Vijf Meiplein 29-31 2321 BN Leiden

Vijf Meiplein 29-31 te Leiden

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 2005 gebouwd pand. Het gehele pand is verduurzaamd en in uitstekende staat.

De entree bevindt zich links in de voorgevel met aan weerszijde grote raampartijen. Het brede front zorgt voor een goede zichtlocatie voor wandelend publiek. Achter de entree bevindt zich direct de winkelruimte met achtergelegen pantry en sanitaire voorziening. Daarnaast heeft de winkelruimte een laad en losmogelijkheid aan de achterzijde van het pand.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Deze winkelruimte bevindt zich in het levendige winkelcentrum De Luifelbaan, een lokaal winkelgebied in Leiden. Het centrum biedt een mix van lokale en nationale retailers, zowel food als non-food, variërend van Lidl, Holland & Barrett, Zeeman, Kruidvat, Nelson.

De Luifelbaan bestaat uit twee aaneengesloten gedeeltes: het Bevrijdingsplein (vanaf de Albert Heijn XL) en het Vijf Meiplein
(tot aan de Lidl). Het Bevrijdingsplein is een levendig plein met diverse winkels en kleinschalige horeca, terwijl het Vijf Meiplein meer een winkelstraat is waar de meeste winkels gevestigd zijn. Beide gebieden vormen samen een prettige en goed onderhouden voetgangerszone, waar alle winkels op loopafstand van elkaar liggen.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 219 m² v.v.o. (conform NEN 2580).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- Breed front;
- Representatieve entree;
- Achterom;
- Laad-/losplek.

De ruimte wordt opgeleverd in huidige staat. Op basis van het huidige opleveringsniveau kan er sprake zijn van afgewerkte wanden en vloeren, plafonds, toilet en pantry. Eventueel bij de oplevering in het gehuurde aanwezige pui-, vloer-, wand-, plafondafwerking, CV, heetluchtgordijn en split unit airconditioning behoren niet tot het gehuurde. Onderhoud, reparatie, vervanging en vernieuwing zijn voor rekening huurder.
Huurder dient deze zaken alsmede alle door hemzelf aangebrachte voorzieningen aan het einde van de huurtermijn op zijn kosten daaruit te verwijderen tenzij verhuurder verzoekt om één of meerdere zaken in het gehuurde achter te laten. Alsdan zijn partijen elkaar generlei vergoeding verschuldigd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Zuidwest' vastgesteld d.d. 15-06-2017
Het object valt onder bestemmingscategorie 'gemengd-1', waarbij detailhandel, horeca 1 en 2, recreatieve voorzieningen zijn toegestaan.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het huidig energielabel is A+. Het energielabel wordt opnieuw opgevraagd zodra de winkel is geopend.

Deze aanmelding is collegiaal met Oranjestate Vastgoed.

BEREIKBAARHEID
Het Vijf Meiplein is uitstekend bereikbaar via de Churchilllaan en Vijf Meilaan. Openbaar vervoer is goed geregeld; meerdere buslijnen stoppen op loopafstand van het winkelcentrum. Daarnaast ligt treinstation Leiden Lammenschans op slechts 10 minuten fietsen.

Op- en afritten van de A4 en A44 zijn op korte afstand gelegen.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Daarnaast kunnen bezoekers gebruikmaken van twee ruime parkeergarages: een ondergrondse garage aan de Vijf Meilaan en een parkeergarage boven de Albert Heijn XL. Beide bieden voldoende capaciteit voor klanten en medewerkers.

HUURPRIJS
€ 52.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 365,- per maand te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:

- Bewaking;
- Brandpreventie;
- Vuilafvoer;
- Klein onderhoud;
- W+E installatie;
- Liftonderhoud en keuring;
- Alarmlijnen;
- Schoonmaak;
- Speedgate parkeergarage;
- Water;
- Elektra.

PROMOTIEKOSTEN
De promotiekosten bedragen € 127,40 per maand te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.