Lange Geere 16 4331 LX Middelburg

Wij bieden voor verkoop aan: Een bijzonder sfeervol, gerieflijk, monumentaal herenhuis. Ideaal om riant te wonen in de binnenstad of om wonen en werken te combineren. “De Groote Catte”, zoals de naam van het herenhuis luidt, heeft op de gevel het jaartal van de bouw staan: 1763.
Het in het Monumentenregister opgenomen herenhuis is in de loop der eeuwen aangepast aan de eisen van de tijd en verkeert in een heel nette staat. De fraaie lijstgevel, de statige voorpui met rijk omlijste ramen met roedeverdeling, de houten kozijnen op de verdieping die terugvallen in de gevel en het vertand metselwerk in de topgevel aan de achterzijde zijn herkenbare stijlelementen uit de rijke 18e eeuw (De Gouden Eeuw). Het heeft een verspringende contour, waardoor het een voor- en dubbel achterhuis heeft. Een deel van het achterhuis loopt achter het buurpand (nr. 18) door.

Dit herenhuis is bij uitstek geschikt om een kleinschalige onderneming te hebben op een uitstekende centrumlocatie. En wilt u er zelf bij wonen of een woning voor de verhuur ambiëren, de zelfstandige bovenwoning is direct klaar voor bewoning en biedt heel veel sfeer en woongenot.
Doordat het zowel aan de zijde van de Lange Geere als aan de zijde van het Geerepad een entree heeft, kunnen de begane grond en de woonruimte op de verdieping apart gebruikt worden.
Tot het geheel behoren ook een tweetal binnenplaatsjes/terrassen, grenzend aan het Geerepad. De kenmerkende gevels van de woningen in de straat vormen een mooi decor als u heerlijk geniet op het zuid-westen gelegen tuinterras. En haalt u de schutting tussen de twee tuinen uit, dan hebt u een nog grotere tuin.

Praktisch en heel belangrijk voor in de binnenstad is dat er ook nog een eigen berging is, waar fietsen gestald kunnen worden of dat deze dienst doet als klein magazijn.
Om echt de sfeer te proeven van dit sfeervolle herenhuis en om de mogelijkheden goed in beeld te brengen, nodigen wij u graag uit voor een bezoek ter plaatse.

Bestemming volgens het bestemmingsplan: Het Omgevingsplan verwijst voor lokale regels naar het Bestemmingsplan waar de bestemming en regels tot 1 januari 2024 zijn omschreven.

Centrum
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven met publieksfunctie zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’ in bijlage 1;
• detailhandelsbedrijven met de daarbij behorende bedrijfsruimten;
• horecabedrijven met de daarbij behorende bedrijfsruimten zoals opgenomen in de Staat van Horeca-activiteiten in bijlage 2;
• kantoren met publieksfunctie zoals opgenomen in de Staat van Kantoren in bijlage 3;
• Wonen

Begane grond:
Portaal met meterkast (10 groepen met automatische zekeringen, 3 aardlekschakelaars, slimme meter, gas- en wateraansluiting.
Commerciële ruimte, opties verdeeld in 2 ruimtes met een oppervlakte van ca. 40 m² waar ook in de achtergevel van de winkelruimte ramen zitten waardoor er een verbinding is met de achterplaats. Dat geeft deze ruimte een vriendelijk en huiselijk karakter.
Verder is er een hal met trapkast, een sanitaire ruimte met toilet, wastafel en douche. Naar achter toe is er een keuken met recht keukenblok. Hier hangt ook de C.V.-combi-ketel (2022). Via een portaal kun je naar de achter-entree en naar de hal die toegang verschaft naar de verdieping.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte, grote slaapkamer van ca. 12,5 m2, portaal, badkamer met ligbad, separate douche en wastafel met 2 waskommen. De woonkamer is bijzonder sfeervol met onder meer het balkenplafond, massief houten vloer, de schuiframen met roedeverdeling (voorzetramen) met daaronder de terracotta vensterbanken en een trapkast. De houtkachel zorgt, naast de radiatorverwarming, zowel voor een aangename warmte als voor gezelligheid. Vanuit de woonkamer is er een mooi uitzicht tussen de bebouwing door aan de andere zijde van de straat.
Achter de woonkamer is er een keuken met een recht keukenblok met een granieten aanrechtblad, een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De warm-watervoorziening geschiedt middels een close-in boiler. Aan de andere rechte wand is een praktische vaste kastenwand.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte, grote slaapkamer van ca. 12,5 m2, portaal, badkamer met ligbad, separate douche en wastafel met 2 waskommen. De woonkamer is bijzonder sfeervol met onder meer het balkenplafond, massief houten vloer, de schuiframen met roedeverdeling (voorzetramen) met daaronder de terracotta vensterbanken en een trapkast. De houtkachel zorgt, naast de radiatorverwarming, zowel voor een aangename warmte als voor gezelligheid. Vanuit de woonkamer is er een mooi uitzicht tussen de bebouwing door aan de andere zijde van de straat.
Achter de woonkamer is er een keuken met een recht keukenblok met een granieten aanrechtblad, een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De warm-watervoorziening geschiedt middels een close-in boiler. Aan de andere rechte wand is een praktische vaste kastenwand.

De Tuin:
Er zijn 2 naast elkaar gelegen terrassen. Beide terrassen zijn afgeschermd met schuttingen en in één ervan zit een poort naar het Geerepad. En haalt u de schutting tussen de twee tuinen uit, dan hebt u een nog grotere tuin. De terrassen zijn bestraat met klinkers. Er is een gemetselde berging, ideaal voor het stallen van fietsen of als klein magazijn.

Extra’s En overig:
Er zijn 3 kruipruimtes onder het gehele pand.
De achtergevel is geïmpregneerd tegen vocht
Er zijn zinken goten
Het houtwerk aan de gevel is recent geschilderd
Intergas c.v.-ketel uit 2022 voor de begane grond
Daalderop Combifort combiketel voor de verdiepingen
Dakkapel met houten kozijnen, dubbel glas en zinken kap
Zinken goten
Meter kast met 10 groepen (automaten) en 3 aardlekschakelaars
Elektrische vloerverwarming in de badkamer begane grond

Bezoek ter plaatse:
Bezichtigingen van dit object kunnen uitsluitend plaatsvinden volgens afspraak via onze makelaardij.
Natuurlijk stellen wij het zeer op prijs indien u uw bevindingen, ook als u géén verdere belangstelling voor het pand hebt, telefonisch aan ons door zou willen geven, zodat wij de verkoper(s) hierover kunnen informeren.
Clausules in koopakte:
We hebben hier te maken met een woning ouder dan 30 jaar. Om deze reden adviseren wij u om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. In de koopakte zullen wij een ouderdomsclausule en een asbestclausule opnemen. Wij informeren u hier graag verder over.