Nieuwe Burg 13-15 4331 AG Middelburg

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag u namens haar opdrachtgever een woonwinkelpand bestaande uit een verhuurde winkelruimte met een leegstaande separate bovenwoning in het kernwinkelgebied van Middelburg te koop aanbieden.

Het object is gelegen aan de Nieuwe Burg 13-15, een toplocatie in hart en in de stadskern van Middelburg. De Nieuwe Burg is een winkelstraat die ‘de Markt’ verbindt met de ‘Groenmarkt’ en uitmondt in winkelstraat ‘de Lange Delft’. De Lange Delft is de belangrijkste winkelstraat van Middelburg waarin o.a. Jamin, Primera, Bakker Bart en HEMA gevestigd zijn.

Het object is onderverdeeld in een winkelruimte van ca. 102 m2 BVO op de begane grond en een separate bovenwoning van ca. 121 m2 GBO verdeeld over 3 bouwlagen. De winkelruimte is te omschrijven als een en rechthoekige ruimte van ca. 17 meter lang en 5 meter breed. Het front van de winkel bestaat uit een glazen pui en een dubbele glazendeur. Halverwege de winkelruimte is aan de rechterzijde een toiletruimte en een panty gesitueerd. De winkelruimte is langdurig verhuurd aan 'Sweet Rebels', een ondernemer die gericht is op de verkoop van vintage kleding en accessoires.

De bovenwoning is vrij van huur en gebruik en is te bereiken middels een separate opgang aan de voorzijde. Op de 1e verdieping zijn de woonkamer met open keuken, een toiletvoorziening en een royaal dakterras van ca. 51 m2 gesitueerd. De 2e verdieping is onderverdeeld in een overloop, badkamer, toiletvoorziening en twee slaapkamers. Op de 3e verdieping bevindt zich de cv-ketel (2019) en nog een derde slaapkamer. Zowel de winkel als de woning beschikken over een zelfstandige meterkast met een separate nutsaansluitingen.

Dankzij de centrale ligging van Nieuwe Burg 13-15 zijn zowel de Markt als de Lange Delft eenvoudig te voet bereikbaar. De uitstekende bereikbaarheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie voor zowel het winkelende publiek als ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Conform het huidige bestemmingsplan is deze locatie geschikt voor o.a. detailhandel, kantoor, bedrijven met een publieksfunctie, horeca en wonen. Om reden dat het maximale aantal woningen (6 stuks) in deze straat nog niet is bereikt. Is het eveneens mogelijk om de begane grond als woonhuis in te richten.

In het kort:
- Nieuwe Burg 13-15, 4331 AG Middelburg;
- Vraagprijs: € 725.000,-- k.k.;
- Verhuurde winkelruimte met separate bovenwoning gelegen in het kernwinkelgebied;
- Oppervlakte winkelruimte ca. 102 m2 BVO;
- Oppervlakte bovenwoning ca. 121 m2 GBO + 51 m2 dakterras;
- Mogelijkheden voor het verbouwen van de winkel op de begane grond tot woonhuis;
- Energielabel winkel A++;
- Energielabel woning D;
- Bouwjaar 1945.

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen. Voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Per mail en via telefoon 0118-620062.

Locatie:
Middelburg is de hoofdstad van Zeeland en heeft ruim 48.000 inwoners, daarnaast is het de vijfde monumentenstad van Nederland. Het pand is prachtig gelegen in het historische stadscentrum en in het kernwinkelgebied. Een levendige binnenstad met meer dan 1.200 monumenten en talrijke winkels, terrasjes, cafés, restaurant en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend en er zijn voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden in de omgeving.

Het pand is gelegen in de Nieuwe Burg 13-15 te Middelburg. Dit is een zijstraat welke uitmondt op de Markt van Middelburg en overloopt in de Lange Delft. De Lange Delft is een van de belangrijkste winkelstraten in Middelburg met diverse bekende winkels, kledingboetiekjes en voedsel speciaalzaken. Aan de Lange Delft zijn onder andere Jamin, Wam Denim, Xenos, Primera, HEMA en vele andere winkelketens gevestigd.

Koopsom:
€ 725.000,- k.k.
De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten (er is sprake van een projectnotaris.) en evt. hypotheekkosten.

Omgevingsplan:
Het object ligt binnen bestemmingsplan ‘Binnenstad’ dat geheel onherroepelijk in werking is getreden op 15-12-2015. Deze locatie heeft de enkel bestemming ‘Centrum’.

De voor ‘Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• Bedrijven met een publieksfunctie zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• Detailhandel;
• Horecabedrijven zoals opgenomen in de Staat van Horeca-activiteiten;
• Kantoren met publieksfunctie;
• Wonen.

Relatiegebied ‘067’:
Het object is naast de bovenliggende bestemming gelegen in relatiegebied ‘067’ dit houdt in dat de gemeente bijhoudt welke bedrijfsactiviteiten actief zijn in deze zone. Bepaalde bedrijfsactiviteiten kunnen worden uitgesloten als blijkt dat er te veel van deze bedrijfsactiviteiten in deze zone worden uitgeoefend. Raadpleeg de gemeente om na te gaan of uw bedrijfsactiviteit in deze zone nog mogelijk is.

Oppervlaktes:
Winkelruimte begane grond : ca. 102 m2 BVO
Bovenwoning 1e en 2e verdieping : ca. 121 m2 GBO
Dakterras : ca. 51 m2
Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Middelburg
Sectie : L
Nummer : 132
Grootte : 103 m2
Het object is gelegen in de stadskern waarbij de ‘waarde’: beschermd stadsgezicht van toepassing is.

Bodemgegevens:
Bij zowel bodemloket als Nazca4u zijn er geen bijzonderheden aangetroffen ten aanzien van de kwaliteit van de bodem.
Echter, kan gezien de ligging in het historische centrum, sprake zijn van historische vervuiling. Tevens kan er in het pand sprake zijn van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Huurgegevens:
Huurder : Eenmanszaak ‘Sweet Rebels’
Ingangsdatum : 1 oktober 2023
Expiratiedatum : 30 september 2028
Verlenging : 5 jaar opeenvolgend
Actuele huur : € 24.000,- per jaar excl. BTW
Indexatie : Ja, jaarlijks per 1 oktober
Opzegtermijn : 3 maanden
Waarborgsom : € 4.840,- (2 maanden huur incl. BTW)
Nutsvoorziening : Op naam en voor rekening van huurder
Bijzonderheden : De huurder heeft gedurende de eerste 2 jaar, derhalve tot 30 september 2025, een huurkorting verkregen van € 625,- per maand excl. BTW.

Energielabel:
• De winkelruimte is voorzien van energielabel A++, welke geldig is tot 13-08-2034.
• De bovenwoning is voorzien van energielabel D, welke geldig is tot 13-08-2034.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper en de grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer (6 maanden termijn). In dit geval zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het bedrag dat koper aan verkoper uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat koper ingevolge dit artikellid aan verkoper betaalt, gelijk is aan het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer niet van toepassing zou zijn.
Bij zakelijke doeleinden wordt de koopsom bij een eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting.

Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Projectnotaris:
Sauer en Oonk te Vlissingen.

Dataroom:
Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.

Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe "as is, where is", in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM model.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.