekende winkelketens gesitueerd, nabij dit pand.
Er is parkeerruimte vlak achter het pand en op loopafstand vind je een NS-station.
Leerdam heeft een echte streekfunctie en ligt in de gemeente Vijfheerenlanden. Het ligt op enkele minuten rijden vanaf snelwegen, hierdoor zijn Breda, Den Bosch en Rotterdam in een half uur te bereiken.
Er worden geregeld evenementen georganiseerd in deze stad die bekend staat om zijn glas(blazerijen).
Huidige indeling
Begane grond:
Via de dubbele openslaande deuren bereik je de winkelruimte. De etalage is ca. 10 m. breed.
Achterin in het pand vind je een opslagruimtes, keuken (kantine) en trapopgang naar de verdieping.
Verdieping:
De trap is goed verlicht door de lichtkoepel die zich erboven bevindt. De verdieping is onderverdeeld in 4 kantoorruimtes, een aantal voorzien van lichtkoepel of dakraam.
Tevens is er een kantine met keukenblok, wasgelegenheid en toiletunit.
Bijzonderheden:
Perceel: 170 m²
Totale oppervlakte: 324
Begane grond: 162 m²
1e Verdieping: 157 m²
De voorpui zoals op foto 2 te zien is, is de huidige situatie.
Bestemmingsplan:
Het object heeft bestemming Centrum -2 en deze aangewezen gronden zijn bestemd voor:
op de begane grond:
detailhandel;
het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten;
publiekgerichte dienstverlening;
kantoren;
maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van een maatschappelijke voorziening maximaal 300 m2 mag bedragen;
op de verdiepingen:
het wonen met niet-publiekgerichte aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten;
kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
een galerie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – galerie', uitsluitend op de begane grond;
horeca, van categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', uitsluitend op de begane grond;
horeca, van categorie 3 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';
een parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
de instandhouding van de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
bij deze voorziening behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
De navolgende artikelen zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen:
Aanvulling bestemming
In aanvulling geldt nog dat koper op de hoogte is van het feit dat het verkochte de bestemming Centrum -2 bevat en dat het verkochte in de huidige staat wordt opgeleverd, een en ander conform de verkoopaanbieding en documentatie van Via Makelaardij.
Object niet bewoond/gebruikt door verkoper
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
Garanties / Aansprakelijkheid
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene hij ter zake het registergoed meedeelt danwel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Ondermaat / Overmaat
Indien de opgegeven (ondermaat / bovenmaat) van het object niet juist is, ontleent geen van partijen daar rechten aan.
Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Aanvaarding / Opleveringsniveau
Het object wordt geleverd en zal door koper worden aanvaard in de feitelijke toestand waarin het zich thans bevind “as-is” in de juridische, huidige gebruikte bouwkundige en technische en milieukundige staat, zonder enige garanties, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, afzonderlijke of zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van eigendomsoverdracht en/of voor hem kenbaar zijn uit feitelijke situaties en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
