Herenstraat 2 3438 AJ Nieuwegein

Omschrijving:
Het betreft hier een bedrijfspand met bovenwoning.

Dit object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, leeg en ontruimd en vrij van huur.

Ligging:
Het bedrijfspand met bovenwoning is prachtig gelegen aan de Vaartse Rijn in de wijk Jutphaas.

De wijk Jutphaas heeft een karakteristieke dorpskern met een grote historische waarde. Een deel van de wijk Jutphaas is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Het object valt ook in dit gebied.

In de nabij omgeving van het object zijn woningen, bedrijven en winkels gelegen.

Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Locatie en bereikbaarheid:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is makkelijk bereikbaar vanaf de rijkswegen A2, A 12 en A27.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte en een tramhalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:

Bedrijfspand:

Totaal ca. 143,71 m² verhuurbaar vloeroppervlak bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.

Bovenwoning:

Totaal ca. 151,20 m² bruto vloeroppervlak woning op de eerste verdieping met circa 34 m² dakterras.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580.
Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Parkeren is mogelijk in de nabije omgeving van het object.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, leeg en ontruimd en vrij van huur.

Koopsom:
€ 899.000,= kosten koper.

Kosten koper:
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

Waarborgsom:
Er zal door koper een waarborgsom worden gestort c.q. een bankgarantie worden afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom.

Opleveringsniveau:
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst “as is, where is” met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is”.

Koopovereenkomst:
Er wordt een koopovereenkomst gehanteerd die is/wordt opgesteld door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars. In de koopovereenkomst zullen ter zake de oplevering van het object, zijnde “as is, where is” bijzondere bepalingen worden opgenomen.

Transport:
In overleg.

Notaris:
Ter keuze van verkoper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Jutphaas
Sectie: B
Nummer: 12583
Eigen grond: Ja
Grootte: 249 m²