Kopermolen 3 2317 PA Leiden

Uitstekend gesitueerde winkelruimte aan de entree van winkelcentrum “De Kopermolen”. Winkelcentrum De Kopermolen ligt in de wijk Merenwijk in Leiden-Noord. De Kopermolen is een geliefd winkelcentrum die vele consumenten uit zowel Leiden als daarbuiten aantrekt. In de directe omgeving van onderhavige ruimte zijn o.a. Albert Heijn, Dirk, Kruidvat, Etos, Bakkerij Van Maanen, het Katwijkse Vishuys en De Zuivelhoeve gevestigd.

De winkelunit heeft een oppervlak van ca. 150 m² BVO, beschikt over een zeer representatief inbouwpakket en daarnaast is de ruimte voorzien van een achteringang, waardoor laden- en lossen gedurende de gehele dag goed mogelijk is. Verder betreft het hier ook nog eens een zeer duurzame ruimte. Deze commerciële ruimte beschikt namelijk over energielabel A!

Locatie
Winkelcentrum "De Kopermolen" is gemakkelijk bereikbaar met eigen vervoer via de rondweg en de Rijkswegen A4 en A44, evenals de Provinciale wegen N206 en N11. Daarnaast zijn er diverse buslijnen die rechtstreeks bij de Kopermolen stoppen. In de directe omgeving is er ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

Oppervlak
Ca. 150 m² BVO commerciële ruimte, gelegen op de begane grond.

Wijze van oplevering
In huidige staat, voorzien van:
- systeemplafond met LED verlichting;
- nette vloerafwerking;
- heteluchtgordijn;
- koel-/verwarmingsunits;
- pantry;
- toilet.

De winkelruimte wordt casco verhuurd. Voornoemde zaken kunnen ‘om niet’ worden gebruikt, maar een huurder heeft geen recht op onderhoud en vervanging van voornoemde zaken.

Bestemming/gebruik
Gemengde doeleinden “GD”. Hierdoor is de ruimte te gebruiken voor o.a.;
- detailhandel;
- horeca;
- dienstverlening;
- kantoren;
- maatschappelijke doeleinden.

Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Huurprijs
€ 33.750,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorschot servicekosten
€ 2.920,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorschot stookkosten
€ 2.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Promotiekosten
€ 1.308,72 per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
De winkelruimte beschikt over energielabel A.

Parkeervoorzieningen
Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.