Rijksstraatweg 49 3956 CH Leersum

WONEN EN WERKEN IN KARAKTERISTIEKE WONING

Algemeen
Attentie! De vrijstaande karakteristieke woning die wij u hierbij te koop aanbieden heeft een tweeledige bestemming namelijk detailhandel en wonen. Op de begane grond is jarenlang een bloemenzaak gevestigd geweest en de bovenverdieping heeft evenzoveel jaren dienstgedaan als woning. Voor het woon- winkelpand ligt een ruime voortuin welke nu is ingericht als entree van de winkel, maar die ook gebruikt zou kunnen worden voor het parkeren van meerdere auto’s. De locatie van dit pand is werkelijk uniek met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht over de groene weilanden zo ver het oog reikt.

Indeling
Detailhandel bestemming begane grond
In de loop der jaren is het oorspronkelijke woonhuis op de begane grond in gebruik genomen als winkel, atelier en opslagruimte. Vanuit de opslag is de daaronder gesitueerde garage bereikbaar. Deze is overigens aan de achterzijde eveneens bereikbaar via de weg. Vanuit de winkel en de daarachter gelegen ruimte is de fraai aangelegde en besloten achtertuin via openslaande deuren bereikbaar. Van uit deze tuin heeft u onbeperkt vrij uitzicht over de weilanden. In de opslagruimte is de opstelplaats van de twee cv-ketels, die separaat zorgen voor de verwarming in de winkel en het appartement (deze ketel is uit 2022). Vanuit de winkel is er een toegang tot een keuken, apart toilet en kantoorruimte. In de keuken zijn de witgoedaansluitingen. Naast deze ruimte is de trapopgang naar de verdieping.

De totale oppervlakte van de begane grond is circa 289 m2

Indeling
Appartement
Vanuit de overloop van dit royale appartement heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is over de volle breedte aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft openslaande deuren naar het werkelijk zeer royale, zonnige op het zuid- westen gelegen dakterras met vrij en onbelemmerd uitzicht over de weilanden. In de woonkamer staat een sfeervolle gashaard met romantische schouw.

Keuken
De keuken ontvangt licht via een dakraam en beschikt over gevarieerde inbouw keukenapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een oven met magnetronfunctie, een vaatwasser, een koffiemachine en een gaskookplaat inclusief afzuiger.
U kokkerelt op een stenen aanrechtblad en op de vloer ligt een praktische travertin natuurstenenvloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een inpandige bergruimte voor opslag van voorraad.

Slaapkamers
Vanuit de overloop bereikt u drie slaapkamers.
Slaapkamer 1: ligt aan de zijkant van de woning heeft een dakraam en een flinke inloopkast. Nu in gebruik als kantoor.
Slaapkamer 2 en 3 : liggen aan de voorzijde van de woning, zijn voorzien van airco en één kamer heeft een inbouwkast.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer heeft een douchevoorziening, een ligbad en dubbele wastafels.

Toilet
Naast de badkamer is een royale toiletruimte met wasbak.

Bergzolder
Een vlizotrap heeft toegang tot een berg- en opslagzolder over de gehele oppervlakte van de bovenverdieping.

Extra informatie
• Het karakteristieke pand heeft veel authentieke details zoals glas in lood ramen, openslaande deuren met originele espagnoletten.
• Wonen in Leersum is wonen in het groen met een sfeervol centrum met alle noodzakelijke dorpsvoorzieningen, scholen en bosrijke recreatiemogelijkheden.

Maatvoering
Begane grond:
winkelruimte 177 m2
garage, berging en kelder 143 m2
1ste verdieping:
woonruimte 139 m2 met dakterras 39 m2
zolderruimte 29 m2

Samengevat
Als u op zoek bent naar vrijstaand authentiek pand, op een schitterende locatie vraag dan snel een bezichtiging aan.