Hartelstein 6223 HV Maastricht

TE KOOP | HARTELSTEIN ONG. | MAASTRICHT

Ten noorden van Maastricht, op 20 fietsminuten vanaf de binnenstad, in het uitgestrekte natuurgebied de Maasvallei bieden wij dit rijksmonumentale, voormalig agrarisch, opslaggebouw aan. Het object is onderdeel van kasteelhoeve Hartelstein, gerealiseerd in 1705 en behelst in totaliteit circa 485 m² v.v.o. verdeeld over twee bouwlagen.
Het object is in de jaren ´80 afgebrand en toen voorzien van een nieuw dak. Meest recent is dit object in gebruik geweest als machineberging voor agrarisch materieel. De locatie en het bestemmingsplan bieden in potentie mogelijkheden voor een herontwikkeling van het object.

Kasteelhoeve Hartelstein
De eerste vermelding van Hartelstein dateert uit het jaar 1365. In 1381 werd het ´huis´, toen in bezit van Engelbert van Schoonvorst, verheven tot Valkenburgs grootleen. Gedurende 1415 tot 1696 was Hartelstein in eigendom bij verschillende adelijke families. In 1696 was het landgoed eigendom van Johan Bernard van Volckershoven, Staats kwartiermeester, die de kasteelboerderij verpachtte aan Hans Peter de la Haye. Het kasteel zelf was toen waarschijnlijk al verdwenen, de huidige kasteelhoeve is bewaard gebleven.
Hartelstein is daarmee de hoeve van een afgebroken kasteel, waarvan de omgrachting nog bestaat. De huidige gebouwen zijn gelegen om een binnenplaats met op de Zuidhoek een rond torentje.

BASISKENMERKEN

Adres: Hartelstein ong. 6223 HV Maastricht
Bouwjaar 1705
Gebruik: Voormalige agrarische opslag, huidige bestemming ´gemengd´
Oppervlakte: Begane grond ca. 257 m² v.v.o., verdieping ca. 228 m² v.v.o.
Perceeloppervlakte: 1.400 m²
Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk
Oplevering: In huidige staat

LOCATIE

Hartelstein is op een unieke locatie gelegen in natuurgebied de Maasvallei, ten noorden van Maastricht tussen de dorpen Itteren en Bunde. Het gebied rondom de hoeve is van 2008 tot 2018 vergraven in het kader van het Grensmaasproject. De zand- en grindwinning ging gepaard met natuurontwikkeling. Na afronding van de werkzaamheden is een waterrijk natuurgebied ontstaan, waar gallowayrunderen en konikspaarden voor de begrazing zorgen. Inmiddels is dit omliggende natuurgebied overgedragen aan Staatsbosbeheer.

Bereikbaarheid:
Vanaf de A2 is het object binnen 8 minuten te bereiken via afslag Bunde. De binnenstad van Maastricht ligt op 7 km afstand. Verder is Maastricht Airport binnen 10 autominuten te bereiken.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond - multifunctionele ruimte - ca. 257 m²
Eerste verdieping - multifunctionele ruimte - ca. 228 m²
Totaal ca. 485 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn mogelijkheden om te parkeren.

Bestemming:
Het object is binnen vigerend bestemmingsplan ´Grensmaas 2018´ bestemd als ´Gemengd´ met de aanduidingen:
Dubbelbestemming: Waarde – Maastrichts Erfgoed
Dubbelbestemming: Waterstaat – Stroomvoerend Rivierbed
Functieaanduiding: Specifieke vorm van waarde – archeologische zone a
Bouwaanduiding: specifieke bouwaanduiding – rijksmonument

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn onder meer bestemd voor:
detailhandel, uitsluitend in de vorm van een kringloopwinkel; (aan de functie ondergeschikte opslag van goederen en werkplaats);
horeca van categorie 3, uitsluitend in de vorm van een restaurant;
verhuur van vergaderzalen ten behoeve van bijeenkomsten;
expositieruimten en ateliers;
wonen, uitsluitend in de vorm van opvang voor daklozen;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - rijksmonument [sba-rm]’ tevens voor de bescherming van het (de) op deze gronden aanwezige rijksmonument(en);

Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor of in te zien via

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd. Er is sprake van een aansluiting op het elektriciteitsnet.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: € 250.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend: Gemeente Itteren, sectie B, nummer 1362
Totaal groot: 1.400 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.

ERFDIENSTBAARHEDEN

Er is sprake van erfdienstbaarheden over en weer met naastgelegen percelen. De exacte omschrijving van de erfdienstbaarheden zullen op eerste aanvraag beschikbaar worden gesteld.

Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.